BalkanHome

Udhëzues për vendin

Pasuri të paluajtshme në Shqipëri

Pika e nisjes për pasuri të paluajtshme në Shqipëri: apartamente, shtëpi, troje dhe lokale komerciale në shitje dhe me qira në Tiranë, Durrës, Vlorë, Sarandë dhe dymbëdhjetë vende të tjera, çmime të përditësuara sipas qytetit, rregullat për blerësit e huaj dhe udhëzues për çdo hap të blerjes.

Shiko pronat në shitje në Shqipëri Shko te faqja kryesore

Përditësuar shtator 2026Çmimet janë mesatare (mediana) të çmimeve të kërkuara aktive në BalkanHome, të përditësuara çdo orë.

  • 1584 €/m²Çmimi mesatar i kërkuar, apartamente
  • 125 000 €Çmimi mesatar i një apartamenti
  • 51 400 €Apartamente nga
  • 1756 €/m²Tiranë, mediana për m²
  • 1919 €/m²Bregu i Jonit, mediana për m²
  • Shfleto njoftimet

Ku të blesh pronë në Shqipëri: katër rajonet

Shqipëria është e vogël, por tregjet e saj të pasurive të paluajtshme sillen si katër vende të ndryshme. Çmimet, qiramarrësit, sezonet dhe kontrollet që kanë rëndësi ndryshojnë nga një rajon në tjetrin, prandaj fillo duke zgjedhur rajonin që i përshtatet qëllimit tënd dhe vetëm pastaj qytetin.

Tregjet e pronave në ShqipëriHimarëHimarëRiviera ShqiptareDhërmiOrikumVlorëVlorëSarandëSarandëKsamilKsamilTiranëTiranëDurrësDurrësShëngjinShëngjinGolemGolemKavajëKavajëQerretShkodërShkodërPogradecPogradecKorçëKorçë
  • Tirana dhe rajoni i kryeqytetit
  • Bregu i Adriatikut
  • Bregu i Jonit dhe Riviera Shqiptare
  • Liqene dhe male

Gjashtëmbëdhjetë vendndodhje me faqen e tyre të tregut. Prek një qytet në hartë ose në listë për të hapur udhëzuesin e tij.

Tirana dhe rajoni i kryeqytetit

Tirana dhe rajoni i kryeqytetit

I vetmi treg me kërkesë për qira në çdo muaj të vitit. Blerësit këtu kërkojnë të ardhura nga qiraja dhe rritje afatgjatë, jo një shtëpi verore. Kullat e reja në Bllok, në qendër dhe përgjatë unazës përcaktojnë majën e çmimeve; pallatet e vjetra në Kombinat, Laprakë dhe Fresk qëndrojnë shumë më poshtë.

Apartamente në shitje në Tiranë
Bregu i Adriatikut

Bregu i Adriatikut

Nga Shëngjini deri në Durrës, Golem, Qerret dhe Kavajë: plazhet më të gjera dhe zgjedhja më e madhe e apartamenteve të pushimit në vend, pothuajse të gjitha në komplekse të reja të blera në fazë ndërtimi. Çmimet më të ulëta të hyrjes buzë detit, pak minuta larg aeroportit dhe Tiranës, dhe baza më e fortë e qiramarrësve vendas gjatë verës.

Apartamente në shitje në Durrës
Bregu i Jonit dhe Riviera Shqiptare

Bregu i Jonit dhe Riviera Shqiptare

Vlorë, Orikum, Dhërmi, Himarë, fshatrat e Rivierës, Sarandë dhe Ksamil. Uji më i pastër, çmimet më të larta dhe sezoni më i fortë i qirave afatshkurtra në Shqipëri. Oferta është më e kufizuar se në Adriatik, parcelat janë të pjerrëta dhe pamja përcakton çmimin, prandaj vendndodhja brenda qytetit ka më shumë rëndësi se kudo tjetër.

Apartamente në shitje në Vlorë

Çmimet e pronave në Shqipëri sipas qytetit

Çmimet mesatare të kërkuara për metër katror për apartamente dhe shtëpi në çdo vendndodhje me faqen e vet të tregut, si dhe çmimi më i ulët i një apartamenti të listuar aktualisht. Çdo lidhje qyteti hap njoftimet aktive për atë kategori.

