Pamje nga deti
Shiko detajet
1 / 6
28 131 154 LListuar në EUR: 309 606 €302 486 L/m²
302 486 L/m²1+1 Apartment with side sea view, Marina Orikum
Rruga e Semanit, Orikum, Shqipëria
93 m²Në ndërtim2 dhomaKati 5
Loading…
Çmimi mesatar i kërkuar në Orikum (Shqipëri): 2814 € për m², 261 000 € për pronë, nga 83 600 €. 100% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 41% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 2 dhoma gjumi | 155 | 225 300 € |
| 3 dhoma gjumi | 109 | 317 100 € |
| 4 dhoma gjumi | 32 | 449 700 € |
Apartamentet ende në ndërtim në Orikum kanë çmim median të kërkuar 261 000 €, ose 2814 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 205 200 € dhe 347 900 € dhe njësitë më të lira nga 83 600 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Orikum: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.
Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.
Pothuajse gjithçka në shitje në Orikum dhe Radhimë është e re: komplekse në rrugën bregdetare në fund të gjirit të Vlorës, nën gadishullin e Karaburunit, të shitura në fazë ndërtimi dhe të reklamuara me marinën dhe pamjen nga gjiri i mbyllur. Oferta është e paktë dhe çmimet janë afër bregut të vetë Vlorës.
Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.
