Shiko detajet
1 / 4
9 086 114 LListuar në EUR: 100 000 €81 857 L/m²
81 857 L/m²Apartment 2+1+2, Pogradec
Pogradec, Shqipëria
111 m²Në ndërtim3 dhomaKati 3
Apartamente në ndërtim në shitje në Pogradec, Shqipëri
Rendit
Çmimet e apartamenteve të reja në ndërtim në Pogradec
Çmimi mesatar i kërkuar në Pogradec (Shqipëri): 901 € për m², 87 700 € për pronë, nga 55 000 €. 100% janë ndërtime të reja ose në ndërtim.
- Nën 100 000 €6
- 100 000 € deri 200 000 €5
Blerja e një apartamenti të ri në ndërtim në Pogradec
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Pogradec?
Apartamentet ende në ndërtim në Pogradec kanë çmim median të kërkuar 87 700 €, ose 901 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 61 000 € dhe 104 000 € dhe njësitë më të lira nga 55 000 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Pogradec: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.
Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.
Ku janë apartamentet e reja në ndërtim në Pogradec
Komplekset e reja të Pogradecit qëndrojnë në rrugën buzë liqenit dhe në shpatet mbi qytet, shumë prej tyre me pamje nga liqeni i Ohrit, me çmime afër më të ulëtave në Shqipëri. Tregu është i vogël, sezonal në verë dhe vendas pjesën tjetër të vitit.
Çfarë të kontrolloni para se të paguani kapar
Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.
Apartamente të reja në ndërtim në Pogradec: pyetjet e blerësve
Sa kushton një apartament i ri në ndërtim në Pogradec?
Apartamentet në ndërtim në Pogradec kanë çmim median të kërkuar 87 700 € dhe 901 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 61 000 € dhe 104 000 €. Çmimet fillojnë rreth 55 000 €.
A është e sigurt të blesh apartament në ndërtim në Shqipëri?
Mund të jetë, nëse blerja ndjek radhën ligjore: kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, regjistrimi i kësaj kontrate në kadastër sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, pagesa me faza me transfertë bankare dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit. Blerësit që paguajnë me formular rezervimi nuk kanë asnjë nga këto mbrojtje.
Sa kapar kërkon një ndërtues në Shqipëri?
Ligji nuk cakton shumë; ndërtuesit kërkojnë zakonisht 10 deri në 30% në nënshkrim dhe shpesh nisin me plane pagesash të ngarkuara në fillim. Kapari është i negociueshëm dhe duhet paguar vetëm kundrejt një kontrate të noterizuar që do të regjistrohet në kadastër.
A ka TVSH për një apartament të ri në Shqipëri?
Jo. Shitja e një apartamenti banimi një blerësi privat është e përjashtuar nga TVSH-ja; blerësi paguan shpenzimet e zakonshme të blerjes rreth 4 deri në 7%, dhe pronësia kalon kur regjistrohet akti përfundimtar pasi ndërtesa merr certifikatën e përdorimit.