Apartamente në shitje në Tiranë, Shqipëri

Çmimi median i kërkuar i 2827 apartamenteve në shitje në Tiranë është 164 100 €, ose 1749 € për metër katror. Gjysma e të gjitha apartamenteve në Tiranë kanë çmim midis 106 400 € dhe 250 000 €; pika më e ulët realiste e hyrjes në treg është rreth 59 500 €. Me çmimin median për metër katror, 100.000 € blejnë rreth 55 m² në Tiranë. 522 apartamente janë të listuara nën 100.000 € dhe 1481 nën 200.000 €.

Sipas madhësisë, një apartament me dy dhoma gjumi në Tiranë (2+1 sipas shpalljeve shqiptare) ka çmim median të kërkuar 119 000 €, ndërsa një apartament me tre dhoma gjumi 190 000 €. Apartamentet me një dhomë gjumi kanë medianë 88 700 €. Apartamentet me katër dhoma gjumi kanë medianë 323 400 €. Janë të listuara 1029 apartamente me dy dhoma gjumi dhe 1408 me tre dhoma gjumi, dy grupet më të mëdha.

Apartamentet janë pjesa më e madhe e tregut të pasurive të paluajtshme në Tiranë; shtëpitë, toka dhe pronat komerciale në Tiranë kanë faqet e tyre më poshtë.

Çmimet në Tiranë shkallëzohen sipas lagjes, jo sipas ndërtesës. Blloku është bërthama premium, me apartamente të reja në afërsisht 3.000 deri në 5.500 € për metër katror dhe kulla edhe mbi këtë nivel; Pazari i Ri, Liqeni Artificial dhe Sheshi Skënderbej janë xhepat e tjerë premium në qendër, në rreth 2.000 deri në 3.000 € për metër katror. Komuna e Parisit dhe Kodra e Diellit janë brezi familjar i nivelit të mesëm të lartë. Astiri dhe Unaza e Re, Yzberishti dhe Lapraka janë unaza e vlerës, në afërsisht 900 deri në 1.800 € për metër katror, ndërsa Kombinati, Don Bosko dhe Porcelani janë zonat më të lira të Tiranës, me ndërtesa të vjetra nga rreth 900 deri në 1.300 € për metër katror.

Farka, Lundra dhe Sauku në juglindje kanë apartamente më të reja dhe më të mëdha në komplekse të ulëta pranë shkollave ndërkombëtare; Kashari dhe Kamza në skajet perëndimore dhe veriore janë vendi ku ndodhen çmimet absolute më të ulëta, në këmbim të udhëtimit të përditshëm përgjatë autostradës së Durrësit.

Për të ardhura nga qiraja, blini aty ku janë qiramarrësit: Qyteti Studenti, Astiri dhe Don Bosko u jepen me qira studentëve dhe profesionistëve të rinj dhe sjellin kthimin më të lartë; Blloku është blerje prestigji me kthimin më të ulët në qytet. Për jetesë familjare, Komuna e Parisit, Kodra e Diellit dhe Farka ofrojnë parkim, ndërtesa më të reja dhe shkolla. Për çmimin më të ulët të hyrjes, shihni Kombinatin, Yzberishtin, Kasharin dhe Kamzën. Për rritje kapitali me rrezikun më të ulët, qendra brenda unazës ka tregun më të thellë të rishitjes.

Tirana është i vetmi qytet në Shqipëri me kërkesë për qira në të dymbëdhjetë muajt, prandaj një apartament këtu blihet për qira gjatë gjithë vitit dhe rritje afatgjatë, jo për një sezon veror. Udhëzuesi i blerësit për Tiranën i krahason lagjet një nga një.

66% e apartamenteve në shitje në Tiranë janë në ndërtim, të shitura nga ndërtuesi në fazë ndërtimi me pagesa të lidhura me fazat e punimeve. Ndërtimi i ri kushton më shumë për metër katror se rishitja në të njëjtën lagje, sepse vjen me ashensorë, parkim dhe përfundime më të mira; nuk ka një përqindje të vetme të besueshme për këtë diferencë, prandaj krahasoni çdo ndërtesë me rishitjet në të njëjtën rrugë. Para se të paguani kapar për një apartament në fazë ndërtimi, kontrolloni lejen e ndërtimit, projektet e përfunduara të ndërtuesit dhe nëse kontrata paraprake është noterizuar; udhëzuesi i verifikimit të pronës rendit dokumentet.

Krahasimi i çmimit median të kërkuar në këtë faqe me qiranë mediane të kërkuar për apartamente me qira në Tiranë jep një kthim bruto prej rreth 5.1% para tatimit dhe shpenzimeve. Sipas lagjeve, kthimet bruto nga qiraja afatgjatë në Tiranë sillen rreth 4 deri në 7 për qind: afër 4 për qind në Bllok, 5,5 deri në 6,5 për qind në Don Bosko dhe Ali Demi, dhe 6 deri në 7 për qind në zonat studentore dhe të vlerës si Qyteti Studenti dhe Astiri. Të ardhurat nga qiraja tatohen me normë fikse 15 për qind, dhe kthimet po ngushtohen ndërsa çmimet rriten më shpejt se qiratë.

Po. Një blerës i huaj e zotëron apartamentin në Tiranë me pronësi të plotë, të regjistruar në emrin e tij në Kadastrën Shtetërore (ASHK), me të njëjtat kushte si një shtetas shqiptar dhe pa kërkesë për vizë ose rezidencë. Kufizimet e Shqipërisë për tokën zbatohen për tokën bujqësore dhe truallin e pandërtuar, jo për apartamentet. Shpenzimet e mbylljes janë afërsisht 4 deri në 7 për qind të çmimit (noteri, regjistrimi në kadastër, tarifat ligjore), taksa vjetore e pronës është 0,05 për qind e vlerës, dhe një apartament me të paktën 20 m² për person në emrin e blerësit mbështet një leje qëndrimi njëvjeçare të rinovueshme. Hapat janë përshkruar te si të blini pronë në Shqipëri dhe te udhëzuesi për koston e blerjes.