Επένδυση σε ακίνητα στην Αλβανία

Είναι καλή επένδυση ένα ακίνητο στην Αλβανία; Η σύντομη απάντηση

Μπορεί να είναι, για αγοραστή που πληρώνει με δικά του χρήματα, σκοπεύει να κρατήσει το ακίνητο για χρόνια και ελέγχει τα νούμερα σε καθαρή, ετήσια βάση. Οι τιμές εισόδου είναι χαμηλές για μεσογειακή ακτή, ο αλλοδαπός αποκτά την πλήρη κυριότητα ενός διαμερίσματος με τα ίδια δικαιώματα με έναν πολίτη της χώρας, ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι 0,05% της αξίας και το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με σταθερό συντελεστή 15%.

Δεν ταιριάζει σε όποιον χρειάζεται στεγαστικό δάνειο, γρήγορη μεταπώληση ή εγγυημένο εισόδημα. Οι αλβανικές τράπεζες σπάνια δανείζουν μη κατοίκους, η σεζόν ενοικίασης στην ακτή είναι σύντομη και η αγορά δεν διαθέτει σύστημα μεσεγγύησης (escrow), οπότε η ασφάλεια της αγοράς εξαρτάται από τους ελέγχους που θα κάνετε πριν πληρώσετε. Οι ενότητες που ακολουθούν βάζουν νούμερα σε καθένα από αυτά τα σημεία.

Απόδοση μακροχρόνιας μίσθωσης, Τίρανα: 5–7% μικτή
Απόδοση παραθεριστικής μίσθωσης, νότια παράλια: 8–12% μικτή, περίοδος αιχμής
Ρεαλιστική καθαρή απόδοση σε ετήσια βάση: ~4–6%
Φόρος στο εισόδημα από ενοίκια: 15% σταθερός
Ετήσιος φόρος ακινήτου: 0,05% της αξίας
Έξοδα ολοκλήρωσης: ~4–7% της τιμής
Διάμεσο παραθαλάσσιο διαμέρισμα (ζητούμενη τιμή, Σεπτέμβριος 2026): €112.500

Μια απόδοση 10% που υπολογίστηκε για μια εβδομάδα του Αυγούστου δεν είναι κέρδος 10%. Σε ολόκληρο τον χρόνο, μετά τα έξοδα και τον φόρο, τα περισσότερα ενοικιαζόμενα στην Αλβανία καταλήγουν στο 4 έως 6% καθαρά.

Απόδοση ενοικίου στην Αλβανία ανά πόλη

Η Αλβανία δεν έχει δημόσιο μητρώο με τα ενοίκια που πράγματι εισπράττονται, οπότε κάθε ποσοστό απόδοσης που διαβάζετε είναι εκτίμηση. Τα εύρη παρακάτω είναι όσα άντεξαν στον δικό μας έλεγχο· αρκετά υψηλότερα ποσοστά που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο δεν άντεξαν. Χρησιμοποιήστε τα ως αφετηρία και συγκρίνετέ τα με τα ενοίκια που ζητούνται σήμερα για παρόμοια διαμερίσματα στις αγγελίες διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Αλβανία.

Τίρανα, μακροχρόνια μίσθωση: 5–7% μικτή
Παραλία Δυρραχίου και Γκολέμ, μακροχρόνια μίσθωση: ~5,7% καθαρή
Άγιοι Σαράντα, μακροχρόνια μίσθωση: ~4,4% καθαρή
Αυλώνα, μακροχρόνια μίσθωση: ~4,3% καθαρή
Άγιοι Σαράντα και Ξαμίλ, παραθεριστική μίσθωση: 9–12% μικτή, περίοδος αιχμής
Αυλώνα, παραθεριστική μίσθωση: 8–11% μικτή, περίοδος αιχμής

Μικτή και καθαρή απόδοση

Μικτή απόδοση είναι τα ενοίκια ενός έτους διαιρεμένα με την τιμή αγοράς. Η καθαρή απόδοση αφαιρεί όσα πληρώνει πραγματικά ο ιδιοκτήτης (διαχείριση, καθαρισμό, επισκευές, κοινόχρηστα, κενές εβδομάδες και φόρο) και διαιρεί με τη συνολική δαπάνη, μαζί με τα έξοδα ολοκλήρωσης. Οι πωλητές αναφέρουν τη μικτή. Εσείς ζείτε με την καθαρή. Στην Αλβανία η απόσταση είναι μεγάλη: παραθεριστικές μισθώσεις στην ακτή που παρουσιάζονται με 8 έως 12% μικτή απόδοση βγαίνουν περίπου 4 έως 6% καθαρά.

