Άδεια διαμονής στην Αλβανία μέσω ακινήτου

Πώς λειτουργεί η άδεια διαμονής μέσω ακινήτου στην Αλβανία

Η Αλβανία δεν διαθέτει «golden visa», και η απλή αγορά ακινήτου δεν σας καθιστά αυτομάτως κάτοικο. Ωστόσο, βάσει του Law 79/2021 (Article 84), η κυριότητα κατοικήσιμου ακινήτου καταχωρημένου στο όνομά σας μπορεί να στηρίξει αίτηση για ανανεώσιμη άδεια διαμονής — μια οδό που πολλοί αλλοδαποί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν για να παραμένουν παρατεταμένα στη χώρα.

Το φαράγγι της λίμνης Κόμαν με γαλαζοπράσινα νερά στη βόρεια Αλβανία — Η κυριότητα ακινήτου μπορεί να στηρίξει μια ανανεώσιμη αλβανική άδεια διαμονής.

Δεν υπάρχει golden visa — αλλά ένα κατοικήσιμο ακίνητο περίπου 20 m² ανά άτομο μπορεί να στηρίξει μια ανανεώσιμη άδεια διαμονής.

Προϋποθέσεις για άδεια διαμονής μέσω ακινήτου στην Αλβανία

Οι εκτελεστικοί κανόνες ορίζουν τι μετράει:

Τύπος ακινήτου: Κατοικήσιμο ακίνητο καταχωρημένο στο όνομά σας
Ελάχιστο εμβαδόν: ~20 m² ανά άτομο (τετραμελής οικογένεια τριών ατόμων ≈ 60 m²)
Ποσοστό κυριότητας: Τουλάχιστον 50%
Ελάχιστη τιμή: Δεν ορίζεται ελάχιστη αξία στον βασικό νόμο

Τι δεν είναι η αλβανική άδεια διαμονής μέσω ακινήτου

Δεν είναι golden visa — η Αλβανία δεν διαθέτει πρόγραμμα ιθαγένειας μέσω επένδυσης.
Δεν είναι αυτόματο — εξακολουθείτε να υποβάλλετε αίτηση και η άδεια σας χορηγείται.
Δεν είναι μόνιμο — πρόκειται για προσωρινή, ανανεώσιμη άδεια (αρχικά ενός έτους).
Δεν είναι ιθαγένεια — η διαμονή και η ιθαγένεια είναι ξεχωριστές, μακρύτερες διαδρομές.

Ένα πιθανό όριο αξίας το 2026 για την άδεια διαμονής

Έχουν υπάρξει αναφορές για πιθανή τροποποίηση τον Ιανουάριο του 2026 που θα εισαγάγει όριο αξίας ακινήτου (περίπου €300,000) για την οδό διαμονής. Κατά τη στιγμή της συγγραφής αυτό παραμένει ανεπιβεβαίωτο από επίσημες δημοσιεύσεις της αλβανικής κυβέρνησης. Επειδή οι κανόνες διαμονής είναι ευαίσθητοι και μεταβάλλονται, επαληθεύετε πάντα τις τρέχουσες προϋποθέσεις με εξειδικευμένο Αλβανό δικηγόρο μετανάστευσης πριν λάβετε αποφάσεις.

Key takeaways

Δεν υπάρχει golden visa· η αγορά ακινήτου δεν συνεπάγεται αυτόματη διαμονή.
Ακίνητο ~20 m²/άτομο (κυριότητα ≥50%) μπορεί να στηρίξει ανανεώσιμη άδεια (Law 79/2021).
Η άδεια είναι προσωρινή και ανανεώσιμη — όχι μόνιμη διαμονή ούτε ιθαγένεια.
Ένα πιθανό όριο αξίας για το 2026 είναι ανεπιβεβαίωτο — επαληθεύστε το με δικηγόρο.

Frequently asked questions

Παρέχει η αγορά ακινήτου στην Αλβανία δικαίωμα διαμονής;

Όχι αυτόματα. Η κυριότητα ακινήτου μπορεί να στηρίξει αίτηση για ανανεώσιμη άδεια διαμονής βάσει του Law 79/2021, όμως εξακολουθείτε να υποβάλλετε αίτηση και η άδεια χορηγείται ξεχωριστά.

Υπάρχει golden visa στην Αλβανία;

Όχι. Η Αλβανία δεν διαθέτει golden visa ούτε πρόγραμμα απόκτησης ιθαγένειας μέσω επένδυσης. Η οδός του ακινήτου στηρίζει μόνο μια προσωρινή, ανανεώσιμη άδεια διαμονής.

