Apartamente luksoze nga 300 000 € në shitje në Rivierën Shqiptare

Apartamentet me çmim të kërkuar 300.000 € e më shumë në Rivierën Shqiptare kanë çmim median të kërkuar 396 500 € dhe 3487 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 339 700 € dhe 500 000 €. Në Shqipëri ky buxhet blen majën e tregut: një apartament të madh ose penthouse në një kullë të re në qendër të Tiranës, një apartament në vijë të parë me pamje të gjerë nga deti në Vlorë ose Sarandë, ose një apartament të ri në Rivierë mbi Dhërmi ose Himarë. Krahasoni çmimin për metër katror me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Rivierën Shqiptare për të parë çfarë blen diferenca: katin, pamjen, përfundimin dhe emrin e ndërtesës, më shumë se sipërfaqen.

71% e këtyre apartamenteve janë ende në ndërtim. Në majën e tregut ndërtuesi ka edhe më shumë rëndësi se gjetkë: diferenca paguhet për përfundimin dhe hapësirat e përbashkëta, që ekzistojnë vetëm në letër kur nënshkruani, prandaj vizitoni ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit dhe shkruajeni specifikimin në kontratë.

Në Rivierën Shqiptare, nga Palasa dhe Dhërmiu përmes Vunoit dhe Himarës deri në Qeparo dhe Borsh, apartamentet në shitje janë pothuajse të gjitha të reja, të shitura në fazë ndërtimi dhe me çmim mbi 3.000 € për metër katror, prandaj një apartament i madh ose një penthouse e kalon 300.000 € si gjë e vetëkuptueshme. Bregu është i pjerrët dhe pamja rrallë vihet në dyshim; ajo që duhet kontrolluar është distanca poshtë deri te plazhi dhe historiku i ndërtuesit.

Kontrollet janë të njëjta si për çdo apartament, me rrezik më të madh në lojë: titulli i pronësisë dhe mungesa e hipotekave në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, leja e ndërtimit dhe planimetritë ku është vizatuar njësia, historiku i ndërtuesit, dhe për një apartament në fazë ndërtimi një kontratë paraprake e noterizuar dhe e regjistruar në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, me datën e përfundimit, penalitetin dhe specifikimin të shkruara brenda. Shpenzimet e blerjes rreth 4 deri në 7% zbatohen për çdo çmim, dhe taksa vjetore e pronës mbetet rreth 0,05% e vlerës. Udhëzuesi ynë për rreziqet dhe verifikimin e pronës në Shqipëri rendit dokumentet; udhëzuesi për investimin në prona në Shqipëri shpjegon pse apartamentet e shtrenjta kanë kthimin më të ulët nga qiraja dhe duhen blerë për përdorim ose për afat të gjatë.