Περίοδος αιχμής και ολόκληρος ο χρόνος

Οι αποδόσεις των παραθεριστικών μισθώσεων στην ακτή υπολογίζονται συχνά με τις τιμές του Ιουλίου και του Αυγούστου. Η ζήτηση στη Ριβιέρα συγκεντρώνεται στους καλοκαιρινούς μήνες και πέφτει απότομα τον χειμώνα, άρα μια τιμή διανυκτέρευσης που γεμίζει το διαμέρισμα τον Αύγουστο λέει λίγα για τον Νοέμβριο. Όταν ένας μεσίτης ή διαχειριστής σάς αναφέρει απόδοση, ζητήστε τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που κλείστηκαν τους τελευταίους δώδεκα μήνες, όχι τον καλοκαιρινό τιμοκατάλογο.

Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση στην Αλβανία: ποια αποδίδει περισσότερο

Οι δύο στρατηγικές φορολογούνται διαφορετικά, και αυτό αλλάζει το αποτέλεσμα περισσότερο απ’ όσο περιμένουν οι περισσότεροι αγοραστές. Η μακροχρόνια μίσθωση φορολογείται με 15% επί του καθαρού εισοδήματος, μετά τις επιτρεπόμενες δαπάνες. Η βραχυχρόνια (παραθεριστική) μίσθωση φορολογείται με 15% επί του μικτού εισοδήματος, χωρίς εκπτώσεις, με δήλωση μέσω της πλατφόρμας DIVA της φορολογικής αρχής. Στην παραθεριστική μίσθωση ο καθαρισμός, η προμήθεια της πλατφόρμας και η διαχείριση δεν μειώνουν τον φόρο· πληρώνονται από ό,τι μένει μετά από αυτόν.

Η μακροχρόνια μίσθωση δουλεύει εκεί όπου ο κόσμος ζει και εργάζεται όλο τον χρόνο: πρώτα στα Τίρανα, μετά στο Δυρράχιο και στην Αυλώνα. Η παραθεριστική μίσθωση δουλεύει εκεί όπου θέλουν να βρεθούν οι τουρίστες: Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ, Χειμάρρα, Δρυμάδες και η παραλιακή ζώνη Δυρραχίου και Γκολέμ. Ένα παραθεριστικό διαμέρισμα βγάζει περισσότερα ανά βραδιά, αλλά χρειάζεται διαχειριστή επί τόπου, τακτικό καθαρισμό και κάποιον να απαντά στους επισκέπτες, και μένει άδειο μεγάλο μέρος της χαμηλής σεζόν. Το πώς δηλώνεται κάθε είδος εισοδήματος εξηγείται στον οδηγό φόροι ακινήτων στην Αλβανία.

Μακροχρόνια μίσθωση: φόρος: 15% επί του καθαρού εισοδήματος
Παραθεριστική μίσθωση: φόρος: 15% επί του μικτού εισοδήματος, μέσω DIVA
Μακροχρόνια μίσθωση: πού: Τίρανα, Δυρράχιο, Αυλώνα
Παραθεριστική μίσθωση: πού: Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ, Χειμάρρα, Δρυμάδες, Γκολέμ
Μακροχρόνια μίσθωση: φόρτος: Μικρός, ένας ενοικιαστής
Παραθεριστική μίσθωση: φόρτος: Μεγάλος, χρειάζεται τοπικό διαχειριστή

Πόσο κοστίζει η επένδυση: τιμές διαμερισμάτων στην Αλβανία ανά αγορά

Απόδοση είναι το ενοίκιο διαιρεμένο με την τιμή, οπότε η τιμή εισόδου μετράει όσο και το ενοίκιο. Τα ποσά παρακάτω είναι διάμεσες ζητούμενες τιμές διαμερισμάτων από τη βάση αγγελιών της BalkanHome, με στιγμιότυπο της 6ης Σεπτεμβρίου 2026. Είναι ζητούμενες τιμές, όχι τιμές συναλλαγών· η τιμή που τελικά πληρώνεται μπορεί να διαφέρει.

