Квартиры на продажу в Албании

В Албании выставлено на продажу 5 389 квартир: от студий на побережье Дурреса до просторных семейных квартир в центре Тираны. Медианная цена предложения составляет 136 600 €, или 1 680 € за квадратный метр, а самый низкий реалистичный порог входа находится около 54 100 €. Половина всех объявлений укладывается в диапазон от 93 300 € до 222 000 €, и именно в нём в итоге покупает большинство иностранцев.

Квартира с двумя спальнями в Албании (2+1 в албанских объявлениях) имеет медианную цену предложения 106 300 €, с тремя спальнями 181 200 €. Медиана для квартир с одной спальней составляет 73 500 €. По медианной цене за квадратный метр на 100 000 € в Албании можно купить около 60 м². 1 364 квартир выставлены дешевле 100 000 € и 3 230 дешевле 200 000 €.

Квартиры составляют основную часть рынка недвижимости Албании; дома, земельные участки и коммерческая недвижимость в Албании представлены на отдельных страницах ниже.

В цифрах доминируют два рынка. Тирана остаётся единственным албанским городом с круглогодичным спросом арендаторов, поэтому она привлекает покупателей, которым нужен доход от аренды каждый месяц, а не только в июле и августе. Центральное побережье между Дурресом, Големом и Каваей продаёт больше всего курортных квартир, и это почти сплошь новостройки: 55% квартир, выставленных по всей стране, ещё строятся, а значит покупка на этапе строительства с графиком платежей здесь норма, а не исключение.

Если сопоставить медианную цену с медианной арендной ставкой для квартир в аренду в Албании, валовая доходность по ценам предложения составляет около 5.3% до налогов и расходов. Доход от аренды в Албании облагается по единой ставке 15 %, а сама цифра отражает цены предложения, а не подписанные договоры.

Иностранный покупатель может владеть квартирой в Албании полностью, с регистрацией на собственное имя и на тех же условиях, что и граждане Албании. Ограничения для иностранцев касаются сельскохозяйственной и незастроенной земли, а не квартир.