Apartamente luksoze nga 300 000 € në shitje në Orikum, Shqipëri

Apartamentet me çmim të kërkuar 300.000 € e më shumë në Orikum kanë çmim median të kërkuar 390 000 € dhe 3367 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 329 000 € dhe 465 400 €. Në Shqipëri ky buxhet blen majën e tregut: një apartament të madh ose penthouse në një kullë të re në qendër të Tiranës, një apartament në vijë të parë me pamje të gjerë nga deti në Vlorë ose Sarandë, ose një apartament të ri në Rivierë mbi Dhërmi ose Himarë. Krahasoni çmimin për metër katror me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Orikum për të parë çfarë blen diferenca: katin, pamjen, përfundimin dhe emrin e ndërtesës, më shumë se sipërfaqen.

65% e këtyre apartamenteve janë ende në ndërtim. Në majën e tregut ndërtuesi ka edhe më shumë rëndësi se gjetkë: diferenca paguhet për përfundimin dhe hapësirat e përbashkëta, që ekzistojnë vetëm në letër kur nënshkruani, prandaj vizitoni ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit dhe shkruajeni specifikimin në kontratë.

Orikumi dhe Radhima, në fund të gjirit të Vlorës, shesin apartamente të reja në vijë të parë në komplekse përgjatë rrugës bregdetare me çmime afër bregut të vetë Vlorës, me marinën në Orikum dhe gjirin e mbyllur nën gadishullin e Karaburunit si pikat e shitjes. Njësitë më të mëdha nga ana e detit e kalojnë 300.000 €.

Kontrollet janë të njëjta si për çdo apartament, me rrezik më të madh në lojë: titulli i pronësisë dhe mungesa e hipotekave në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, leja e ndërtimit dhe planimetritë ku është vizatuar njësia, historiku i ndërtuesit, dhe për një apartament në fazë ndërtimi një kontratë paraprake e noterizuar dhe e regjistruar në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, me datën e përfundimit, penalitetin dhe specifikimin të shkruara brenda. Shpenzimet e blerjes rreth 4 deri në 7% zbatohen për çdo çmim, dhe taksa vjetore e pronës mbetet rreth 0,05% e vlerës. Udhëzuesi ynë për rreziqet dhe verifikimin e pronës në Shqipëri rendit dokumentet; udhëzuesi për investimin në prona në Shqipëri shpjegon pse apartamentet e shtrenjta kanë kthimin më të ulët nga qiraja dhe duhen blerë për përdorim ose për afat të gjatë.