Pamje nga deti
Shiko detajet
1 / 10
39 433 734 LListuar në EUR: 434 000 €318 014 L/m²
318 014 L/m²Duplex, Drymades, Dhërmi
Rruga Megali Hora, Himarë, Shqipëria
124 m²Në ndërtim4 dhomaPërdhesë1 km nga deti
Apartamente në ndërtim në shitje në Himarë, Shqipëri
Rendit
Çmimet e apartamenteve të reja në ndërtim në Himarë
Çmimi mesatar i kërkuar në Himarë (Shqipëri): 3172 € për m², 321 500 € për pronë, nga 125 700 €. 100% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 58% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 2 dhoma gjumi | 62 | 308 000 € |
| 3 dhoma gjumi | 41 | 370 000 € |
- 200 000 € deri 300 000 €21
- Mbi 300 000 €48
Blerja e një apartamenti të ri në ndërtim në Himarë
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Himarë?
Apartamentet ende në ndërtim në Himarë kanë çmim median të kërkuar 321 500 €, ose 3172 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 261 000 € dhe 413 000 € dhe njësitë më të lira nga 125 700 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Himarë: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.
Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.
Ku janë apartamentet e reja në ndërtim në Himarë
Apartamentet e Himarës janë pothuajse të gjitha të reja, në komplekse në Potam dhe Livadh në të dyja anët e qytetit dhe në tarracat mbi gji, të shitura në fazë ndërtimi nga pak ndërtues me çmime ndër më të lartat në Shqipëri. Kontrolloni lejen dhe regjistrimin e kontratës paraprake me kujdes të veçantë këtu, sepse bregu është i pjerrët dhe rregullat e ndërtimit më të shtrënguara se në gjirin e Durrësit.
Çfarë të kontrolloni para se të paguani kapar
Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.
Apartamente të reja në ndërtim në Himarë: pyetjet e blerësve
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Himarë?
Apartamentet në ndërtim në Himarë kanë çmim median të kërkuar 321 500 € dhe 3172 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 261 000 € dhe 413 000 €. Çmimet fillojnë rreth 125 700 €.
A është e sigurt të blesh apartament në ndërtim në Shqipëri?
Mund të jetë, nëse blerja ndjek radhën ligjore: kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, regjistrimi i kësaj kontrate në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, pagesa me faza me transfertë bankare dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit. Blerësit që paguajnë me formular rezervimi nuk kanë asnjë nga këto mbrojtje.
Sa kapar kërkon një ndërtues në Shqipëri?
Ligji nuk cakton shumë; ndërtuesit kërkojnë zakonisht 10 deri në 30% në nënshkrim dhe shpesh nisin me plane pagesash të ngarkuara në fillim. Kapari është i negociueshëm dhe duhet paguar vetëm kundrejt një kontrate të noterizuar që do të regjistrohet në kadastër.
A ka TVSH për një apartament të ri në Shqipëri?
Jo. Shitja e një apartamenti banimi një blerësi privat është e përjashtuar nga TVSH-ja; blerësi paguan shpenzimet e zakonshme të blerjes rreth 4 deri në 7%, dhe pronësia kalon kur regjistrohet akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit.