BalkanHome
Për shitje
Ambiente komerciale
+ 0 km

Prona komerciale në shitje në Tiranë, Shqipëri

Rendit
Parazgjedhur

Çmimet e pronave komerciale në Tiranë, Shqipëri

Çmimi mesatar i kërkuar në Tiranë (Shqipëri): 2674 € për m², 250 000 € për pronë, nga 30 000 €.

  • Nën 100 000 €107
  • 100 000 € deri 200 000 €197
  • 200 000 € deri 300 000 €152
  • Mbi 300 000 €334

Blerja e pronës komerciale në Tiranë

Sa kushton një dyqan ose zyrë në Tiranë?

Çmimi median i kërkuar i 895 pronave komerciale në shitje në Tiranë është 250 000 €, ose 2674 € për metër katror, me gjysmën e mesme midis 142 000 € dhe 500 000 € dhe njësi të vogla nga rreth 30 000 €. Oferta përbëhet kryesisht nga njësi tregtare dhe zyra në kat përdhe të kullave të banimit të ndërtuara dekadën e fundit, të shitura veçmas nga apartamentet mbi to, plus lokale restorantesh, klinika dhe sallone ekspozimi në rrugët kryesore. 107 njësi janë të listuara nën 100.000 € dhe 456 nën 300.000 €.

Lokalet komerciale janë ana investuese e tregut të pasurive të paluajtshme në Tiranë; pronat e banimit në Tiranë kanë faqet e tyre më poshtë.

Ku të blini pronë komerciale në Tiranë

Vendndodhja cakton vlerën: njësitë në bulevardet kryesore, në Bllok dhe rreth qendrave të mëdha tregtare (TEG, QTU, Tirana East Gate) kanë çmimet më të larta për metër katror dhe u jepen me qira zinxhirëve kombëtarë, bankave dhe kafeneve. Njësitë në brezat e banimit të Kodrës së Diellit, Komunës së Parisit, Kasharit dhe Kamzës janë më të lira dhe u jepen me qira bizneseve të lagjes. Zyrat grumbullohen në qendër rreth bulevardeve dhe në parqet e biznesit përgjatë autostradës Tiranë-Durrës, ku ka sipërfaqe më të mëdha kati dhe parkim.

Blerja e një njësie komerciale si investim

Krahasoni çmimin e kërkuar këtu me qiratë në faqen prona komerciale me qira në Tiranë për të vlerësuar një kthim bruto; kontratat komerciale zgjasin tre deri në pesë vjet dhe qiraja faturohet me TVSH kur qiradhënësi është i regjistruar. Një njësi e shitur "me qiramarrës" duhet të vijë me kontratën e qirasë, afatin dhe qiranë e saj. Kontrolloni kategorinë e regjistruar të përdorimit të njësisë (tregti, zyrë, shërbim ushqimor, depozitim), sepse ndryshimi i destinacionit kërkon miratim nga bashkia, si dhe shpenzimet e përbashkëta të ndërtesës. Të huajt blejnë lokale komerciale me pronësi të plotë; shumë i mbajnë përmes një shoqërie shqiptare për faturim, shihni udhëzuesin e taksave.

Prona komerciale në shitje në Tiranë: pyetjet më të shpeshta

Sa kushton një njësi dyqani në Tiranë?
Çmimi median i kërkuar i 895 njësive komerciale të listuara është 250 000 €, ose 2674 € për metër katror. Njësitë në bulevarde dhe në Bllok janë disa herë mbi medianën; njësitë e lagjeve në periferi janë nën të.
A mund të blejë një i huaj pronë komerciale në Tiranë?
Po, me pronësi të plotë dhe pa kërkesë për rezidencë. Shumë investitorë të huaj i mbajnë njësitë komerciale përmes një shoqërie shqiptare për arsye tatimore dhe faturimi, por kjo është zgjedhje, jo kusht ligjor.
Çfarë kthimi sjell një dyqan ose zyrë në Tiranë?
Varet nga rruga dhe qiramarrësi, prandaj nuk vlen një shifër e vetme. Pjesëtoni qiranë vjetore në faqen e qirave komerciale për një njësi të krahasueshme me çmimin e kërkuar këtu për një shifër bruto, pastaj zbritni tatimin dhe periudhat pa qiramarrës.
A shitet njësia me qiramarrës ekzistues?
Ndonjëherë. Shpalljet që thonë "e dhënë me qira" ose citojnë një qira mujore shiten si investime me kontratë ekzistuese; kërkoni kontratën para se ta vlerësoni njësinë mbi këto të ardhura.
Ku janë zonat e zyrave në Tiranë?
Qendra rreth bulevardeve kryesore për zyra me shërbime dhe më të vogla, dhe parqet e biznesit në autostradën Tiranë-Durrës për sipërfaqe më të mëdha me parkim.

Prona të tjera: Tiranë

E njëjta kategori afër

Udhëzues dhe përmbledhje