Σε ολόκληρη τη ζώνη έως 5 χλμ. από τη θάλασσα η διάμεση τιμή είναι €1.513/m² και το διάμεσο διαμέρισμα ζητά €112.500. Τέσσερα στα δέκα παραθαλάσσια διαμερίσματα έχουν τιμή κάτω από €100.000. Για σύγκριση, οι μέσες ζητούμενες τιμές στις παραθαλάσσιες πόλεις του Μαυροβουνίου είναι 1,6 έως 2,5 φορές υψηλότερες, από €2.797/m² στο Μπαρ έως €4.391/m² στο Τίβατ. Οι πλήρεις πίνακες, με τεταρτημόρια και με το πόσο κοστίζει η εγγύτητα στην παραλία, βρίσκονται στην έκθεσή μας για τις τιμές ακινήτων στην Αλβανία.

Πάνω από την τιμή, υπολογίστε 4 έως 7% για έξοδα ολοκλήρωσης: συμβολαιογράφος, εγγραφή στο Κτηματολόγιο, νομικά έξοδα και η δημοτική επιβάρυνση μεταβίβασης. Τα επιμέρους κονδύλια βρίσκονται στον οδηγό το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία.

Γκολέμ: €1.353/m² · διάμεσο διαμέρισμα €90.000
Κερέτ: €1.500/m² · διάμεσο διαμέρισμα €107.474
Σενγκίν: €1.550/m² · διάμεσο διαμέρισμα €112.988
Δυρράχιο: €1.577/m² · διάμεσο διαμέρισμα €131.579
Τίρανα: €1.859/m² · διάμεσο διαμέρισμα €177.320
Άγιοι Σαράντα: €1.904/m² · διάμεσο διαμέρισμα €152.719
Αυλώνα: €2.207/m² · διάμεσο διαμέρισμα €208.000
Δρυμάδες: €3.074/m² · διάμεσο διαμέρισμα €323.918

Παράδειγμα υπολογισμού: από μικτή απόδοση 6% στην καθαρή απόδοση

Πάρτε ένα διαμέρισμα €112.500, όσο η διάμεση ζητούμενη τιμή παραθαλάσσιου διαμερίσματος στα δεδομένα μας, με μακροχρόνια μίσθωση και μικτή απόδοση 6%. Το 20% για διαχείριση, επισκευές και κενές εβδομάδες είναι παραδοχή που έγινε για το παράδειγμα· αντικαταστήστε το με πραγματικές προσφορές από τοπικό διαχειριστή πριν αποφασίσετε.

Τιμή αγοράς: €112.500
Έξοδα ολοκλήρωσης 5%: €5.625
Συνολική δαπάνη: €118.125
Ενοίκιο με 6% μικτή απόδοση: €6.750 τον χρόνο (περίπου €560 τον μήνα)
Διαχείριση, επισκευές, κενές εβδομάδες (παραδοχή 20%): −€1.350
Καθαρό εισόδημα πριν από τον φόρο: €5.400
Φόρος εισοδήματος, 15% επί του καθαρού εισοδήματος: −€810
Ετήσιος φόρος ακινήτου, 0,05%: −€56
Τι σας μένει: €4.534 τον χρόνο
Καθαρή απόδοση επί της συνολικής δαπάνης: 3,8%

Το ίδιο διαμέρισμα ως παραθεριστική μίσθωση

Ας πούμε ότι το διαμέρισμα εισπράττει €9.000 από κρατήσεις μέσα στον χρόνο, δηλαδή μικτή απόδοση 8%. Ο φόρος 15% υπολογίζεται σε ολόκληρο το ποσό των €9.000, άρα €1.350 πηγαίνουν στον φόρο όποια κι αν ήταν τα έξοδά σας. Αν η διαχείριση, ο καθαρισμός, η προμήθεια της πλατφόρμας και οι λογαριασμοί παίρνουν το 35% των κρατήσεων (και αυτό είναι παραδοχή), είναι άλλα €3.150. Μετά τα €56 του φόρου ακινήτου σάς μένουν περίπου €4.440, δηλαδή 3,8% επί της συνολικής δαπάνης.

