Φόροι ακινήτων στην Αλβανία 2026

Ετήσιος φόρος ακινήτου στην Αλβανία: 0.05% της αξίας

Ο βασικός αριθμός: ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% της αξίας του ακινήτου — επιβεβαιωμένο από πρωτογενείς φορολογικές πηγές. Για μια κατοικία αξίας €200,000 αντιστοιχεί περίπου σε €100 ετησίως. Οι δήμοι μπορούν να διαφοροποιήσουν τον συντελεστή έως και ±30%.

Παραλίμνια πόλη με νησάκι και βουνά στη νοτιοανατολική Αλβανία — Ο ετήσιος φόρος ακινήτου 0.05% της Αλβανίας είναι από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.

Ετήσιος φόρος ακινήτου: 0.05% της αξίας
Τυπικό εύρος: ~€50–200 ετησίως
Για κατοικία αξίας €200,000: ~€100 ετησίως

Με συντελεστή 0.05% ετησίως, ο ετήσιος φόρος ακινήτου για μια κατοικία αξίας €200,000 ανέρχεται περίπου σε €100 — από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.

Φόρος εισοδήματος από μισθώσεις στην Αλβανία: 15% επί του μικτού ή του καθαρού

Τα εισοδήματα από μισθώσεις φορολογούνται με σταθερό συντελεστή 15%, όμως η βάση εξαρτάται από τον τύπο της μίσθωσης — μια διάκριση που παραβλέπουν πολλοί οδηγοί:

Βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις: 15% επί του ΜΙΚΤΟΥ εισοδήματος, χωρίς εκπτώσεις, με δήλωση μέσω της πλατφόρμας DIVA της φορολογικής αρχής.
Μακροχρόνιες μισθώσεις: 15% επί του ΚΑΘΑΡΟΥ εισοδήματος, μετά την αφαίρεση των επιτρεπόμενων δαπανών.

Φόρος υπεραξίας κατά την πώληση ακινήτου στην Αλβανία

Κατά την πώληση ενός ακινήτου, η υπεραξία φορολογείται με 15% — και αυτό αποτελεί γενικά ευθύνη του πωλητή, όχι του αγοραστή. Γι' αυτό και το ποσοστό «3% φόρος μεταβίβασης του αγοραστή» που αναπαράγεται σε ορισμένους ιστότοπους είναι παραπλανητικό: ο βασικός συντελεστής 15% είναι φόρος υπεραξίας που βαρύνει την πλευρά του πωλητή.

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων του 2026 στην Αλβανία

Έχει προταθεί για το 2026 μια μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων με βάση την αγοραία αξία, η οποία θα μπορούσε να αυξήσει τη βάση του 0.05% (τα σχέδια αναφέρουν ενδεικτικά 0.1–0.2%). Δεν έχει επιβεβαιωθεί ότι έχει τεθεί σε ισχύ. Επικαιροποιούμε αυτόν τον οδηγό καθώς η κατάσταση αποσαφηνίζεται — επαληθεύετε πάντα τον ισχύοντα συντελεστή με έναν εξειδικευμένο Αλβανό λογιστή.

Key takeaways

Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% — περίπου €100/έτος για μια κατοικία αξίας €200,000.
Τα εισοδήματα από μισθώσεις φορολογούνται με 15%: επί του μικτού για βραχυχρόνιες, επί του καθαρού για μακροχρόνιες.
Η υπεραξία (15%) κατά την πώληση βαρύνει γενικά τον πωλητή.
Μια μεταρρύθμιση του 2026 ενδέχεται να αυξήσει τον ετήσιο συντελεστή — επαληθεύστε πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Frequently asked questions

Πόσος είναι ο φόρος ακινήτου στην Αλβανία;

Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι 0.05% της αξίας του ακινήτου, περίπου €50 έως €200 ετησίως, ή περίπου €100 για μια κατοικία αξίας €200,000. Οι δήμοι μπορούν να διαφοροποιήσουν τον συντελεστή έως και 30% προς τα πάνω ή προς τα κάτω.

