Pamje nga deti
Shiko detajet
1 / 5
19 087 926 LListuar në EUR: 210 078 €302 983 L/m²
302 983 L/m²Luxury Coastal Apartment, White Superior Residence, Saranda
Rruga Onhezmi, Sarandë, Shqipëria
63 m²Në ndërtim1 dhomaKati 2
Apartamente në ndërtim në shitje në Sarandë, Shqipëri
Rendit
Çmimet e apartamenteve të reja në ndërtim në Sarandë
Çmimi mesatar i kërkuar në Sarandë (Shqipëri): 1816 € për m², 150 000 € për pronë, nga 86 300 €. 100% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 17% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 2 dhoma gjumi | 43 | 127 700 € |
| 3 dhoma gjumi | 22 | 203 200 € |
- 100 000 € deri 200 000 €57
- 200 000 € deri 300 000 €10
- Mbi 300 000 €5
Blerja e një apartamenti të ri në ndërtim në Sarandë
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Sarandë?
Apartamentet ende në ndërtim në Sarandë kanë çmim median të kërkuar 150 000 €, ose 1816 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 121 900 € dhe 180 600 € dhe njësitë më të lira nga 86 300 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Sarandë: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.
Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.
Ku janë apartamentet e reja në ndërtim në Sarandë
Ndërtimi i ri i Sarandës ngjitet nëpër shpatet mbi gji nga shëtitorja deri te Kodra dhe zbret në jug përgjatë rrugës për Ksamil, kryesisht komplekse me lartësi mesatare me pamje nga deti nga katet e sipërme. Qyteti është tregu më i shtrenjtë i ndërtimit të ri në jugun e thellë pas Rivierës, dhe kërkesën e nxisin qiratë e korrikut dhe gushtit dhe trageti i Korfuzit.
Çfarë të kontrolloni para se të paguani kapar
Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.
Apartamente të reja në ndërtim në Sarandë: pyetjet e blerësve
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Sarandë?
Apartamentet në ndërtim në Sarandë kanë çmim median të kërkuar 150 000 € dhe 1816 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 121 900 € dhe 180 600 €. Çmimet fillojnë rreth 86 300 €.
A është e sigurt të blesh apartament në ndërtim në Shqipëri?
Mund të jetë, nëse blerja ndjek radhën ligjore: kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, regjistrimi i kësaj kontrate në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, pagesa me faza me transfertë bankare dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit. Blerësit që paguajnë me formular rezervimi nuk kanë asnjë nga këto mbrojtje.
Sa kapar kërkon një ndërtues në Shqipëri?
Ligji nuk cakton shumë; ndërtuesit kërkojnë zakonisht 10 deri në 30% në nënshkrim dhe shpesh nisin me plane pagesash të ngarkuara në fillim. Kapari është i negociueshëm dhe duhet paguar vetëm kundrejt një kontrate të noterizuar që do të regjistrohet në kadastër.
A ka TVSH për një apartament të ri në Shqipëri?
Jo. Shitja e një apartamenti banimi një blerësi privat është e përjashtuar nga TVSH-ja; blerësi paguan shpenzimet e zakonshme të blerjes rreth 4 deri në 7%, dhe pronësia kalon kur regjistrohet akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit.