Apartamente me pamje nga deti në shitje në Rivierën Shqiptare

Apartamentet e shpallura me pamje nga deti në Rivierën Shqiptare kanë çmim median të kërkuar 356 000 €, ose 2970 € për metër katror; gjysma e tyre qëndron midis 250 000 € dhe 434 000 €, dhe pika më e ulët realiste e hyrjes është rreth 125 700 €. Në gjithë bregdetin shqiptar, pamja nga deti e shënuar në shpallje shton afërsisht 30% për metër katror krahasuar me një apartament të ngjashëm në të njëjtën distancë nga uji, prandaj krahasoni çmimin për metër me apartamentet e zakonshme në shitje në Rivierën Shqiptare para se të paguani për pamjen.

53% e këtyre apartamenteve janë ende në ndërtim, që në bregdet është mënyra e zakonshme e blerjes: kontratë paraprake e noterizuar, pagesa me faza dhe akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri shpjegon si mbrohet kapari.

Në Rivierën Shqiptare, nga Palasa dhe Dhërmiu përmes Vunoit dhe Himarës deri në Qeparo dhe Borsh, apartamentet në shitje janë pothuajse të gjitha të reja, pothuajse të gjitha të shitura në fazë ndërtimi dhe pothuajse të gjitha të shitura për pamjen. Bregu është i pjerrët, prandaj pamja rrallë vihet në dyshim; ajo që ndryshon është distanca poshtë deri te plazhi, që mund të jetë një ecje e gjatë nga rruga ku qëndrojnë shumica e komplekseve.

Shenjën e vendos shitësi dhe ajo përshkruan një orientim të një kati, jo ndërtesën. Në vijën e parë të plazhit në Durrës, Golem dhe Shëngjin pallatet janë të thella, kështu që ujin e shohin vetëm apartamentet nga ana e detit në katet e sipërme, dhe një apartament tridhjetë metra më pas në katin e katërt shpesh ka pamje më të mirë se vija e parë në katin e parë. Në qytetet e ngritura mbi kodër, në Sarandë, në Vlorë mbi Ujin e Ftohtë dhe në fshatrat e Rivierës, pjesa më e madhe e qytetit sheh nga deti dhe pamja varet nga kati dhe nga çfarë mund të ndërtohet ende përpara. Kontrollojeni nga ballkoni, në dritën e ditës, dhe pyesni çfarë planifikohet në parcelat midis ndërtesës dhe ujit.

Një shtetas i huaj blen apartament me pamje nga deti drejtpërdrejt dhe në emrin e vet: kufizimi për të cilin flitet shpesh, rregulli i 200 metrave nga bregu, zbatohet për truallin e pandërtuar dhe tokën bujqësore, jo për apartamentet. Shpenzimet e blerjes janë rreth 4 deri në 7% të çmimit dhe taksa vjetore e pronës rreth 0,05% e vlerës. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës në Shqipëri nga të huajt shpjegon rregullat, ndërsa udhëzuesi për pronat buzë detit në Shqipëri krahason çdo pjesë të bregdetit sipas distancës nga plazhi.