Πληρώνουν οι αλλοδαποί τον ίδιο φόρο ακινήτου στην Αλβανία με τους πολίτες της χώρας;

Ναι. Ο ετήσιος φόρος ακινήτου, ο φόρος εισοδήματος από μισθώσεις και ο φόρος υπεραξίας κατά την πώληση εφαρμόζονται με τους ίδιους συντελεστές είτε ο ιδιοκτήτης είναι Αλβανός είτε αλλοδαπός.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από μισθώσεις στην Αλβανία;

Με σταθερό συντελεστή 15%. Οι βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις φορολογούνται επί του μικτού εισοδήματος μέσω της πλατφόρμας DIVA· οι μακροχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται επί του καθαρού εισοδήματος.

Πληρώνω φόρο στην Αλβανία για εισόδημα από ενοίκια αν ζω στο εξωτερικό;

Ναι. Το εισόδημα από ακίνητο που βρίσκεται στην Αλβανία φορολογείται στην Αλβανία με 15% ανεξάρτητα από το πού ζει ο ιδιοκτήτης. Το αν θα το δηλώσετε και στη χώρα σας, και αν μια σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας σας παρέχει πίστωση, εξαρτάται από τη χώρα κατοικίας σας.

Ποιος καταβάλλει τον φόρο υπεραξίας κατά την πώληση;

Η υπεραξία φορολογείται με 15% και βαρύνει γενικά τον πωλητή.

Ποιους φόρους πληρώνει ο αγοραστής κατά την αγορά ακινήτου στην Αλβανία;

Ο αγοραστής καταβάλλει δημοτική επιβάρυνση ανά τετραγωνικό μέτρο για τη μεταβίβαση του κτίσματος, συν συμβολαιογραφικά, έξοδα καταχώρισης και νομικά έξοδα, συνολικά περίπου 4 έως 7% της τιμής. Δεν υπάρχει πάγιος φόρος μεταβίβασης για τον αγοραστή.

Θα αυξηθεί ο φόρος ακινήτου στην Αλβανία το 2026;

Έχει προταθεί μεταρρύθμιση με βάση την αγοραία αξία που θα μπορούσε να αυξήσει τη βάση του 0.05% σε κάπου μεταξύ 0.1% και 0.2%. Δεν έχει επιβεβαιωθεί ότι ισχύει· ελέγξτε τον τρέχοντα συντελεστή με Αλβανό λογιστή πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση στην Αλβανία

Ακίνητα στην Αλβανία ανά πόλη

Εξερευνήστε ενδεικτικές τοποθεσίες

Tirana Durrës Sarandë

Πηγές

Τα στοιχεία και οι κανόνες σε αυτόν τον οδηγό ελέγχθηκαν με βάση αυτές τις πρωτογενείς πηγές.

Για τα ΜΜΕ

Τα γραφήματα και τα στοιχεία αυτής της σελίδας μπορούν να χρησιμοποιηθούν δωρεάν, με αναφορά στο BalkanHome.eu ως πηγή και ενεργό σύνδεσμο προς αυτή τη σελίδα.

Διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερισμάτων προς πώληση, ανά περιοχή, EUR. Γραμμές: 1 Χειμάρρα, 2 Αυλώνα, 3 Ορικό, 4 Άγιοι Σαράντα, 5 Τίρανα, 6 Καβάγια, 7 Σενγκίν, 8 Δυρράχιο, 9 Γκολέμ, 10 Σκόδρα, 11 Πόγραδετς, 12 Κορυτσά.

Τιμή εισόδου διαμερίσματος προς πώληση (2ο εκατοστημόριο), ανά περιοχή, EUR. Γραμμές: 1 Χειμάρρα, 2 Ορικό, 3 Αυλώνα, 4 Άγιοι Σαράντα, 5 Σκόδρα, 6 Τίρανα, 7 Σενγκίν, 8 Πόγραδετς, 9 Δυρράχιο, 10 Καβάγια, 11 Γκολέμ, 12 Κορυτσά.

Λήψεις

Πλήρεις εκθέσεις

Πρόσθετες αναλύσεις ετοιμάζονται κατόπιν αιτήματος για συντακτικές ομάδες.

Συντάκτης και επικοινωνία για ΜΜΕ: Mateusz Sawicki, ιδρυτής του BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Φόροι ακινήτων στην Αλβανία: τι πληρώνουν οι ιδιοκτήτες