Καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Αλβανία

Πώς να επιλέξετε πού θα αγοράσετε ακίνητο στην Αλβανία

Η αγορά ακινήτων της Αλβανίας διακρίνεται σε τρεις ευρείες κατηγορίες: την πρωτεύουσα (Τίρανα) για ολοετή ζήτηση ενοικίασης και υπεραξία κεφαλαίου· τη Ριβιέρα και τα νότια παράλια (Σαράντα, Ξαμίλ, Αυλώνας, Χιμάρα) για εξοχικές κατοικίες και απόδοση ενοικίασης κατά την περίοδο αιχμής· και τα κεντρικά και βόρεια παράλια (Δυρράχιο, Γκόλεμ, Σέγκιν) για προσιτά, οικονομικά συμφέροντα παραθαλάσσια ακίνητα.

Ο ζωντανός πίνακας παρακάτω δείχνει την τρέχουσα διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε κάθε αγορά, αντλημένη απευθείας από ενεργές αγγελίες της BalkanHome — ώστε να συγκρίνετε με τα σημερινά νούμερα, όχι με τα περσινά.

City	Median €/m²	Listings
Tirana	€1,847	4861
Sarandë	€1,750	202
Vlorë	€2,386	554
Durrës	€1,509	2735
Himarë	€3,940	112
Shëngjin	€1,551	198

Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.

Συγκρίνετε τις αγορές με τα σημερινά νούμερα — η ζωντανή διάμεση τιμή σε €/m² για κάθε τοποθεσία βρίσκεται στον παραπάνω πίνακα.

Αγορά ακινήτου στα Τίρανα, την πρωτεύουσα

Η Τίρανα προσφέρει την πιο ρευστή αγορά της χώρας: την ευρύτερη επιλογή διαμερισμάτων, σταθερή ολοετή ζήτηση από ενοικιαστές και τα ισχυρότερα μακροπρόθεσμα θεμελιώδη μεγέθη ενοικίασης (οι αποδόσεις από μακροχρόνιες μισθώσεις κυμαίνονται τυπικά γύρω στο 5–7%). Ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν υπεραξία κεφαλαίου και ένα ακίνητο που ενοικιάζεται όλο τον χρόνο και όχι μόνο το καλοκαίρι.

Η Αλβανική Ριβιέρα και τα νότια παράλια: Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ, Αυλώνα, Χειμάρρα

Τα νότια παράλια αποτελούν την premium αγορά παραθεριστικών κατοικιών της Αλβανίας. Τα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα διεκδικούν τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι βραχυχρόνιες (παραθεριστικές) μισθώσεις μπορούν να αποφέρουν ισχυρές μεικτές αποδόσεις κατά την περίοδο αιχμής — συχνά αναφερόμενες στο 8–12%. Μια ρεαλιστική επισήμανση: πρόκειται για μεικτά μεγέθη περιόδου αιχμής· σε καθαρή ετήσια βάση, μετά τα έξοδα και τα κενά της εκτός εποχής περιόδου, οι πραγματικές αποδόσεις πλησιάζουν το 4–6%.

Ο κόλπος και η πόλη των Αγίων Σαράντα στο ηλιοβασίλεμα, μία από τις κύριες αγορές παραθεριστικών μισθώσεων στην Αλβανία — Η Αλβανική Ριβιέρα διεκδικεί τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στη χώρα.

Τα κεντρικά και βόρεια παράλια: Δυρράχιο, Γκολέμ, Σενγκίν

Τα κεντρικά παράλια γύρω από το Δυρράχιο και το Γκόλεμ είναι η επιλογή αξίας: χαμηλότερες τιμές εισόδου, γρήγορη πρόσβαση από την Τίρανα και το αεροδρόμιό της και — σε καθαρή μακροπρόθεσμη βάση — ορισμένες από τις καλύτερες αποδόσεις ενοικίασης της χώρας (η παραλία του Δυρραχίου και το Γκόλεμ προηγούνται με περίπου 5,7% καθαρή απόδοση). Το Σέγκιν επιτελεί παρόμοιο ρόλο στα βόρεια παράλια.

Key takeaways

Τίρανα: ιδανική για ολοετή ζήτηση ενοικίασης και υπεραξία κεφαλαίου.
Ριβιέρα (Σαράντα/Ξαμίλ/Αυλώνας): premium αγορά παραθεριστικών κατοικιών, ισχυρές μεικτές αποδόσεις αιχμής (~8–12%), χαμηλότερες σε καθαρή ετήσια βάση.
Δυρράχιο/Γκόλεμ: καλύτερη σχέση αξίας και ισχυρές καθαρές μακροπρόθεσμες αποδόσεις (~5,7%).
Συγκρίνετε με βάση τη ζωντανή διάμεση τιμή σε €/m² — δείτε τον παραπάνω πίνακα και τη σελίδα κάθε πόλης.

Frequently asked questions

Πού είναι η φθηνότερη περιοχή για αγορά ακινήτου στην Αλβανία;

Οι πόλεις της ενδοχώρας όπως η Κορυτσά, το Πόγραδετς και η Σκόδρα έχουν τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ακτή, η ζώνη Γκολέμ, Κερέτ και Καβάγια νότια του Δυρραχίου έχει τις χαμηλότερες τιμές εισόδου. Δείτε τον παραπάνω πίνακα ζωντανής διάμεσης τιμής σε €/m².

