Permesso di soggiorno in Albania comprando casa

Come funziona il permesso di soggiorno tramite immobile in Albania

L'Albania non dispone di alcun "golden visa", e il semplice acquisto di un immobile non conferisce automaticamente lo status di residente. Tuttavia, ai sensi della Law 79/2021 (Article 84), la titolarità di un immobile abitabile registrato a proprio nome può sostenere la richiesta di un permesso di soggiorno rinnovabile: una via che numerosi proprietari stranieri utilizzano per trascorrere periodi prolungati nel Paese.

Il canyon del lago di Koman con acque turchesi nell'Albania settentrionale — La proprietà immobiliare può sostenere la richiesta di un permesso di soggiorno albanese rinnovabile.

Non esiste alcun golden visa, ma un immobile abitabile di circa 20 m² per persona può sostenere la richiesta di un permesso di soggiorno rinnovabile.

Requisiti per il permesso di soggiorno tramite immobile in Albania

I regolamenti attuativi stabiliscono quali condizioni siano rilevanti:

Tipologia di immobile: Immobile abitabile registrato a proprio nome
Superficie minima: ~20 m² per persona (una famiglia di tre persone ≈ 60 m²)
Quota di proprietà: Almeno il 50%
Prezzo minimo: Nessun valore minimo indicato dalla legge primaria

Cosa non è il permesso di soggiorno albanese tramite immobile

Non è un golden visa: l'Albania non prevede alcuno schema di cittadinanza in cambio di investimenti.
Non è automatico: occorre comunque presentare domanda e ottenere il rilascio del permesso.
Non è permanente: si tratta di un permesso temporaneo e rinnovabile (inizialmente della durata di un anno).
Non è la cittadinanza: residenza e cittadinanza costituiscono percorsi distinti e più lunghi.

Una possibile soglia di valore nel 2026 per il permesso di soggiorno

Si sono diffuse notizie relative a una possibile modifica normativa di gennaio 2026 che introdurrebbe una soglia di valore immobiliare (intorno ai €300,000) per la via della residenza. Al momento della stesura, tale informazione non risulta confermata dalle pubblicazioni ufficiali del governo albanese. Poiché le norme in materia di residenza sono delicate e soggette a mutamenti, verificare sempre i requisiti vigenti con un avvocato specializzato in diritto dell'immigrazione albanese prima di assumere qualsiasi decisione.

Punti chiave

Nessun golden visa; l'acquisto di un immobile non equivale a residenza automatica.
Un immobile di ~20 m²/persona (con quota di proprietà ≥50%) può sostenere un permesso rinnovabile (Law 79/2021).
Il permesso è temporaneo e rinnovabile, non si tratta di residenza permanente né di cittadinanza.
Una possibile soglia di valore per il 2026 non è confermata: verificare con un avvocato.

Domande frequenti

L'acquisto di un immobile in Albania dà diritto alla residenza?

Non automaticamente. La proprietà immobiliare può sostenere la richiesta di un permesso di soggiorno rinnovabile ai sensi della legge 79/2021, ma occorre comunque presentare domanda e ottenere il rilascio del permesso in via separata.

Esiste un golden visa in Albania?

No. L'Albania non prevede alcun golden visa né alcuno schema di cittadinanza in cambio di investimenti. La via immobiliare consente esclusivamente un permesso di soggiorno temporaneo e rinnovabile.

Quanta superficie immobiliare occorre per un permesso di soggiorno?

I regolamenti attuativi indicano circa 20 m² di immobile abitabile per persona, con una quota di proprietà di almeno il 50% registrata a proprio nome. La legge primaria non prevede alcun valore minimo di acquisto.

Si può ottenere la residenza permanente in Albania comprando casa?

No. La via immobiliare dà un permesso temporaneo, inizialmente di un anno e rinnovabile. La residenza permanente e la cittadinanza sono percorsi distinti e più lunghi, con condizioni proprie.

La mia famiglia può ottenere il permesso di soggiorno grazie alla mia casa?

Il requisito di superficie si conta per ogni persona che vive nell'immobile, quindi una famiglia di tre persone ha bisogno di circa 60 m². Ogni familiare presenta la propria domanda; chiedete a un avvocato esperto di immigrazione come vengono trattati i familiari a carico nel vostro caso.

Quanto tempo posso restare in Albania senza permesso di soggiorno?

La maggior parte delle nazionalità può soggiornare fino a 90 giorni in un periodo di 180 senza permesso, e alcune, come i cittadini statunitensi, più a lungo. Il permesso di soggiorno è per chi vuole vivere in Albania oltre il periodo di esenzione dal visto.

Quanto dura il permesso di soggiorno e si può rinnovare?

Il primo permesso viene rilasciato per un anno e può essere rinnovato finché possedete ancora l'immobile e potete abitarci. Il rinnovo è una domanda, non un diritto automatico: tenete quindi aggiornati il certificato di proprietà e la registrazione dell'indirizzo.

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Autore e contatto per i media: Mateusz Sawicki, fondatore di BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

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