Apartamente me pamje nga deti në shitje në Shqipëri

Apartamentet e shpallura me pamje nga deti në Shqipëri kanë çmim median të kërkuar 170 000 €, ose 2179 € për metër katror; gjysma e tyre qëndron midis 115 000 € dhe 268 000 €, dhe pika më e ulët realiste e hyrjes është rreth 54 500 €. Në gjithë bregdetin shqiptar, pamja nga deti e shënuar në shpallje shton afërsisht 30% për metër katror krahasuar me një apartament të ngjashëm në të njëjtën distancë nga uji, prandaj krahasoni çmimin për metër me apartamentet e zakonshme në shitje në Shqipëri para se të paguani për pamjen.

44% e këtyre apartamenteve janë ende në ndërtim, që në bregdet është mënyra e zakonshme e blerjes: kontratë paraprake e noterizuar, pagesa me faza dhe akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri shpjegon si mbrohet kapari.

Katër nga pesë apartamente me pamje nga deti në shitje në Shqipëri janë në bregdetin e Adriatikut rreth Durrësit, Golemit dhe Shëngjinit, ku vija e parë e plazhit është një rresht pallatesh të reja dhe pamja është çështje kati dhe orientimi. Jugu jonian shet më pak apartamente me çmime më të larta: Vlora dhe Orikumi rreth 2.700 €/m² pranë ujit, fshatrat e Rivierës Dhërmi dhe Himara mbi 3.000 €/m², Saranda dhe Ksamili rreth 1.900 €/m² me pamje nga pjesa më e madhe e qytetit. Faqet e qyteteve më poshtë japin shifrën aktuale për çdo vend.

Shenjën e vendos shitësi dhe ajo përshkruan një orientim të një kati, jo ndërtesën. Në vijën e parë të plazhit në Durrës, Golem dhe Shëngjin pallatet janë të thella, kështu që ujin e shohin vetëm apartamentet nga ana e detit në katet e sipërme, dhe një apartament tridhjetë metra më pas në katin e katërt shpesh ka pamje më të mirë se vija e parë në katin e parë. Në qytetet e ngritura mbi kodër, në Sarandë, në Vlorë mbi Ujin e Ftohtë dhe në fshatrat e Rivierës, pjesa më e madhe e qytetit sheh nga deti dhe pamja varet nga kati dhe nga çfarë mund të ndërtohet ende përpara. Kontrollojeni nga ballkoni, në dritën e ditës, dhe pyesni çfarë planifikohet në parcelat midis ndërtesës dhe ujit.

Një shtetas i huaj blen apartament me pamje nga deti drejtpërdrejt dhe në emrin e vet: kufizimi për të cilin flitet shpesh, rregulli i 200 metrave nga bregu, zbatohet për truallin e pandërtuar dhe tokën bujqësore, jo për apartamentet. Shpenzimet e blerjes janë rreth 4 deri në 7% të çmimit dhe taksa vjetore e pronës rreth 0,05% e vlerës. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës në Shqipëri nga të huajt shpjegon rregullat, ndërsa udhëzuesi për pronat buzë detit në Shqipëri krahason çdo pjesë të bregdetit sipas distancës nga plazhi.