Πού αγοράζουν ακίνητα οι περισσότεροι αλλοδαποί στην Αλβανία;

Οι αγοραστές εξοχικών συγκεντρώνονται στην ακτή του Δυρραχίου για τον όγκο και την τιμή, και στους Αγίους Σαράντα, το Ξαμίλ και τη Ριβιέρα για τη θάλασσα. Οι επενδυτές που θέλουν ενοικιαστές όλο τον χρόνο αγοράζουν στα Τίρανα.

Πού βρίσκονται οι καλύτερες αποδόσεις ενοικίασης στην Αλβανία;

Εξαρτάται από τη στρατηγική: τα νότια παράλια (Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ, Αυλώνα) προσφέρουν τις υψηλότερες μεικτές αποδόσεις αιχμής για παραθεριστικές μισθώσεις, ενώ το Δυρράχιο και το Γκολέμ πρωτοστατούν στις καθαρές μακροπρόθεσμες αποδόσεις (περίπου 5,7%).

Είναι καλύτερη επένδυση η Τίρανα ή τα παράλια;

Η Τίρανα ταιριάζει σε ολοετές εισόδημα από ενοικίαση και υπεραξία κεφαλαίου· τα παράλια ταιριάζουν σε εποχικό εισόδημα από παραθεριστικές μισθώσεις και σε τρόπο ζωής. Πολλοί επενδυτές διατηρούν από ένα ακίνητο κάθε τύπου.

Είναι καλύτεροι οι Άγιοι Σαράντα ή η Αυλώνα για αγορά ακινήτου;

Οι Άγιοι Σαράντα είναι το μικρότερο, ακριβότερο θέρετρο με τη μεγαλύτερη σεζόν και το φέρι για την Κέρκυρα· η Αυλώνα είναι μια πραγματική πόλη με ζωή όλο τον χρόνο, μεγαλύτερο παραλιακό μέτωπο και χαμηλότερες διάμεσες τιμές. Όσοι θέλουν εισόδημα από ενοικίαση τον Ιούλιο και τον Αύγουστο κλίνουν προς τους Αγίους Σαράντα· όσοι θα ζουν εκεί το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου κλίνουν προς την Αυλώνα.

Είναι καλή επένδυση ένα ακίνητο στην Αλβανία;

Μπορεί να είναι, αν διαβάσετε τα νούμερα με ειλικρίνεια: οι μεικτές αποδόσεις αιχμής 8 έως 12% στην ακτή μεταφράζονται σε ρεαλιστικό 4 έως 6% καθαρό σε ετήσια βάση, και οι μακροχρόνιες μισθώσεις στα Τίρανα αποδίδουν 5 έως 7% μεικτά. Οι τιμές έχουν ανέβει έντονα από το 2022, οπότε ο κατασκευαστής, η άδεια και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών μετράνε όσο και η απόδοση.

Ποια είναι η φθηνότερη παραθαλάσσια πόλη για αγορά διαμερίσματος στην Αλβανία;

Το Γκολέμ, το Κερέτ και η Καβάγια στην ακτή του Δυρραχίου, όπου η περισσότερη προσφορά είναι νέα διαμερίσματα επί σχεδίου. Το Σενγκίν στα βόρεια παράλια βρίσκεται σε παρόμοιο εύρος τιμών.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση στην Αλβανία

Ακίνητα στην Αλβανία ανά πόλη

Εξερευνήστε ενδεικτικές τοποθεσίες

Tirana Sarandë Vlorë Durrës Himarë Shëngjin

Πηγές

Τα στοιχεία και οι κανόνες σε αυτόν τον οδηγό ελέγχθηκαν με βάση αυτές τις πρωτογενείς πηγές.

Για τα ΜΜΕ

Τα γραφήματα και τα στοιχεία αυτής της σελίδας μπορούν να χρησιμοποιηθούν δωρεάν, με αναφορά στο BalkanHome.eu ως πηγή και ενεργό σύνδεσμο προς αυτή τη σελίδα.

Διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερισμάτων προς πώληση, ανά περιοχή, EUR. Γραμμές: 1 Χειμάρρα, 2 Αυλώνα, 3 Ορικό, 4 Άγιοι Σαράντα, 5 Τίρανα, 6 Καβάγια, 7 Σενγκίν, 8 Δυρράχιο, 9 Γκολέμ, 10 Σκόδρα, 11 Πόγραδετς, 12 Κορυτσά.

Διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, EUR. 1: με δηλωμένη θέα θάλασσα, 2: χωρίς θέα θάλασσα.

Λήψεις

Πλήρεις εκθέσεις

Πρόσθετες αναλύσεις ετοιμάζονται κατόπιν αιτήματος για συντακτικές ομάδες.

Συντάκτης και επικοινωνία για ΜΜΕ: Mateusz Sawicki, ιδρυτής του BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Πού να αγοράσετε ακίνητο στην Αλβανία: σύγκριση των κύριων αγορών