Κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία

Έξοδα ολοκλήρωσης κατά την αγορά ακινήτου στην Αλβανία

Το συνολικό κόστος ολοκλήρωσης της αγοράς ενός αλβανικού ακινήτου ανέρχεται σε περίπου 4–7% της τιμής. Αυτό καλύπτει τη συμβολαιογραφική δαπάνη, την καταχώριση στο κτηματολόγιο, τα νομικά έξοδα και την επιβάρυνση μεταβίβασης που βαρύνει τον αγοραστή. Η ακριβής κατανομή διαφέρει ανά δήμο και ανά ακίνητο, οπότε αντιμετωπίστε τα παρακάτω επιμέρους ποσά ως τυπικά εύρη και όχι ως σταθερούς συντελεστές.

Νομικά έξοδα / νομικός έλεγχος (δικηγόρος): Συνήθως από μερικές εκατοντάδες έως ~€600
Συμβολαιογραφική δαπάνη: Ένα μικρό ποσοστό της τιμής
Καταχώριση στο κτηματολόγιο (ASHK): Ένα σταθερό διοικητικό τέλος
Επιβάρυνση μεταβίβασης που βαρύνει τον αγοραστή: Δημοτική επιβάρυνση ανά m² (όχι πάγιο 3%)

Ο μύθος του «φόρου μεταβίβασης 3%» στην Αλβανία

Αρκετοί ιστότοποι που απευθύνονται σε αλλοδαπούς αγοραστές αναφέρουν έναν πάγιο «φόρο μεταβίβασης 3%» που καταβάλλεται από τον αγοραστή. Αυτό είναι ανακριβές. Ο φόρος υπεραξίας (15%) βαρύνει κατά κανόνα τον πωλητή, ενώ η επιβάρυνση μεταβίβασης κτίσματος που βαρύνει τον αγοραστή αποτελεί σταθερό δημοτικό ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο — που συχνά χρησιμοποιείται ως εμπειρικός κανόνας ~2% και όχι ως ένα καθολικό 3%. Επιβεβαιώνετε πάντοτε το ποσό για τον συγκεκριμένο δήμο σας.

Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% της αξίας — περίπου €100 τον χρόνο για μια κατοικία αξίας €200,000.

Τρέχοντα έξοδα κατοχής ακινήτου στην Αλβανία

Εδώ είναι που η Αλβανία ξεχωρίζει. Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% της αξίας του ακινήτου — ένας από τους χαμηλότερους συντελεστές στην Ευρώπη. Για μια κατοικία αξίας €200,000 αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €100 τον χρόνο.

Βραχώδης όρμος με μικρή παραλία στην αλβανική ακτή — Ο ετήσιος φόρος ακινήτου 0.05% της Αλβανίας συγκαταλέγεται στους χαμηλότερους στην Ευρώπη.

Ετήσιος φόρος ακινήτου: 0.05% της αξίας (~€50–200/έτος)
Τυπικό ποσό για ακίνητο αξίας €200,000: ~€100 τον χρόνο

Μια μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων το 2026 προς παρακολούθηση

Έχει προταθεί για το 2026 μια μεταρρύθμιση του ετήσιου φόρου ακινήτων με βάση την αγοραία αξία, ενώ οι δήμοι ήδη διαφοροποιούν τον συντελεστή έως και 30% προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Η τρέχουσα κατάσταση, μαζί με τους προτεινόμενους συντελεστές, παρακολουθείται στον οδηγό φόροι ακινήτων στην Αλβανία.

Φόρος εισοδήματος από ενοίκια στην Αλβανία

Το εισόδημα από εκμίσθωση φορολογείται με πάγιο συντελεστή 15%: επί του μικτού εισοδήματος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που δηλώνονται μέσω της πλατφόρμας DIVA, και επί του καθαρού εισοδήματος για τις μακροχρόνιες συμβάσεις. Η πλήρης εικόνα, μαζί με την υπεραξία κατά την πώληση, βρίσκεται στον οδηγό φόροι ακινήτων στην Αλβανία.

Αναλυτικό παράδειγμα: αγορά διαμερίσματος €150,000 στην Αλβανία

Για ένα διαμέρισμα αξίας €150,000, υπολογίστε περίπου €6,000–€10,500 σε εφάπαξ έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς (4–7%), και στη συνέχεια περίπου €75 τον χρόνο σε φόρο ακινήτου. Αν το εκμισθώσετε μακροχρόνια, ας πούμε προς €700/μήνα, θα καταβάλλατε 15% επί του καθαρού κέρδους από την εκμίσθωση.

Key takeaways

Έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς: ~4–7% της τιμής, συνολικά.
Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% — από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.
Το εισόδημα από εκμίσθωση φορολογείται με 15%: επί του μικτού για βραχυχρόνια, επί του καθαρού για μακροχρόνια.
Αγνοήστε τον ισχυρισμό περί «πάγιου φόρου μεταβίβασης 3%» — η επιβάρυνση του αγοραστή είναι δημοτικό ποσό ανά m².

Frequently asked questions

Πόσο ανέρχονται τα έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς στην Αλβανία;

Τα συνολικά έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς είναι συνήθως 4 έως 7% της τιμής αγοράς, καλύπτοντας τη συμβολαιογραφική δαπάνη, την καταχώριση στο Κτηματολόγιο, τα νομικά έξοδα και την επιβάρυνση μεταβίβασης που βαρύνει τον αγοραστή.

Πόσο κοστίζει συνολικά η αγορά διαμερίσματος €100,000 στην Αλβανία;

Υπολογίστε περίπου €4,000 έως €7,000 σε εφάπαξ έξοδα ολοκλήρωσης επιπλέον της τιμής, και στη συνέχεια περίπου €50 τον χρόνο σε φόρο ακινήτου. Η αμοιβή μεσίτη, εφόσον υπάρχει, συμφωνείται εγγράφως και προστίθεται.

Υπάρχει φόρος μεταβίβασης για τους αγοραστές στην Αλβανία;

Δεν υπάρχει πάγιος φόρος μεταβίβασης 3% για τον αγοραστή. Ο αγοραστής καταβάλλει δημοτική επιβάρυνση ανά τετραγωνικό μέτρο στις μεταβιβάσεις κτισμάτων, συχνά γύρω στο 2% ως εμπειρικό κανόνα· ο φόρος 15% επί της πώλησης είναι φόρος υπεραξίας που βαρύνει τον πωλητή.

Πόσο κοστίζει ο δικηγόρος για την αγορά ακινήτου στην Αλβανία;

Ο ανεξάρτητος νομικός έλεγχος κοστίζει συνήθως από μερικές εκατοντάδες ευρώ έως περίπου €600 για μια τυπική αγορά διαμερίσματος. Σύνθετες περιπτώσεις, όπως γη, νομιμοποίηση ή έλεγχοι επιστροφής περιουσίας, κοστίζουν περισσότερο.

Πληρώνουν οι αγοραστές προμήθεια μεσίτη στην Αλβανία;

Οι αμοιβές μεσιτών ποικίλλουν και συμφωνούνται εγγράφως, γι’ αυτό ρωτήστε ποιος τις πληρώνει πριν από την επίσκεψη. Όταν πληρώνει ο αγοραστής, η αμοιβή είναι ποσοστό της τιμής και θα πρέπει να περιληφθεί στον προϋπολογισμό των εξόδων ολοκλήρωσης.

Ποιος είναι ο ετήσιος φόρος ακινήτου στην Αλβανία;

Περίπου 0.05% της αξίας του ακινήτου, περίπου €50 έως €200 τον χρόνο, ή περίπου €100 για ένα ακίνητο αξίας €200,000. Μια μεταρρύθμιση του 2026 ενδέχεται να το μεταβάλει.

Πώς φορολογείται το εισόδημα από εκμίσθωση στην Αλβανία;

Με πάγιο συντελεστή 15%. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται επί του μικτού εισοδήματος, με δήλωση μέσω της πλατφόρμας DIVA· οι μακροχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται επί του καθαρού εισοδήματος.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση στην Αλβανία

Ακίνητα στην Αλβανία ανά πόλη

Εξερευνήστε ενδεικτικές τοποθεσίες

Tirana Durrës Sarandë

Πηγές

Τα στοιχεία και οι κανόνες σε αυτόν τον οδηγό ελέγχθηκαν με βάση αυτές τις πρωτογενείς πηγές.

Για τα ΜΜΕ

Τα γραφήματα και τα στοιχεία αυτής της σελίδας μπορούν να χρησιμοποιηθούν δωρεάν, με αναφορά στο BalkanHome.eu ως πηγή και ενεργό σύνδεσμο προς αυτή τη σελίδα.

Τιμή εισόδου διαμερίσματος προς πώληση (2ο εκατοστημόριο), ανά περιοχή, EUR. Γραμμές: 1 Χειμάρρα, 2 Ορικό, 3 Αυλώνα, 4 Άγιοι Σαράντα, 5 Σκόδρα, 6 Τίρανα, 7 Σενγκίν, 8 Πόγραδετς, 9 Δυρράχιο, 10 Καβάγια, 11 Γκολέμ, 12 Κορυτσά.

Διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερισμάτων προς πώληση στην Αλβανία, ανά αριθμό δωματίων (γραμμή = δωμάτια), EUR.

Λήψεις

Πλήρεις εκθέσεις

Πρόσθετες αναλύσεις ετοιμάζονται κατόπιν αιτήματος για συντακτικές ομάδες.

Συντάκτης και επικοινωνία για ΜΜΕ: Mateusz Sawicki, ιδρυτής του BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Πόσο κοστίζει η αγορά ακινήτου στην Αλβανία;