VendndodhjaApartamente, mediana €/m²Shtëpi, mediana €/m²Apartamente nga
Himarë3046 €4142 €125 800 €
Riviera Shqiptare3046 €4142 €125 800 €
Dhërmi2996 €3994 €81 000 €
Orikum2656 €2896 €81 600 €
Vlorë2310 €1121 €75 000 €
Sarandë1919 €1339 €85 000 €
Ksamil1919 €1098 €77 000 €
Tiranë1756 €1712 €59 000 €
Durrës1567 €977 €55 000 €
Shëngjin1550 €1675 €57 000 €
Golem1415 €1274 €45 400 €
Kavajë1400 €1475 €45 000 €
Qerret1397 €1408 €45 400 €
Shkodër1306 €840 €60 000 €
Pogradec1141 €987 €55 000 €
Korçë743 €531 €30 000 €

Medianat llogariten nga çmimet aktuale të kërkuara, jo nga shitjet e realizuara, dhe lëvizin bashkë me njoftimet. Përdori për të krahasuar vendet, jo si vlerësim të pronës.

Shiko pronat në shitje në Shqipëri Shiko të gjitha pronat në Shqipëri në hartë

Prona në shitje dhe me qira në Shqipëri

Nga njoftimet

Prona të zgjedhura në shitje në Shqipëri

Një pamje e asaj që është në treg tani: apartamente dhe shtëpi në të dy brigjet dhe në Tiranë, me çmime, sipërfaqe dhe vendndodhje ashtu siç i kanë shënuar shpallësit.

Shiko të gjitha pronat në shitje në Shqipëri

Si të blesh pronë në Shqipëri si i huaj

Vetë blerja është e thjeshtë: një kontratë paraprake, kontrolle, noteri dhe regjistrimi. Ajo që dallon një blerje të sigurt nga një e rrezikshme është radha e këtyre hapave dhe kush kontrollon çfarë. Kjo është radha që rekomandojmë.

  1. 01

    Zgjidh tregun përpara pronës

    Vendos për çfarë do ta përdorësh pronën: qira gjatë gjithë vitit (Tiranë), shtëpi pushimi me çmimin më të ulët të hyrjes (bregu i Durrësit), uji më i mirë dhe qiratë e verës (bregu i Jonit) ose një shtëpi me kosto të ulët (brendësia e vendit). Çdo rajon ka nivel tjetër çmimesh dhe rreziqe të tjera.

  2. 02

    Kontrollo shitësin dhe titullin e pronësisë

    Kërko certifikatën e pronësisë nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK), lejen e ndërtimit dhe, për ndërtesat e vjetra, statusin e legalizimit. Shitësi në certifikatë duhet të jetë personi që nënshkruan. Një avokat e bën këtë brenda pak ditësh dhe është hapi më i rëndësishëm nga të gjithë.

  3. 03

    Kontrata paraprake dhe kapari

    Kontrata paraprake fikson çmimin, planin e pagesave dhe datën e dorëzimit, dhe zakonisht nënshkruhet me një kapar prej rreth 10 përqind. Për blerjet në fazë ndërtimi, lidhi pagesat me fazat e ndërtimit dhe shkruaj në kontratë datën e dorëzimit dhe penalitetet.

  4. 04

    Verifikimi ligjor (due diligence)

    Avokati yt konfirmon që prona nuk ka hipoteka, barrë apo pretendime kthimi të pronës, që ndërtesa përputhet me lejen dhe që toka nën të mund t'i kalojë një të huaji. Toka e lirë dhe toka bujqësore pranë bregdetit nuk mund të mbahen drejtpërdrejt nga një individ i huaj.

  5. 05

    Noteri dhe kontrata përfundimtare

    Kontrata e shitjes nënshkruhet para noterit, i cili verifikon identitetet dhe titullin e pronësisë dhe kujdeset për mbajtjen e tatimit. Planifiko rreth 4 deri në 7 përqind të çmimit për noterin, regjistrimin dhe shpenzimet ligjore. Pagesat bëhen me transfertë bankare; nuk ka traditë të fortë të llogarive escrow, prandaj plani i pagesave në kontratë ka rëndësi.

  6. 06

    Regjistrimi dhe pronësia

    Kontrata regjistrohet në ASHK, e cila lëshon certifikatën e re të pronësisë. Me dokumente të plota kjo zgjat rreth tre javë; rastet e ndërlikuara mund të zgjasin nga një deri në tre muaj. Pas kësaj paguan taksën vjetore të pronës prej 0.05 përqind të vlerës dhe, nëse e jep pronën me qira, regjistron të ardhurat.

