Shiko detajet
1 / 7
4 980 099 LListuar në EUR: 54 810 €95 771 L/m²
95 771 L/m²Loft for Sale - Payment Possibility in Installments - Middal Residence, Mali i Robit
Porti i Durrësit, Golem, Shqipëria
52 m²Në ndërtimKati 4
Loading…
Çmimi mesatar i kërkuar në Qerret (Shqipëri): 1299 € për m², 88 100 € për pronë, nga 41 000 €. 100% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 34% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 1 dhomë gjumi | 104 | 70 100 € |
| 2 dhoma gjumi | 172 | 90 200 € |
| 3 dhoma gjumi | 52 | 112 200 € |
Apartamentet ende në ndërtim në Qerret kanë çmim median të kërkuar 88 100 €, ose 1299 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 68 500 € dhe 114 800 € dhe njësitë më të lira nga 41 000 €. Apartamentet me një dhomë gjumi në këtë grup kanë medianë 70 100 €, ato me dy dhoma gjumi 90 200 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Qerret: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.
Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.
Ndërtimi i ri i Qerretit është një grusht kompleksesh të ulëta në rreshtin e dytë dhe të tretë pas plazhit, të shitura në fazë ndërtimi, me shkallë më të vogël se komplekset e Golemit dhe me çmime nën ato. Fshati është i qetë jashtë verës, gjë që e pasqyron çmimi.
Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.
