Подробнее
1 / 19
350 000 €389 €/м²
389 €/м²Individual Villas for Sale in Golem
Golem Durrës, Golem, Albania
900 м²В строительстве3 комнат
Виллы и отдельные дома на продажу в Големе, Албания
Сортировать
Цены на виллы и отдельно стоящие дома в Големе
Медианная цена предложения в Големе (Албания): 1 213 € за м², 350 000 € за объект, от 80 000 €. 18% — новостройки или объекты в стадии строительства. 18% заявляют вид на море.
| Спальни | Объявления | Медианная цена |
|---|---|---|
| 3 спальни | 24 | 250 000 € |
| 4 спальни | 17 | 520 000 € |
| 5+ спален | 33 | 399 000 € |
- 100 000 € – 200 000 €7
- 200 000 € – 300 000 €12
- Свыше 300 000 €47
Покупка виллы в Големе
Сколько стоит вилла в Големе?
Отдельно стоящие дома и виллы на продажу в Големе имеют медианную цену предложения 350 000 €, или 1 213 € за квадратный метр жилой площади; половина из них находится между 250 000 € и 500 000 €, а самые дешёвые начинаются примерно от 80 000 €. Виллы с тремя спальнями имеют медиану 250 000 €, с четырьмя спальнями 520 000 €. Квадратный метр дома в большей части Албании стоит меньше квадратного метра квартиры; общая сумма выше, потому что дом в три-четыре раза больше и идёт с участком. Полный набор домов на продажу в Големе включает также таунхаусы и дома на две семьи.
По-албански vilë это повседневное слово для любого отдельно стоящего дома, поэтому объявление со словом вилла не обещает бассейн и вид на море; оно говорит, что здание стоит отдельно. 18% выставленных вилл ещё строятся, почти всегда в закрытом комплексе застройщика на этапе строительства; остальное это существующие дома, от новых семейных вилл до старых домов в деревнях и на окраинах городов.
Где находятся виллы в Големе
Виллы в Големе в основном новые, в небольших закрытых комплексах в нескольких сотнях метров от пляжа, часто с общим бассейном: 200 до 235 м² на двух этажах с маленьким садом, рассчитанные на семьи из Тираны и иностранных покупателей, которым нужен дом, а не квартира у моря. Старых домов на этой полосе мало.
Что проверить перед покупкой виллы в Албании
Сначала участок: иностранец покупает дом с землёй напрямую, когда участок отнесён к земле под застройку, что обычно для виллы в комплексе или дома в городе, тогда как сельскохозяйственная земля держится через компанию или аренду, поэтому кадастровая категория решает, что вы можете подписать. Затем легализация: у дома, построенного или расширенного после 1991 года без разрешения, легализация должна быть завершена, прежде чем его можно чисто передать. Затем отделка: цена квадратного метра намного ниже местной медианы обычно означает коробку без окон и подключений. Наш гид по ценам на дома в Албании даёт медианы по городам, а гид по проверке недвижимости перечисляет документы; для виллы на этапе строительства сначала прочитайте наш гид по покупке на этапе строительства в Албании.
Виллы в Големе: вопросы покупателей
Сколько стоит вилла в Големе?
Виллы и отдельно стоящие дома в Големе имеют медианную цену предложения 350 000 € и 1 213 € за квадратный метр жилой площади, половина объявлений находится между 250 000 € и 500 000 €. Цены начинаются примерно от 80 000 €.
Что значит «вилла» в албанском объявлении?
Vilë это обычное албанское слово для отдельно стоящего дома, поэтому большинство домов на рынке выставлены как виллы независимо от того, есть ли у них бассейн, сад или вид. По всей Албании дома, описанные как виллы, в октябре 2026 года имели медианную цену около 570 000 € против 290 000 € для домов, описанных просто как дома, потому что группа вилл новее, больше и чаще находится в комплексе застройщика.
Может ли иностранец купить виллу с землёй в Албании?
Да, когда участок относится к земле под застройку, как для виллы в комплексе или дома в городе. Сельскохозяйственная земля и незастроенные участки в полосе около 200 метров от берега держатся через албанскую компанию или долгосрочную аренду, поэтому кадастровая категория участка проверяется до того, как вы берёте на себя обязательства.
Продаются ли новые виллы в Албании на этапе строительства?
В основном да. 18% вилл, выставленных в Големе, ещё строятся, обычно в закрытых комплексах вокруг Тираны и на побережье Дурреса и Каваи. Покупка следует правилам покупки на этапе строительства: нотариальный предварительный договор, зарегистрированный в кадастре, поэтапные платежи и окончательный договор после разрешения на ввод в эксплуатацию.