Pamje nga deti
Shiko detajet
1 / 8
23 805 618 LListuar në EUR: 262 000 €247 975 L/m²
247 975 L/m²Apartment, Himara, 4min from beach
Himare - Pilur, Vlorë, Shqipëria
96 m²Gati3 dhomaKati 4
Apartamente me pamje nga deti në shitje në Dhërmi, Shqipëri
Rendit
Çmimet e apartamenteve me pamje nga deti në Dhërmi
Çmimi mesatar i kërkuar në Dhërmi (Shqipëri): 2913 € për m², 352 000 € për pronë, nga 125 200 €. 54% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 100% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 2 dhoma gjumi | 59 | 305 000 € |
| 3 dhoma gjumi | 49 | 380 000 € |
| 4 dhoma gjumi | 15 | 473 500 € |
- 200 000 € deri 300 000 €20
- Mbi 300 000 €44
Blerja e një apartamenti me pamje nga deti në Dhërmi
Sa kushton një apartament me pamje nga deti në Dhërmi?
Apartamentet e shpallura me pamje nga deti në Dhërmi kanë çmim median të kërkuar 352 000 €, ose 2913 € për metër katror; gjysma e tyre qëndron midis 239 000 € dhe 434 000 €, dhe pika më e ulët realiste e hyrjes është rreth 125 200 €. Në gjithë bregdetin shqiptar, pamja nga deti e shënuar në shpallje shton afërsisht 30% për metër katror krahasuar me një apartament të ngjashëm në të njëjtën distancë nga uji, prandaj krahasoni çmimin për metër me apartamentet e zakonshme në shitje në Dhërmi para se të paguani për pamjen.
54% e këtyre apartamenteve janë ende në ndërtim, që në bregdet është mënyra e zakonshme e blerjes: kontratë paraprake e noterizuar, pagesa me faza dhe akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri shpjegon si mbrohet kapari.
Ku janë apartamentet me pamje nga deti në Dhërmi
Dhërmiu është adresa më e shtrenjtë e Rivierës për apartamente: një numër i vogël kompleksesh të reja midis fshatit të vjetër me gurë dhe plazhit në Drimadhë, të gjitha të reklamuara me pamjen përmes Jonit drejt Korfuzit. Oferta është e paktë dhe çmimet fillojnë dukshëm mbi 200.000 €, prandaj një apartament me pamje nga deti këtu është blerje për stilin e jetesës, jo për kthimin nga qiraja.
Çfarë do të thotë "pamje nga deti" në një shpallje
Shenjën e vendos shitësi dhe ajo përshkruan një orientim të një kati, jo ndërtesën. Në vijën e parë të plazhit në Durrës, Golem dhe Shëngjin pallatet janë të thella, kështu që ujin e shohin vetëm apartamentet nga ana e detit në katet e sipërme, dhe një apartament tridhjetë metra më pas në katin e katërt shpesh ka pamje më të mirë se vija e parë në katin e parë. Në qytetet e ngritura mbi kodër, në Sarandë, në Vlorë mbi Ujin e Ftohtë dhe në fshatrat e Rivierës, pjesa më e madhe e qytetit sheh nga deti dhe pamja varet nga kati dhe nga çfarë mund të ndërtohet ende përpara. Kontrollojeni nga ballkoni, në dritën e ditës, dhe pyesni çfarë planifikohet në parcelat midis ndërtesës dhe ujit.
Blerësit e huaj dhe apartamentet me pamje nga deti në Dhërmi
Një shtetas i huaj blen apartament me pamje nga deti drejtpërdrejt dhe në emrin e vet: kufizimi për të cilin flitet shpesh, rregulli i 200 metrave nga bregu, zbatohet për truallin e pandërtuar dhe tokën bujqësore, jo për apartamentet. Shpenzimet e blerjes janë rreth 4 deri në 7% të çmimit dhe taksa vjetore e pronës rreth 0,05% e vlerës. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës në Shqipëri nga të huajt shpjegon rregullat, ndërsa udhëzuesi për pronat buzë detit në Shqipëri krahason çdo pjesë të bregdetit sipas distancës nga plazhi.
Apartamente me pamje nga deti në Dhërmi: pyetjet e blerësve
Sa kushton një apartament me pamje nga deti në Dhërmi?
Apartamentet e listuara me pamje nga deti në Dhërmi kanë çmim median të kërkuar 352 000 € dhe 2913 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 239 000 € dhe 434 000 €. Çmimet fillojnë rreth 125 200 €.
Sa më shtrenjtë kushton pamja nga deti krahasuar me një apartament pa pamje?
Në bregdetin shqiptar pamja nga deti e shënuar në shpallje shton rreth 30% për metër katror krahasuar me një apartament të ngjashëm në të njëjtën distancë nga uji. Diferenca është më e madhe në vijën e parë të Durrësit, ku pamje kanë vetëm katet e sipërme nga ana e detit, dhe më e vogël në qytetet mbi kodër si Saranda, ku shumica e apartamenteve e shohin detin gjithsesi.
A është një apartament me pamje nga deti investim i mirë për qira?
Jepet me qira më lehtë në korrik dhe gusht dhe fiton më shumë për natë, por sezoni është i shkurtër: qiratë e pushimeve në bregdet llogariten 8 deri në 12% bruto në kulmin e sezonit dhe dalin rreth 4 deri në 6% neto për gjithë vitin, pasi hiqen muajt bosh, administrimi dhe tatimi fiks 15% mbi të ardhurat nga qiraja. Gjykojeni me shifrën e gjithë vitit.
A mund të blejë një i huaj apartament buzë detit në Shqipëri?
Po. Apartamentet dhe shtëpitë në bregdet blihen drejtpërdrejt dhe regjistrohen në emrin e blerësit në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK). Kufizimi i 200 metrave nga bregu ka të bëjë vetëm me truallin e pandërtuar dhe tokën bujqësore.