Η παραθεριστική μίσθωση εισέπραξε ένα τρίτο περισσότερο ενοίκιο και κατέληξε στο ίδιο σημείο. Προηγείται μόνο όταν το διαμέρισμα έχει κρατήσεις και εκτός Ιουλίου και Αυγούστου, γι’ αυτό το ιστορικό κρατήσεων μετράει περισσότερο από την τιμή της διανυκτέρευσης.

Υπεραξία στην Αλβανία: σε τι μπορείτε να υπολογίζετε και σε τι όχι

Τα περισσότερα αισιόδοξα σενάρια για την Αλβανία στηρίζονται στο ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν. Τα επιχειρήματα είναι υπαρκτά: η ακτή είναι πολύ φθηνότερη από το γειτονικό Μαυροβούνιο, ο τουρισμός αυξήθηκε γρήγορα και η Αλβανία είναι υποψήφια προς ένταξη χώρα της ΕΕ, με ενταξιακές διαπραγματεύσεις σε εξέλιξη.

Τίποτα από αυτά δεν είναι εγγύηση. Ημερομηνία ένταξης δεν έχει οριστεί. Τα δικά μας δεδομένα είναι στιγμιότυπο ζητούμενων τιμών, όχι ιστορικό τιμών, γι’ αυτό δεν δημοσιεύουμε ρυθμό ανόδου, και καλό είναι να είστε επιφυλακτικοί με όποιον αναφέρει έναν χωρίς να λέει από πού προέρχεται. Η νέα προσφορά είναι κατά τόπους μεγάλη: το Γκολέμ, το Δυρράχιο και το Κερέτ συγκεντρώνουν μόνα τους περίπου τα τρία τέταρτα των διαμερισμάτων προς πώληση κοντά στη θάλασσα στη βάση μας, οπότε πολλά παρόμοια διαμερίσματα θα ανταγωνίζονται το δικό σας όταν πουλήσετε.

Όταν πουλήσετε, η υπεραξία φορολογείται με 15%. Η μεταπώληση είναι ευκολότερη στα Τίρανα, την πιο ρευστή αγορά της χώρας· ένα παραθεριστικό διαμέρισμα σε θέρετρο έχει στενότερο κύκλο αγοραστών. Ένας σωστός κανόνας: αγοράστε μόνο αν τα νούμερα της ενοικίασης βγαίνουν από μόνα τους, και θεωρήστε κάθε άνοδο της αξίας μπόνους.

Κίνδυνοι της επένδυσης σε ακίνητα στην Αλβανία

Οι επενδυτές στην Αλβανία σπάνια χάνουν χρήματα από κατάρρευση της αγοράς. Τα χάνουν από λάθη στην αγορά που μπορούσαν να αποφευχθούν. Κάθε κίνδυνος παρακάτω έχει συγκεκριμένο έλεγχο, που περιγράφεται στον οδηγό είναι ασφαλής η αγορά ακινήτου στην Αλβανία.