Lexo udhëzuesit e detajuar: blerja si i huaj, kostoja e blerjes, rreziqet dhe verifikimi ligjor dhe taksat mbi pronën.

Gjej pronën tënde në Shqipëri

Apartamente, shtëpi dhe toka në të dy brigjet dhe në Tiranë, në anglisht, me çmime në euro dhe në hartë.

Shiko pronat në shitje në Shqipëri Shiko të gjitha pronat në Shqipëri në hartë

Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri shkurt

Shqipëria ka tre tregje të pasurive të paluajtshme. Tirana është i vetmi qytet me kërkesë për qira në çdo muaj të vitit dhe tregu i atyre që duan të ardhura nga qiraja dhe rritje afatgjatë. Bregdeti qendror i Adriatikut, midis Durrësit, Golemit, Qerretit dhe Kavajës, është tregu i apartamenteve të pushimit, pothuajse tërësisht ndërtime të reja të blera në fazë ndërtimi. Jugu jonian, nga Vlora përmes Rivierës Shqiptare deri në Sarandë dhe Ksamil, ka ujin më të pastër, çmimet më të larta dhe sezonin më të fortë të qirave afatshkurtra; në Korçë, Pogradec dhe Shkodër, në brendësi, një shtëpi ose apartament kushton më pak. Të huajt blejnë apartamente, shtëpi dhe lokale komerciale me pronësi të plotë në emrin e tyre, pa kërkesë për rezidencë; vetëm toka bujqësore dhe parcelat e pandërtuara kalojnë përmes një shoqërie shqiptare ose një qiraje afatgjatë. Shpenzimet e blerjes janë rreth 4 deri në 7 për qind të çmimit dhe taksa vjetore e pronës 0,05 për qind e vlerës.

Blerja e pronës në Shqipëri: pyetjet që bëjnë blerësit

Përgjigje të shkurtra dhe të verifikuara për atë që pyesin blerësit e huaj para, gjatë dhe pas një blerjeje në Shqipëri. Shifrat janë të vlefshme në datën e treguar në krye të faqes; ligjet ndryshojnë, prandaj çdo gjë të lidhur me kohën konfirmoje me një avokat përpara se të nënshkruash.

