Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliare in Albania: come funziona davvero

Come funziona

L'Albania non dispone di alcun "golden visa", e il semplice acquisto di un immobile non conferisce automaticamente lo status di residente. Tuttavia, ai sensi della Law 79/2021 (Article 84), la titolarità di un immobile abitabile registrato a proprio nome può sostenere la richiesta di un permesso di soggiorno rinnovabile: una via che numerosi proprietari stranieri utilizzano per trascorrere periodi prolungati nel Paese.

Non esiste alcun golden visa, ma un immobile abitabile di circa 20 m² per persona può sostenere la richiesta di un permesso di soggiorno rinnovabile.

I requisiti

I regolamenti attuativi stabiliscono quali condizioni siano rilevanti:

Tipologia di immobile

Immobile abitabile registrato a proprio nome

Superficie minima

~20 m² per persona (una famiglia di tre persone ≈ 60 m²)

Quota di proprietà

Almeno il 50%

Prezzo minimo

Nessun valore minimo indicato dalla legge primaria

Cosa non è

• Non è un golden visa: l'Albania non prevede alcuno schema di cittadinanza in cambio di investimenti.
• Non è automatico: occorre comunque presentare domanda e ottenere il rilascio del permesso.
• Non è permanente: si tratta di un permesso temporaneo e rinnovabile (inizialmente della durata di un anno).
• Non è la cittadinanza: residenza e cittadinanza costituiscono percorsi distinti e più lunghi.

La questione del 2026

Si sono diffuse notizie relative a una possibile modifica normativa di gennaio 2026 che introdurrebbe una soglia di valore immobiliare (intorno ai €300,000) per la via della residenza. Al momento della stesura, tale informazione non risulta confermata dalle pubblicazioni ufficiali del governo albanese. Poiché le norme in materia di residenza sono delicate e soggette a mutamenti, verificare sempre i requisiti vigenti con un avvocato specializzato in diritto dell'immigrazione albanese prima di assumere qualsiasi decisione.