Imposta annuale sugli immobili
Il dato saliente: l'imposta annuale sugli immobili è pari ad appena lo 0,05% del valore dell'immobile — confermato da fonti fiscali primarie. Su un'abitazione da €200,000 corrisponde a circa €100 l'anno. I comuni possono variare l'aliquota fino a ±30%.
- Imposta annuale sugli immobili
- 0,05% del valore
- Fascia tipica
- ~€50–200 l'anno
- Su un'abitazione da €200,000
- ~€100 l'anno
Allo 0,05% l'anno, l'imposta annuale sugli immobili per un'abitazione da €200,000 è di circa €100 — tra le più basse d'Europa.
Imposta sui redditi da locazione
I redditi da locazione sono tassati con un'aliquota fissa del 15%, ma la base imponibile dipende dalla tipologia di locazione — una distinzione che molte guide trascurano:
- Locazioni brevi (turistiche): 15% sul reddito LORDO, senza deduzioni, dichiarate tramite la piattaforma DIVA dell'autorità fiscale.
- Locazioni a lungo termine: 15% sul reddito NETTO, al netto dei costi deducibili.
Plusvalenza sulla vendita
Al momento della vendita di un immobile, la plusvalenza è tassata al 15% — e ciò è generalmente a carico del venditore, non dell'acquirente. Per questo il dato della "imposta di trasferimento del 3% a carico dell'acquirente" ripetuto su alcuni siti è fuorviante: l'imposta principale del 15% è una tassa sulla plusvalenza a carico del venditore.
Una riforma del 2026 da tenere d'occhio
Per il 2026 è stata proposta una riforma dell'imposta sugli immobili basata sul valore di mercato, che potrebbe innalzare la base dello 0,05% (le cifre in bozza indicano lo 0,1–0,2%). Non è confermata l'entrata in vigore. Aggiorneremo questa guida non appena la situazione sarà chiara — verificate sempre l'aliquota vigente con un commercialista albanese qualificato.
Punti chiave
- L'imposta annuale sugli immobili è solo dello 0,05% — circa €100/anno su un'abitazione da €200,000.
- I redditi da locazione sono tassati al 15%: sul lordo per le locazioni brevi, sul netto per quelle a lungo termine.
- La plusvalenza (15%) sulla vendita è generalmente a carico del venditore.
- Una riforma del 2026 potrebbe innalzare l'aliquota annuale — verificate prima di farvi affidamento.
Domande frequenti
A quanto ammonta l'imposta sugli immobili in Albania?
Come sono tassati i redditi da locazione in Albania?
Chi paga l'imposta sulla plusvalenza al momento della vendita?
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Sfoglia gli annunciQuesta guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Verifica le norme aggiornate con un avvocato o notaio albanese qualificato prima di acquistare.
