Πώς λειτουργεί
Η Αλβανία δεν διαθέτει «golden visa», και η απλή αγορά ακινήτου δεν σας καθιστά αυτομάτως κάτοικο. Ωστόσο, βάσει του Law 79/2021 (Article 84), η κυριότητα κατοικήσιμου ακινήτου καταχωρημένου στο όνομά σας μπορεί να στηρίξει αίτηση για ανανεώσιμη άδεια διαμονής — μια οδό που πολλοί αλλοδαποί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν για να παραμένουν παρατεταμένα στη χώρα.
Δεν υπάρχει golden visa — αλλά ένα κατοικήσιμο ακίνητο περίπου 20 m² ανά άτομο μπορεί να στηρίξει μια ανανεώσιμη άδεια διαμονής.
Οι προϋποθέσεις
Οι εκτελεστικοί κανόνες ορίζουν τι μετράει:
- Τύπος ακινήτου
- Κατοικήσιμο ακίνητο καταχωρημένο στο όνομά σας
- Ελάχιστο εμβαδόν
- ~20 m² ανά άτομο (τετραμελής οικογένεια τριών ατόμων ≈ 60 m²)
- Ποσοστό κυριότητας
- Τουλάχιστον 50%
- Ελάχιστη τιμή
- Δεν ορίζεται ελάχιστη αξία στον βασικό νόμο
Τι δεν είναι
- Δεν είναι golden visa — η Αλβανία δεν διαθέτει πρόγραμμα ιθαγένειας μέσω επένδυσης.
- Δεν είναι αυτόματο — εξακολουθείτε να υποβάλλετε αίτηση και η άδεια σας χορηγείται.
- Δεν είναι μόνιμο — πρόκειται για προσωρινή, ανανεώσιμη άδεια (αρχικά ενός έτους).
- Δεν είναι ιθαγένεια — η διαμονή και η ιθαγένεια είναι ξεχωριστές, μακρύτερες διαδρομές.
Το ζήτημα του 2026
Έχουν υπάρξει αναφορές για πιθανή τροποποίηση τον Ιανουάριο του 2026 που θα εισαγάγει όριο αξίας ακινήτου (περίπου €300,000) για την οδό διαμονής. Κατά τη στιγμή της συγγραφής αυτό παραμένει ανεπιβεβαίωτο από επίσημες δημοσιεύσεις της αλβανικής κυβέρνησης. Επειδή οι κανόνες διαμονής είναι ευαίσθητοι και μεταβάλλονται, επαληθεύετε πάντα τις τρέχουσες προϋποθέσεις με εξειδικευμένο Αλβανό δικηγόρο μετανάστευσης πριν λάβετε αποφάσεις.
Key takeaways
- Δεν υπάρχει golden visa· η αγορά ακινήτου δεν συνεπάγεται αυτόματη διαμονή.
- Ακίνητο ~20 m²/άτομο (κυριότητα ≥50%) μπορεί να στηρίξει ανανεώσιμη άδεια (Law 79/2021).
- Η άδεια είναι προσωρινή και ανανεώσιμη — όχι μόνιμη διαμονή ούτε ιθαγένεια.
- Ένα πιθανό όριο αξίας για το 2026 είναι ανεπιβεβαίωτο — επαληθεύστε το με δικηγόρο.
Frequently asked questions
Παρέχει η αγορά ακινήτου στην Αλβανία δικαίωμα διαμονής;
Υπάρχει golden visa στην Αλβανία;
Πόσο ακίνητο χρειάζομαι για άδεια διαμονής;
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
