Garsoniere dhe apartamente deri në 45 m² në shitje në Tiranë, Shqipëri

Apartamentet deri në 45 m² në shitje në Tiranë kanë çmim median të kërkuar 80 000 €, ose 2424 € për metër katror; gjysma e tyre qëndron midis 75 000 € dhe 98 000 € dhe më të lirat fillojnë rreth 37 500 €. Apartamentet e vogla kushtojnë më shumë për metër katror se të mëdhatë kudo në Shqipëri, sepse kuzhina dhe banjoja kushtojnë po aq pavarësisht sipërfaqes, prandaj krahasoni çmimin total dhe jo çmimin për metër me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Tiranë.

Garsonierë është një dhomë e vetme me kuzhinë dhe banjë, ndërsa 1+1 është një apartament me një dhomë gjumi dhe dhomë ndenjjeje të veçantë; shpalljet nën 45 m² përfshijnë të dyja, dhe një 1+1 prej 40 m² në një kompleks pushimi është njësia më e zakonshme e këtij brezi. 23% e këtyre apartamenteve të vogla janë ende në ndërtim, të shitura në fazë ndërtimi në komplekse bregdetare; pjesa tjetër janë apartamente të vjetra në qytete dhe disa njësi të reja shumë të vogla në Tiranë.

Apartamentet e vogla të Tiranës janë dy llojesh: njësi të reja shumë të vogla dhe apartamente 1+1 në kullat rreth qendrës dhe Bllokut, të blera për tregun e qirave, dhe apartamente të vogla të vjetra në lagjet periferike dhe përgjatë rrugës së Durrësit. Një garsonierë këtu i jepet me qira një studenti ose një profesionisti të ri gjithë vitin, prandaj investitorët që duan dymbëdhjetë muaj qira zgjedhin Tiranën dhe jo bregdetin.

Garsonierat kërkojnë qiranë më të lartë për metër katror në Shqipëri, rreth 10 €/m² në muaj kundrejt 7 €/m² për një apartament me dy dhoma gjumi, dhe janë njësia që jepet më lehtë me qira një qiramarrësi të vetëm në Tiranë ose pushuesve në bregdet. Problemi është sezoni: një garsonierë buzë detit e nxjerr vitin në dhjetë javë vere dhe del rreth 4 deri në 6% neto për dymbëdhjetë muaj pasi hiqen muajt bosh, pastrimi dhe tatimi fiks 15% mbi të ardhurat nga qiraja; një garsonierë në Tiranë me qiramarrës gjithë vitin kthen 5 deri në 7% bruto me shumë më pak punë. Shpenzimet e pallatit, energjia elektrike dhe taksa vjetore e pronës rreth 0,05% e vlerës janë të vogla për një apartament të kësaj madhësie. Udhëzuesi ynë për qiratë në Shqipëri jep qiratë e kërkuara sipas sipërfaqes dhe qytetit.