Shfleto njoftimet
A mund të blejë një i huaj pronë në Shqipëri?
Po. Individët dhe kompanitë e huaja blejnë apartamente, shtëpi, vila dhe ambiente tregtare me pronësi të plotë, të regjistruar në emrin e tyre në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK), me të njëjtat kushte si shtetasit shqiptarë. Nuk nevojitet vizë, leje qëndrimi apo partner vendas; mund të nënshkruash gjatë një qëndrimi të zakonshëm turistik. Kufizimet e vetme kanë të bëjnë me tokën: toka bujqësore dhe parcelat e lira pranë bregdetit blihen përmes një kompanie shqiptare ose mbahen me qira afatgjatë.
Sa kushton një apartament në Shqipëri?
Çmimi mesatar i kërkuar i një apartamenti në Shqipëri është 1584 € për metër katror dhe 125 000 € për apartament, me njoftime që nisin nga rreth 51 400 €. Diferenca është e madhe: qytetet e brendshme dhe vija Golem-Kavajë janë më të lirat, Durrësi dhe Shëngjini qëndrojnë në mes, qendra e Tiranës dhe bregu i Vlorës mbi to, ndërsa Dhërmiu, Himara dhe vija e parë e Ksamilit në majë. Tabela më sipër tregon medianën aktuale për çdo qytet.
Ku është vendi më i mirë për të blerë pronë në Shqipëri?
Varet nga qëllimi i pronës. Për të ardhura nga qiraja në çdo muaj të vitit, Tirana. Për një apartament pushimi me çmimin më të ulët të hyrjes dhe akses të lehtë nga aeroporti, bregu i Durrësit: Golem, Qerret dhe Kavajë. Për detin më të pastër dhe qiratë më të larta të verës, Saranda, Ksamili dhe Riviera Shqiptare. Për një shtëpi me kosto të ulët dhe katër stinë, Korça, Pogradeci ose Shkodra.
A është prona në Shqipëri një investim i mirë?
Mund të jetë, nëse shifrat lexohen me ndershmëri. Qiratë afatshkurtra në bregdet mund të sjellin 8 deri në 12 përqind bruto në sezonin e pikut, dhe qiratë afatgjata në Tiranë rreth 5 deri në 7 përqind, por një kthim neto realist për një vit të plotë është më afër 4 deri në 6 përqind pas menaxhimit, periudhave bosh dhe tatimit. Çmimet janë rritur ndjeshëm që nga viti 2022 dhe pjesa më e madhe e ofertës bregdetare shitet në fazë ndërtimi, prandaj ndërtuesi, leja dhe plani i pagesave kanë po aq rëndësi sa edhe kthimi.
Cilat janë kostot e blerjes së një prone në Shqipëri?
Planifiko rreth 4 deri në 7 përqind të çmimit mbi vlerën e blerjes për noterin, regjistrimin në Kadastër dhe shpenzimet ligjore. Komisionet e agjencive ndryshojnë dhe merren vesh me shkrim, prandaj pyet kush i paguan përpara se të shohësh pronën. Nuk ka taksë të veçantë transferimi që paguhet nga blerësi. Kostot e transfertave bankare dhe, për blerjet në fazë ndërtimi, çdo konvertim valute duhen shtuar në plan.
Çfarë taksash paguajnë pronarët e pronave në Shqipëri?
Taksa vjetore e pronës është 0.05 përqind e vlerës së pronës, që për shumicën e apartamenteve do të thotë nga disa dhjetëra deri në rreth dyqind euro në vit, ndër më të ulëtat në Evropë. Të ardhurat nga qiraja tatohen me një normë të sheshtë prej 15 përqind: mbi shumën bruto për qiratë afatshkurtra të regjistruara përmes platformës DIVA dhe mbi të ardhurat neto për kontratat afatgjata. Është diskutuar një reformë e bazës së taksës së pronës; kontrollo normën aktuale përpara se të bësh buxhetin.
A jep blerja e një prone në Shqipëri leje qëndrimi ose "golden visa"?
Jo automatikisht, dhe nuk ka "golden visa". Një pronë e banueshme prej të paktën 20 metrash katrorë për person, të paktën gjysma në pronësi të blerësit, mbështet një kërkesë për leje qëndrimi njëvjeçare të rinovueshme sipas Ligjit 79/2021. Është leje e përkohshme, jo qëndrim i përhershëm dhe jo shtetësi, dhe duhet rinovuar çdo vit.
Si funksionon procesi i blerjes dhe sa kohë zgjat?
Në praktikë: një kontratë paraprake me kapar prej rreth 10 përqind, verifikimi ligjor nga avokati yt, kontrata përfundimtare e nënshkruar para noterit dhe regjistrimi në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, e cila lëshon certifikatën e pronësisë. Nga pranimi i ofertës deri në regjistrim zakonisht kalojnë dy deri në tetë javë. Me dokumente të plota Kadastra tani regjistron brenda rreth tre javësh; rastet me blerës të huaj, trashëgimi ose legalizim mund të zgjasin nga një deri në tre muaj.
A është e sigurt të blesh pronë në fazë ndërtimi në Shqipëri?
Shumica e apartamenteve të reja në bregdet shiten përpara përfundimit, prandaj pyetja nuk është nëse, por si. Kontrollo lejen e ndërtimit dhe projektet e përfunduara të ndërtuesit, sigurohu që toka është e regjistruar në emrin e ndërtuesit, paguaj me faza të lidhura me ecurinë e ndërtimit dhe jo me data, dhe shkruaj në kontratë datën e dorëzimit dhe penalitetet për vonesë. Shqyrtimi i pavarur ligjor i kontratës përpara pagesës së parë është rregulli, jo përjashtimi.