Τίτλος ιδιοκτησίας: ορισμένα παλαιότερα και αυθαίρετα κτισμένα ακίνητα έχουν ελλιπή έγγραφα. Ζητήστε από ανεξάρτητο δικηγόρο να επιβεβαιώσει καθαρό, εγγεγραμμένο τίτλο στο Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK) πριν διακινηθούν χρήματα.
Αγορά επί σχεδίου: μεγάλο μέρος των φθηνότερων ακινήτων στην ακτή πωλείται πριν ολοκληρωθεί. Ελέγξτε την οικοδομική άδεια, ελέγξτε ότι το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στον κατασκευαστή και συνδέστε τις πληρωμές με τα στάδια της κατασκευής.
Χωρίς μεσεγγύηση: τα χρήματα περνούν από τον συμβολαιογράφο, όχι από λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow). Μην πληρώνετε ποτέ μεγάλο ποσό έναντι μιας μη εγγεγραμμένης υπόσχεσης.
Εποχικότητα: ένα διαμέρισμα στην ακτή μπορεί να είναι γεμάτο τον Αύγουστο και σχεδόν άδειο τον χειμώνα. Κάντε τον προϋπολογισμό με πληρότητα δώδεκα μηνών.
Χρηματοδότηση: οι αλβανικές τράπεζες σπάνια δανείζουν μη κατοίκους, άρα σχεδιάστε αγορά με δικά σας κεφάλαια ή με πρόγραμμα δόσεων του κατασκευαστή.
Φορολογικές αλλαγές: έχει προταθεί μεταρρύθμιση του ετήσιου φόρου ακινήτου με βάση την αγοραία αξία, με συντελεστές στα σχέδια 0,1 έως 0,2% αντί για 0,05%. Δεν έχει επιβεβαιωθεί ότι ισχύει· ελέγξτε τον τρέχοντα συντελεστή.
Διαχείριση από απόσταση: ένα ενοικιαζόμενο που δεν μπορείτε να επισκεφθείτε χρειάζεται αξιόπιστο τοπικό διαχειριστή. Συμφωνήστε γραπτώς αμοιβές, ενημέρωση και ποιος κρατά τα κλειδιά.

Σε ποιον ταιριάζει η επένδυση σε ακίνητα στην Αλβανία και σε ποιον όχι

Ταιριάζει

Σε αγοραστές με δικά τους χρήματα που σκοπεύουν να κρατήσουν το ακίνητο για χρόνια.
Σε αγοραστές που θέλουν εξοχικό το οποίο καλύπτει μέρος των εξόδων του.
Σε επενδυτές που θέλουν ενοικιαστές όλο τον χρόνο και δέχονται μέτρια απόδοση: Τίρανα.
Σε αγοραστές με μικρότερο προϋπολογισμό που θέλουν ακίνητο κοντά στη θάλασσα: στο Γκολέμ το διάμεσο διαμέρισμα ζητά €90.000.

Δεν ταιριάζει

Η αγορά ακινήτου στην Αλβανία δεν δίνει διαβατήριο ούτε αυτόματη διαμονή. Golden visa δεν υπάρχει· η κυριότητα μπορεί μόνο να στηρίξει ανανεώσιμη άδεια ενός έτους, όπως εξηγεί ο οδηγός άδεια διαμονής μέσω ακινήτου στην Αλβανία.

Σε όποιον χρειάζεται στεγαστικό δάνειο για να αγοράσει.
Σε όποιον υπολογίζει σε γρήγορη μεταπώληση με κέρδος.
Σε όποιον χρειάζεται το ενοίκιο από ένα παραθεριστικό διαμέρισμα να έρχεται ομαλά κάθε μήνα.

Πώς να επιλέξετε επενδυτικό ακίνητο στην Αλβανία

Αποφασίστε πρώτα τη στρατηγική, μετά την πόλη, μετά το διαμέρισμα. Το πού δουλεύει κάθε στρατηγική συγκρίνεται στον οδηγό οι καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Αλβανία.

Δύο στοιχεία από τα δεδομένα μας βοηθούν στην τιμολόγηση. Η δηλωμένη θέα στη θάλασσα συνδέεται με ζητούμενη τιμή περίπου 15% υψηλότερη. Στον κόλπο του Δυρραχίου τα πρώτα 100 μέτρα από την παραλία κοστίζουν περίπου 13,5% περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από τα επόμενα 200 μέτρα· στη Ριβιέρα η απόσταση από την παραλία δεν καθορίζει καθόλου τις τιμές, τις καθορίζει το συγκεκριμένο σημείο.

