Apartamente luksoze nga 300 000 € në shitje në Shqipëri

Apartamentet me çmim të kërkuar 300.000 € e më shumë në Shqipëri kanë çmim median të kërkuar 372 800 € dhe 2796 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 326 500 € dhe 468 000 €. Në Shqipëri ky buxhet blen majën e tregut: një apartament të madh ose penthouse në një kullë të re në qendër të Tiranës, një apartament në vijë të parë me pamje të gjerë nga deti në Vlorë ose Sarandë, ose një apartament të ri në Rivierë mbi Dhërmi ose Himarë. Krahasoni çmimin për metër katror me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Shqipëri për të parë çfarë blen diferenca: katin, pamjen, përfundimin dhe emrin e ndërtesës, më shumë se sipërfaqen.

55% e këtyre apartamenteve janë ende në ndërtim. Në majën e tregut ndërtuesi ka edhe më shumë rëndësi se gjetkë: diferenca paguhet për përfundimin dhe hapësirat e përbashkëta, që ekzistojnë vetëm në letër kur nënshkruani, prandaj vizitoni ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit dhe shkruajeni specifikimin në kontratë.

Maja e tregut shqiptar të apartamenteve është në katër vende. Kullat e reja të qendrës së Tiranës, ku apartamentet e mëdha dhe penthouse-t me tarraca vendosin çmimet e kryeqytetit. Lungomarja e Vlorës dhe shpati i Ujit të Ftohtë drejt Orikumit, ku apartamentet në vijë të parë me gjithë gjirin përpara kërkojnë 2.500 deri në 2.800 € për metër katror. Riviera, nga Dhërmiu në Himarë, ku gjithçka është e re, shitet për pamjen dhe çmohet mbi 3.000 € për metër katror. Dhe vija e parë në Sarandë, Ksamil dhe Durrës, ku një apartament i madh nga ana e detit në kat të lartë e kalon kufirin e 300.000 €.

Kontrollet janë të njëjta si për çdo apartament, me rrezik më të madh në lojë: titulli i pronësisë dhe mungesa e hipotekave në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, leja e ndërtimit dhe planimetritë ku është vizatuar njësia, historiku i ndërtuesit, dhe për një apartament në fazë ndërtimi një kontratë paraprake e noterizuar dhe e regjistruar në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, me datën e përfundimit, penalitetin dhe specifikimin të shkruara brenda. Shpenzimet e blerjes rreth 4 deri në 7% zbatohen për çdo çmim, dhe taksa vjetore e pronës mbetet rreth 0,05% e vlerës. Udhëzuesi ynë për rreziqet dhe verifikimin e pronës në Shqipëri rendit dokumentet; udhëzuesi për investimin në prona në Shqipëri shpjegon pse apartamentet e shtrenjta kanë kthimin më të ulët nga qiraja dhe duhen blerë për përdorim ose për afat të gjatë.