A mund të marrë një i huaj kredi hipotekare në Shqipëri?
Rrallë. Bankat shqiptare u japin kredi kryesisht rezidentëve me të ardhura vendase dhe kërkojnë një paradhënie të madhe, prandaj shumica e blerësve të huaj paguajnë me fondet e tyre, e financojnë blerjen në vendin e tyre ose përdorin planin me këste të ndërtuesit për një apartament në fazë ndërtimi. Planet me këste janë të zakonshme dhe duhen shkruar në kontratën paraprake me të njëjtin kujdes si çmimi.
A mund të blejnë të huajt tokë në Shqipëri?
Apartamentet, shtëpitë dhe vilat në bregdet blihen lirisht nga të huajt; kufizimet kanë të bëjnë me vetë tokën. Toka bujqësore dhe parcelat e lira brenda 200 metrash nga vija bregdetare nuk mund të mbahen drejtpërdrejt nga një individ i huaj dhe blihen përmes një kompanie shqiptare ose mbahen me qira 99-vjeçare. Toka për ndërtim e blerë drejtpërdrejt kërkon një investim sa trefishi i vlerës së tokës. Një kompani vendase hapet brenda rreth dy javësh.
Si e kontrolloj që një pronë ka titull të pastër pronësie?
Kërko certifikatën aktuale të pronësisë nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës dhe krahasoje me dokumentin e identitetit të shitësit. Kontrollo që ndërtesa ka leje dhe, për ndërtesat e vjetra, që është legalizuar. Avokati yt pastaj konfirmon që nuk ka hipoteka, barrë, mosmarrëveshje gjyqësore apo pretendime kthimi të pronës. Një pronë e paregjistruar nuk mund të shitet në mënyrë të vlefshme, pavarësisht se çfarë thotë shitësi.
Në cilën monedhë janë çmimet dhe pagesat?
Njoftimet janë me çmime në euro dhe shumica e transaksioneve bihet dakord në euro, edhe pse monedha zyrtare është leku dhe kontratat mund t'i tregojnë të dyja. Pagesat bëhen me transfertë bankare, ose në llogarinë e shitësit ose përmes noterit. Pagesat me para në dorë mbi kufijtë ligjorë nuk pranohen, dhe një transfertë e dokumentuar është edhe ajo që do të të duhet për qëllime tatimore dhe regjistrimi.
A mund ta jap pronën me qira dhe si rregullohen qiratë afatshkurtra?
Po. Qiratë afatgjata janë kontrata mes pronarit dhe qiramarrësit, me të ardhurat e deklaruara me 15 përqind mbi shumën neto. Qiratë afatshkurtra regjistrohen përmes platformës DIVA dhe tatohen me 15 përqind mbi të ardhurat bruto. Në bregdet shumica e pronarëve përdorin një kompani vendase menaxhimi për check-in, pastrimin dhe çmimet, që është mënyra praktike për të dhënë me qira nga jashtë.
Cilat janë rreziqet kryesore të blerjes së pronës në Shqipëri?
Ato që shkaktojnë vërtet humbje janë të njohura dhe të shmangshme: ndërtesa të paregjistruara ose të palegalizuara, tokë nën një ndërtesë që nuk mund t'i kalojë një të huaji, pretendime kthimi të pronës nga para vitit 1991, projekte në fazë ndërtimi që ngecin, dhe pagesa të bëra pa një kontratë që i lidh me ecurinë. Secili kapet nga një kontroll i titullit të pronësisë, një kontroll i lejes dhe një kontratë paraprake e hartuar siç duhet, përpara se paratë të ndërrojnë duar.
A duhet të jem në Shqipëri për të përfunduar një blerje?
Jo për çdo hap. Mund t'i japësh një avokati prokurë, të nënshkruar para noterit në Shqipëri ose në një konsullatë shqiptare jashtë vendit, që të nënshkruajë kontratat dhe ta regjistrojë pronën në emrin tënd. Shumë blerës e shohin pronën dhe nënshkruajnë kontratën paraprake personalisht gjatë një vizite dhe e përfundojnë blerjen nga distanca.
Si ndikon anëtarësimi në BE te pronat në Shqipëri?
Shqipëria është vend kandidat në negociata anëtarësimi, me synimin e deklaruar për t'u anëtarësuar rreth vitit 2030. Anëtarësimi nuk është i garantuar dhe afatet mund të zgjaten, por procesi ka sjellë tashmë investime në infrastrukturë, rritje të kërkesës së huaj dhe rregulla më të rrepta regjistrimi. Blej mbi bazën e shifrave të sotme dhe trajtoje anëtarësimin si një përfitim shtesë, jo si arsyen e blerjes.

Blog për Shqipërinë

Të jetosh, të investosh dhe të blesh në Shqipëri

Shënime nga tregu: lagjet, sezonet, çmimet dhe ana praktike e të pasurit një shtëpi në Shqipëri.

Të gjithë artikujt
Të gjithë artikujt

Gati të shohësh prona në Shqipëri?

Çdo njoftim në BalkanHome është në anglisht, me çmim në euro dhe i vendosur në hartë, që të krahasosh rajonet përpara se të udhëtosh.

Shiko pronat në shitje në Shqipëri Nis nga faqja kryesore
Shiko pronat në shitje në Shqipëri Shko te faqja kryesore