Pamje nga deti
Shiko detajet
1 / 6
12 073 628 LListuar në EUR: 132 880 €158 864 L/m²
158 864 L/m²Sales Continue at Three Gardens Residence, Qerret
Porti i Durrësit, Golem, Shqipëria
76 m²Në ndërtimKati 3
Apartamente në ndërtim në shitje në Golem, Shqipëri
Rendit
Çmimet e apartamenteve të reja në ndërtim në Golem
Çmimi mesatar i kërkuar në Golem (Shqipëri): 1300 € për m², 88 000 € për pronë, nga 41 000 €. 100% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 34% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 1 dhomë gjumi | 109 | 70 100 € |
| 2 dhoma gjumi | 172 | 90 200 € |
| 3 dhoma gjumi | 52 | 113 800 € |
- Nën 100 000 €197
- 100 000 € deri 200 000 €113
Blerja e një apartamenti të ri në ndërtim në Golem
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Golem?
Apartamentet ende në ndërtim në Golem kanë çmim median të kërkuar 88 000 €, ose 1300 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 68 800 € dhe 115 200 € dhe njësitë më të lira nga 41 000 €. Apartamentet me një dhomë gjumi në këtë grup kanë medianë 70 100 €, ato me dy dhoma gjumi 90 200 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Golem: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.
Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.
Ku janë apartamentet e reja në ndërtim në Golem
Golemi dhe Mali i Robit janë kantieri më i madh në bregdetin shqiptar: rreshta kompleksesh pushimi me pishina pas plazhit, të shitura në fazë ndërtimi me plane pagesash, me çmimet më të ulëta për metër katror të çdo tregu buzë detit në vend. Datat e përfundimit dhe regjistrimi i kontratës paraprake kanë më shumë rëndësi këtu se kudo tjetër, sepse komplekset janë të mëdha dhe ndërtuesit të shumtë.
Çfarë të kontrolloni para se të paguani kapar
Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.
Apartamente të reja në ndërtim në Golem: pyetjet e blerësve
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Golem?
Apartamentet në ndërtim në Golem kanë çmim median të kërkuar 88 000 € dhe 1300 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 68 800 € dhe 115 200 €. Çmimet fillojnë rreth 41 000 €.
A është e sigurt të blesh apartament në ndërtim në Shqipëri?
Mund të jetë, nëse blerja ndjek radhën ligjore: kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, regjistrimi i kësaj kontrate në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, pagesa me faza me transfertë bankare dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit. Blerësit që paguajnë me formular rezervimi nuk kanë asnjë nga këto mbrojtje.
Sa kapar kërkon një ndërtues në Shqipëri?
Ligji nuk cakton shumë; ndërtuesit kërkojnë zakonisht 10 deri në 30% në nënshkrim dhe shpesh nisin me plane pagesash të ngarkuara në fillim. Kapari është i negociueshëm dhe duhet paguar vetëm kundrejt një kontrate të noterizuar që do të regjistrohet në kadastër.
A ka TVSH për një apartament të ri në Shqipëri?
Jo. Shitja e një apartamenti banimi një blerësi privat është e përjashtuar nga TVSH-ja; blerësi paguan shpenzimet e zakonshme të blerjes rreth 4 deri në 7%, dhe pronësia kalon kur regjistrohet akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit.