Apartamente në ndërtim në shitje në Tiranë, Shqipëri

Apartamentet ende në ndërtim në Tiranë kanë çmim median të kërkuar 144 100 €, ose 1595 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 95 400 € dhe 244 000 € dhe njësitë më të lira nga 57 200 €. Apartamentet me një dhomë gjumi në këtë grup kanë medianë 81 300 €, ato me dy dhoma gjumi 108 300 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Tiranë: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.

Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.

Tirana ndërton në çdo drejtim: kulla banimi rreth qendrës dhe Bllokut, komplekse të mëdha përgjatë unazës dhe drejt parkut të liqenit, pallate në Kashar dhe përgjatë autostradës së Durrësit, dhe zhvillime më të lira në Kamëz dhe në shpatet drejt Dajtit. Ndërtimi i ri i kryeqytetit u shitet familjeve vendase dhe investitorëve që duan qiramarrës gjithë vitin, dhe datat e përfundimit kanë më shumë rëndësi këtu se kudo tjetër, sepse qiramarrësi nuk pret.

Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.