Apartamente në ndërtim në shitje në Kavajë, Shqipëri

Apartamentet ende në ndërtim në Kavajë kanë çmim median të kërkuar 88 400 €, ose 1300 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 69 400 € dhe 114 800 € dhe njësitë më të lira nga 41 000 €. Apartamentet me një dhomë gjumi në këtë grup kanë medianë 70 200 €, ato me dy dhoma gjumi 93 800 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Kavajë: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.

Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.

Në bregdetin e Kavajës komplekset e reja janë në Qerret dhe Spille, më të vogla dhe më të ulëta se në Golem, pas brezit të pishave disa qindra metra nga plazhi. Pesha e ndërtimit të ri është më e ulët këtu se më në veri, sepse një pjesë e madhe e Qerretit u ndërtua një dekadë më parë dhe shitet në tregun e rishitjes.

Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.