Υπολογίστε μόνοι σας την καθαρή απόδοση: ενοίκια δώδεκα μηνών, μείον έξοδα, μείον φόρος 15%, διά την τιμή συν τα έξοδα ολοκλήρωσης.
Για παραθεριστική μίσθωση, ζητήστε ιστορικό κρατήσεων δώδεκα μηνών για το διαμέρισμα ή το κτίριο, όχι πρόβλεψη.
Συγκρίνετε τη ζητούμενη τιμή με τη διάμεση τιμή σε €/m² της πόλης. Ένα διαμέρισμα πολύ πάνω από τη διάμεση χρειάζεται λόγο: θέα στη θάλασσα, πρώτη γραμμή, θέση στάθμευσης.
Μάθετε ποιος θα διαχειρίζεται το διαμέρισμα και πόσο χρεώνει πριν αγοράσετε, όχι μετά.
Αν θέλετε ενοίκιο από την πρώτη μέρα, προτιμήστε ολοκληρωμένο κτίριο με εγγεγραμμένο τίτλο.
Αναθέστε σε ανεξάρτητο δικηγόρο, που τον πληρώνετε εσείς, να ελέγξει τίτλο και άδειες.

Δείτε επενδυτικά ακίνητα στην Αλβανία

Ξεκινήστε από τις αγγελίες: διαμερίσματα προς πώληση στην Αλβανία. Ή πηγαίνετε κατευθείαν σε μια αγορά και δείτε τη ζωντανή διάμεση τιμή της ανά m²: Τίρανα, Δυρράχιο, Γκολέμ, Αυλώνα, Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ.

Key takeaways

Κρίνετε ένα ακίνητο στην Αλβανία με την καθαρή ετήσια απόδοση, περίπου 4 έως 6%, όχι με το 8 έως 12% που αναφέρεται για την περίοδο αιχμής.
Τα Τίρανα ταιριάζουν στη μίσθωση όλο τον χρόνο (5 έως 7% μικτή)· η παραλία Δυρραχίου και το Γκολέμ προηγούνται στην καθαρή μακροχρόνια απόδοση (περίπου 5,7%).
Οι παραθεριστικές μισθώσεις πληρώνουν φόρο 15% επί του μικτού εισοδήματος, οι μακροχρόνιες 15% επί του καθαρού, άρα τα έξοδα βαραίνουν περισσότερο τις παραθεριστικές.
Οι τιμές εισόδου είναι χαμηλές: το διάμεσο παραθαλάσσιο διαμέρισμα ζητά €112.500 και τέσσερα στα δέκα είναι κάτω από €100.000.
Αγοράστε με δικά σας κεφάλαια, με ελεγμένο τίτλο και με σχέδιο ενοικίασης που βγαίνει χωρίς άνοδο των τιμών.

Frequently asked questions

Αξίζει η επένδυση σε ακίνητα στην Αλβανία το 2026;

Για αγοραστή με δικά του χρήματα και μακρύ ορίζοντα, ναι: οι τιμές εισόδου είναι χαμηλές, οι αλλοδαποί αποκτούν την πλήρη κυριότητα των διαμερισμάτων, ο φόρος ακινήτου είναι 0,05% τον χρόνο και το ενοίκιο φορολογείται με σταθερό 15%. Υπολογίστε ρεαλιστικά 4 έως 6% καθαρή απόδοση σε ολόκληρο τον χρόνο και μη στηρίζεστε σε άνοδο των τιμών, σε στεγαστικό δάνειο ή σε γρήγορη μεταπώληση.

Ποια είναι η μέση απόδοση ενοικίου στην Αλβανία;

Οι μακροχρόνιες μισθώσεις στα Τίρανα αποδίδουν περίπου 5 έως 7% μικτά. Οι παραθεριστικές μισθώσεις στα νότια παράλια παρουσιάζονται με 8 έως 12% μικτή απόδοση στην περίοδο αιχμής, που σημαίνει περίπου 4 έως 6% καθαρά σε ολόκληρο τον χρόνο. Σε καθαρή μακροχρόνια βάση προηγούνται η παραλία Δυρραχίου και το Γκολέμ με περίπου 5,7%, μπροστά από τους Αγίους Σαράντα (περίπου 4,4%) και την Αυλώνα (περίπου 4,3%).

