Ετήσιος φόρος ακινήτου
Ο βασικός αριθμός: ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% της αξίας του ακινήτου — επιβεβαιωμένο από πρωτογενείς φορολογικές πηγές. Για μια κατοικία αξίας €200,000 αντιστοιχεί περίπου σε €100 ετησίως. Οι δήμοι μπορούν να διαφοροποιήσουν τον συντελεστή έως και ±30%.
- Ετήσιος φόρος ακινήτου
- 0.05% της αξίας
- Τυπικό εύρος
- ~€50–200 ετησίως
- Για κατοικία αξίας €200,000
- ~€100 ετησίως
Με συντελεστή 0.05% ετησίως, ο ετήσιος φόρος ακινήτου για μια κατοικία αξίας €200,000 ανέρχεται περίπου σε €100 — από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.
Φόρος εισοδήματος από μισθώσεις
Τα εισοδήματα από μισθώσεις φορολογούνται με σταθερό συντελεστή 15%, όμως η βάση εξαρτάται από τον τύπο της μίσθωσης — μια διάκριση που παραβλέπουν πολλοί οδηγοί:
- Βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις: 15% επί του ΜΙΚΤΟΥ εισοδήματος, χωρίς εκπτώσεις, με δήλωση μέσω της πλατφόρμας DIVA της φορολογικής αρχής.
- Μακροχρόνιες μισθώσεις: 15% επί του ΚΑΘΑΡΟΥ εισοδήματος, μετά την αφαίρεση των επιτρεπόμενων δαπανών.
Υπεραξία κατά την πώληση
Κατά την πώληση ενός ακινήτου, η υπεραξία φορολογείται με 15% — και αυτό αποτελεί γενικά ευθύνη του πωλητή, όχι του αγοραστή. Γι' αυτό και το ποσοστό «3% φόρος μεταβίβασης του αγοραστή» που αναπαράγεται σε ορισμένους ιστότοπους είναι παραπλανητικό: ο βασικός συντελεστής 15% είναι φόρος υπεραξίας που βαρύνει την πλευρά του πωλητή.
Μια μεταρρύθμιση του 2026 προς παρακολούθηση
Έχει προταθεί για το 2026 μια μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων με βάση την αγοραία αξία, η οποία θα μπορούσε να αυξήσει τη βάση του 0.05% (τα σχέδια αναφέρουν ενδεικτικά 0.1–0.2%). Δεν έχει επιβεβαιωθεί ότι έχει τεθεί σε ισχύ. Επικαιροποιούμε αυτόν τον οδηγό καθώς η κατάσταση αποσαφηνίζεται — επαληθεύετε πάντα τον ισχύοντα συντελεστή με έναν εξειδικευμένο Αλβανό λογιστή.
Key takeaways
- Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% — περίπου €100/έτος για μια κατοικία αξίας €200,000.
- Τα εισοδήματα από μισθώσεις φορολογούνται με 15%: επί του μικτού για βραχυχρόνιες, επί του καθαρού για μακροχρόνιες.
- Η υπεραξία (15%) κατά την πώληση βαρύνει γενικά τον πωλητή.
- Μια μεταρρύθμιση του 2026 ενδέχεται να αυξήσει τον ετήσιο συντελεστή — επαληθεύστε πριν βασιστείτε σε αυτόν.
Frequently asked questions
Πόσος είναι ο φόρος ακινήτου στην Αλβανία;
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από μισθώσεις στην Αλβανία;
Ποιος καταβάλλει τον φόρο υπεραξίας κατά την πώληση;
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
