Shiko detajet
1 / 9
6 996 308 LListuar në EUR: 77 000 €111 053 L/m²
111 053 L/m²Holiday In 2 - directly across from beach
Rruga Fran Ivanaj, Shëngjin, Shqipëria
63 m²Në ndërtim2 dhomaKati 710 m nga deti
Apartamente në ndërtim në shitje në Shëngjin, Shqipëri
Rendit
Çmimet e apartamenteve të reja në ndërtim në Shëngjin
Çmimi mesatar i kërkuar në Shëngjin (Shqipëri): 1550 € për m², 113 200 € për pronë, nga 57 000 €. 100% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 6% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 2 dhoma gjumi | 101 | 104 600 € |
| 3 dhoma gjumi | 36 | 165 000 € |
- Nën 100 000 €42
- 100 000 € deri 200 000 €94
Blerja e një apartamenti të ri në ndërtim në Shëngjin
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Shëngjin?
Apartamentet ende në ndërtim në Shëngjin kanë çmim median të kërkuar 113 200 €, ose 1550 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 99 000 € dhe 149 200 € dhe njësitë më të lira nga 57 000 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Shëngjin: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.
Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.
Ku janë apartamentet e reja në ndërtim në Shëngjin
Shëngjini është pothuajse tërësisht ndërtim i ri: komplekse pas plazhit dhe përgjatë rrugës për Lezhë, të shitura në fazë ndërtimi me çmime afër Durrësit, me apartamentet me një dhomë gjumi si njësi tipike. Qyteti është një orë nga aeroporti i Tiranës dhe i qetë në dimër, gjë që i mban çmimet nën jugun.
Çfarë të kontrolloni para se të paguani kapar
Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.
Apartamente të reja në ndërtim në Shëngjin: pyetjet e blerësve
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Shëngjin?
Apartamentet në ndërtim në Shëngjin kanë çmim median të kërkuar 113 200 € dhe 1550 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 99 000 € dhe 149 200 €. Çmimet fillojnë rreth 57 000 €.
A është e sigurt të blesh apartament në ndërtim në Shqipëri?
Mund të jetë, nëse blerja ndjek radhën ligjore: kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, regjistrimi i kësaj kontrate në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, pagesa me faza me transfertë bankare dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit. Blerësit që paguajnë me formular rezervimi nuk kanë asnjë nga këto mbrojtje.
Sa kapar kërkon një ndërtues në Shqipëri?
Ligji nuk cakton shumë; ndërtuesit kërkojnë zakonisht 10 deri në 30% në nënshkrim dhe shpesh nisin me plane pagesash të ngarkuara në fillim. Kapari është i negociueshëm dhe duhet paguar vetëm kundrejt një kontrate të noterizuar që do të regjistrohet në kadastër.
A ka TVSH për një apartament të ri në Shqipëri?
Jo. Shitja e një apartamenti banimi një blerësi privat është e përjashtuar nga TVSH-ja; blerësi paguan shpenzimet e zakonshme të blerjes rreth 4 deri në 7%, dhe pronësia kalon kur regjistrohet akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit.