Εφάπαξ έξοδα κατά την αγορά
Το συνολικό κόστος ολοκλήρωσης της αγοράς ενός αλβανικού ακινήτου ανέρχεται σε περίπου 4–7% της τιμής. Αυτό καλύπτει τη συμβολαιογραφική δαπάνη, την καταχώριση στο κτηματολόγιο, τα νομικά έξοδα και την επιβάρυνση μεταβίβασης που βαρύνει τον αγοραστή. Η ακριβής κατανομή διαφέρει ανά δήμο και ανά ακίνητο, οπότε αντιμετωπίστε τα παρακάτω επιμέρους ποσά ως τυπικά εύρη και όχι ως σταθερούς συντελεστές.
- Νομικά έξοδα / νομικός έλεγχος (δικηγόρος)
- Συνήθως από μερικές εκατοντάδες έως ~€600
- Συμβολαιογραφική δαπάνη
- Ένα μικρό ποσοστό της τιμής
- Καταχώριση στο κτηματολόγιο (ASHK)
- Ένα σταθερό διοικητικό τέλος
- Επιβάρυνση μεταβίβασης που βαρύνει τον αγοραστή
- Δημοτική επιβάρυνση ανά m² (όχι πάγιο 3%)
Ένας διαδεδομένος μύθος: ο «φόρος μεταβίβασης 3%»
Αρκετοί ιστότοποι που απευθύνονται σε αλλοδαπούς αγοραστές αναφέρουν έναν πάγιο «φόρο μεταβίβασης 3%» που καταβάλλεται από τον αγοραστή. Αυτό είναι ανακριβές. Ο φόρος υπεραξίας (15%) βαρύνει κατά κανόνα τον πωλητή, ενώ η επιβάρυνση μεταβίβασης κτίσματος που βαρύνει τον αγοραστή αποτελεί σταθερό δημοτικό ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο — που συχνά χρησιμοποιείται ως εμπειρικός κανόνας ~2% και όχι ως ένα καθολικό 3%. Επιβεβαιώνετε πάντοτε το ποσό για τον συγκεκριμένο δήμο σας.
Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% της αξίας — περίπου €100 τον χρόνο για μια κατοικία αξίας €200,000.
Τρέχοντα έξοδα κατοχής
Εδώ είναι που η Αλβανία ξεχωρίζει. Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% της αξίας του ακινήτου — ένας από τους χαμηλότερους συντελεστές στην Ευρώπη. Για μια κατοικία αξίας €200,000 αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €100 τον χρόνο.
- Ετήσιος φόρος ακινήτου
- 0.05% της αξίας (~€50–200/έτος)
- Τυπικό ποσό για ακίνητο αξίας €200,000
- ~€100 τον χρόνο
Μια μεταρρύθμιση του 2026 προς παρακολούθηση
Έχει προταθεί για το 2026 μια μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων με βάση την αγοραία αξία, η οποία θα μπορούσε να αυξήσει τη βάση του 0.05% (τα προσχέδια ποσά υποδηλώνουν 0.1–0.2%), ενώ οι δήμοι ήδη διαφοροποιούν τον συντελεστή έως και ±30%. Τίποτε από αυτά δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί ότι ισχύει — ενημερώνουμε τον παρόντα οδηγό καθώς αποσαφηνίζεται η κατάσταση.
Αν εκμισθώσετε το ακίνητο
Το εισόδημα από εκμίσθωση φορολογείται με πάγιο συντελεστή 15%, όμως η βάση διαφέρει ανάλογα με το είδος της μίσθωσης — μια διάκριση που οι περισσότεροι οδηγοί παραβλέπουν:
- Βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις: 15% επί του ΜΙΚΤΟΥ εισοδήματος, χωρίς εκπτώσεις, με δήλωση μέσω της πλατφόρμας DIVA της φορολογικής αρχής.
- Μακροχρόνιες μισθώσεις: 15% επί του ΚΑΘΑΡΟΥ εισοδήματος (μετά την αφαίρεση των εκπιπτόμενων δαπανών).
Ένα αναλυτικό παράδειγμα
Για ένα διαμέρισμα αξίας €150,000, υπολογίστε περίπου €6,000–€10,500 σε εφάπαξ έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς (4–7%), και στη συνέχεια περίπου €75 τον χρόνο σε φόρο ακινήτου. Αν το εκμισθώσετε μακροχρόνια, ας πούμε προς €700/μήνα, θα καταβάλλατε 15% επί του καθαρού κέρδους από την εκμίσθωση.
Key takeaways
- Έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς: ~4–7% της τιμής, συνολικά.
- Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι μόλις 0.05% — από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη.
- Το εισόδημα από εκμίσθωση φορολογείται με 15%: επί του μικτού για βραχυχρόνια, επί του καθαρού για μακροχρόνια.
- Αγνοήστε τον ισχυρισμό περί «πάγιου φόρου μεταβίβασης 3%» — η επιβάρυνση του αγοραστή είναι δημοτικό ποσό ανά m².
Frequently asked questions
Πόσο ανέρχονται τα έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς στην Αλβανία;
Ποιος είναι ο ετήσιος φόρος ακινήτου στην Αλβανία;
Πώς φορολογείται το εισόδημα από εκμίσθωση στην Αλβανία;
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
