Элитные квартиры от 300 000 € на продажу в Химаре, Албания

Квартиры по цене 300 000 € и выше в Химаре имеют медианную цену предложения 396 500 € и 3 487 € за квадратный метр, половина из них находится между 339 700 € и 500 000 €. В Албании этот бюджет покупает верх рынка: большую квартиру или пентхаус в новой башне в центре Тираны, квартиру на первой линии с широким видом на море во Влёре или Саранде или новую квартиру на Ривьере над Дерми или Химарой. Сравните цену квадратного метра со всем рынком квартир на продажу в Химаре, чтобы увидеть, за что платится надбавка: за этаж, вид, отделку и имя здания больше, чем за площадь.

71% этих квартир ещё строятся. На верху рынка застройщик важен ещё больше, чем где-либо: надбавка платится за отделку и общие зоны, которые при подписании существуют только на бумаге, поэтому осмотрите готовые здания застройщика и впишите спецификацию в договор.

В Химаре почти каждая новая квартира над бухтой переходит 300 000 €: комплексы в Потаме и Ливаде и на террасах над городом продаются ради вида на Ионическое море по ценам за квадратный метр из числа самых высоких в Албании. Предложение скудное, фонд новый и продаётся на этапе строительства, а покупатели в основном иностранцы.

Проверки те же, что и для любой квартиры, но ставки выше: право собственности и отсутствие ипотек в Государственном кадастре, разрешение на строительство и планы, на которых начерчен объект, история застройщика, а для квартиры на этапе строительства нотариальный предварительный договор, зарегистрированный в кадастре по статье 50 Закона 111/2018, с вписанными датой сдачи, штрафом и спецификацией. Расходы на сделку около 4 до 7 % действуют при любой цене, а ежегодный налог на недвижимость остаётся около 0,05 % стоимости. Наш гид по рискам и проверке недвижимости в Албании перечисляет документы; гид по инвестициям в недвижимость в Албании объясняет, почему у дорогих квартир самая низкая доходность аренды и почему покупать их стоит для себя или на долгий срок.