Είναι κερδοφόρο το Airbnb στην Αλβανία;

Μπορεί να είναι στους Αγίους Σαράντα, στο Ξαμίλ, στη Χειμάρρα, στις Δρυμάδες και στην ακτή του Δυρραχίου, όμως το εισόδημα συγκεντρώνεται στο καλοκαίρι και η βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται με 15% επί του μικτού εισοδήματος, χωρίς εκπτώσεις. Το κέρδος εξαρτάται από τις κρατήσεις εκτός Ιουλίου και Αυγούστου και από το κόστος διαχείρισης και καθαρισμού, γι’ αυτό ζητήστε ιστορικό κρατήσεων δώδεκα μηνών.

Πού είναι καλύτερα να επενδύσω σε ακίνητο στην Αλβανία;

Στα Τίρανα για ενοικιαστές όλο τον χρόνο και για την ευκολότερη μεταπώληση. Στο Δυρράχιο και στο Γκολέμ για τις χαμηλότερες τιμές εισόδου και τις καλύτερες καθαρές μακροχρόνιες αποδόσεις. Στους Αγίους Σαράντα, στο Ξαμίλ και στη Ριβιέρα για παραθεριστικές μισθώσεις με το υψηλότερο εισόδημα στην αιχμή και τις υψηλότερες τιμές ανά m².

Πόσα χρήματα χρειάζομαι για να επενδύσω σε ακίνητο στην Αλβανία;

Στα δεδομένα μας του Σεπτεμβρίου 2026 το διάμεσο παραθαλάσσιο διαμέρισμα ζητά €112.500, τέσσερα στα δέκα παραθαλάσσια διαμερίσματα είναι κάτω από €100.000 και το 15% κάτω από €75.000. Προσθέστε 4 έως 7% για έξοδα ολοκλήρωσης. Επειδή οι τράπεζες σπάνια δανείζουν μη κατοίκους, σχεδιάστε να πληρώσετε με δικά σας κεφάλαια.

Πληρώνουν οι αλλοδαποί φόρο για τα ενοίκια στην Αλβανία;

Ναι, με τον ίδιο συντελεστή με τους Αλβανούς: σταθερό 15%. Οι παραθεριστικές μισθώσεις φορολογούνται επί του μικτού εισοδήματος μέσω της πλατφόρμας DIVA, οι μακροχρόνιες επί του καθαρού εισοδήματος. Ο φόρος οφείλεται στην Αλβανία όπου κι αν ζει ο ιδιοκτήτης· το αν θα τον δηλώσετε και στη χώρα σας εξαρτάται από τη χώρα κατοικίας σας.

Θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων στην Αλβανία;

Κανείς δεν μπορεί να το υποσχεθεί. Υπέρ της ανόδου είναι η διαφορά τιμών με το Μαυροβούνιο, ο αυξανόμενος τουρισμός και οι ενταξιακές διαπραγματεύσεις με την ΕΕ· κατά της ανόδου είναι η μεγάλη νέα προσφορά στην ακτή του Δυρραχίου και το ότι δεν έχει οριστεί ημερομηνία ένταξης. Αγοράστε μόνο αν το εισόδημα από το ενοίκιο βγαίνει από μόνο του.

Βρείτε επενδυτικό ακίνητο στην Αλβανία

Δείτε διαμερίσματα και σπίτια προς πώληση, συγκρίνετε την τιμή ανά m² ανά πόλη και επικοινωνήστε απευθείας με τον πωλητή. Δωρεάν για τους αγοραστές.

Browse listings

Ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση στην Αλβανία

Ακίνητα στην Αλβανία ανά πόλη

Εξερευνήστε ενδεικτικές τοποθεσίες

Tirana Durrës Golem Sarandë Vlorë Ksamil

Πηγές

Τα στοιχεία και οι κανόνες σε αυτόν τον οδηγό ελέγχθηκαν με βάση αυτές τις πρωτογενείς πηγές.

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Είναι καλή επένδυση ένα ακίνητο στην Αλβανία; Απόδοση ενοικίου, κέρδη και κίνδυνοι