Luksusowe apartamenty od 300 tys. € na sprzedaż w Himarze, Albania

Mieszkania wycenione na 300 tys. € i więcej w Himarze mają medianę ceny ofertowej 396 500 € i 3487 € za metr kwadratowy, a połowa z nich mieści się między 339 700 € a 500 000 €. W Albanii taki budżet kupuje górę rynku: duże mieszkanie albo penthouse w nowej wieży w centrum Tirany, apartament w pierwszej linii z szerokim widokiem na morze we Wlorze albo Sarandzie, albo nowy apartament na Riwierze nad Dhërmi lub Himarą. Porównaj cenę za metr z całym rynkiem mieszkań na sprzedaż w Himarze, żeby zobaczyć, za co płaci się dopłatę: za piętro, widok, wykończenie i nazwę budynku bardziej niż za metraż.

71% tych apartamentów jest wciąż w budowie. Na górze rynku deweloper liczy się jeszcze bardziej niż gdzie indziej: dopłata jest za wykończenie i części wspólne, które w chwili podpisu istnieją tylko na papierze, więc obejrzyj ukończone budynki dewelopera i wpisz specyfikację do umowy.

W Himarze prawie każdy nowy apartament nad zatoką przekracza 300 tys. €: kompleksy w Potam i Livadhi oraz na tarasach nad miastem sprzedaje się widokiem na Morze Jońskie, po cenach za metr należących do najwyższych w Albanii. Podaż jest cienka, oferta nowa i sprzedawana z planów, a kupujący w większości zagraniczni.

Kontrole są te same co przy każdym mieszkaniu, tylko stawka wyższa: tytuł własności i brak hipotek w Państwowym Katastrze, pozwolenie na budowę i plany, na których narysowany jest lokal, historia dewelopera, a przy mieszkaniu z planów notarialna umowa przedwstępna zarejestrowana w katastrze na podstawie art. 50 ustawy 111/2018, z terminem oddania, karą i specyfikacją w treści. Koszty zakupu około 4 do 7% obowiązują przy każdej cenie, a roczny podatek od nieruchomości zostaje na poziomie około 0,05% wartości. Nasz poradnik o ryzykach i sprawdzaniu nieruchomości w Albanii wymienia dokumenty; poradnik o inwestowaniu w nieruchomości w Albanii wyjaśnia, dlaczego drogie mieszkania mają najniższe rentowności i powinno się je kupować na własny użytek albo na długi termin.