Πόσο ακίνητο χρειάζομαι για άδεια διαμονής;

Οι εκτελεστικοί κανόνες αναφέρουν περίπου 20 m² κατοικήσιμου ακινήτου ανά άτομο, με κυριότητα τουλάχιστον 50% καταχωρημένη στο όνομά σας. Ο βασικός νόμος δεν ορίζει ελάχιστη αξία αγοράς.

Μπορώ να αποκτήσω μόνιμη διαμονή στην Αλβανία αγοράζοντας ακίνητο;

Όχι. Η οδός του ακινήτου δίνει προσωρινή άδεια, αρχικά ενός έτους και ανανεώσιμη. Η μόνιμη διαμονή και η ιθαγένεια είναι ξεχωριστές, μακρύτερες διαδρομές με δικές τους προϋποθέσεις.

Μπορεί η οικογένειά μου να πάρει άδεια διαμονής μέσω του ακινήτου μου;

Η απαίτηση εμβαδού υπολογίζεται ανά άτομο που κατοικεί στο ακίνητο, οπότε μια τριμελής οικογένεια χρειάζεται περίπου 60 m². Κάθε μέλος της οικογένειας υποβάλλει δική του αίτηση· ρωτήστε δικηγόρο μετανάστευσης πώς αντιμετωπίζονται τα εξαρτώμενα μέλη στην περίπτωσή σας.

Πόσο μπορώ να μείνω στην Αλβανία χωρίς άδεια διαμονής;

Οι περισσότερες υπηκοότητες μπορούν να μείνουν έως 90 ημέρες σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών χωρίς άδεια, και ορισμένες, όπως οι πολίτες των ΗΠΑ, περισσότερο. Η άδεια διαμονής απευθύνεται σε όσους θέλουν να ζήσουν στην Αλβανία πέρα από την περίοδο χωρίς βίζα.

Πόσο διαρκεί η άδεια διαμονής και μπορεί να ανανεωθεί;

Η πρώτη άδεια εκδίδεται για ένα έτος και μπορεί να ανανεωθεί όσο εξακολουθείτε να κατέχετε το ακίνητο και να μπορείτε να κατοικείτε σε αυτό. Η ανανέωση είναι αίτηση, όχι αυτόματο δικαίωμα, γι’ αυτό διατηρείτε ενημερωμένα το πιστοποιητικό κυριότητας και τη δήλωση διεύθυνσης.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση στην Αλβανία

Ακίνητα στην Αλβανία ανά πόλη

Εξερευνήστε ενδεικτικές τοποθεσίες

Tirana Sarandë Vlorë

Πηγές

Τα στοιχεία και οι κανόνες σε αυτόν τον οδηγό ελέγχθηκαν με βάση αυτές τις πρωτογενείς πηγές.

Για τα ΜΜΕ

Τα γραφήματα και τα στοιχεία αυτής της σελίδας μπορούν να χρησιμοποιηθούν δωρεάν, με αναφορά στο BalkanHome.eu ως πηγή και ενεργό σύνδεσμο προς αυτή τη σελίδα.

Τιμή εισόδου διαμερίσματος προς πώληση (2ο εκατοστημόριο), ανά περιοχή, EUR. Γραμμές: 1 Χειμάρρα, 2 Ορικό, 3 Αυλώνα, 4 Άγιοι Σαράντα, 5 Σκόδρα, 6 Τίρανα, 7 Σενγκίν, 8 Πόγραδετς, 9 Δυρράχιο, 10 Καβάγια, 11 Γκολέμ, 12 Κορυτσά.

Ενεργές αγγελίες διαμερισμάτων προς πώληση, ανά περιοχή. Γραμμές: 1 Τίρανα, 2 Δυρράχιο, 3 Γκολέμ, 4 Αυλώνα, 5 Καβάγια, 6 Σενγκίν, 7 Άγιοι Σαράντα, 8 Χειμάρρα, 9 Κορυτσά, 10 Ορικό, 11 Πόγραδετς, 12 Σκόδρα.

Λήψεις

Πλήρεις εκθέσεις

Πρόσθετες αναλύσεις ετοιμάζονται κατόπιν αιτήματος για συντακτικές ομάδες.

Συντάκτης και επικοινωνία για ΜΜΕ: Mateusz Sawicki, ιδρυτής του BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Άδεια διαμονής στην Αλβανία μέσω ιδιοκτησίας ακινήτου