Tasse sugli immobili in Albania: cosa pagano i proprietari

Imposta annuale sugli immobili in Albania: lo 0,05% del valore

Il dato saliente: l'imposta annuale sugli immobili è pari ad appena lo 0,05% del valore dell'immobile — confermato da fonti fiscali primarie. Su un'abitazione da €200,000 corrisponde a circa €100 l'anno. I comuni possono variare l'aliquota fino a ±30%.

Imposta annuale sugli immobili

0,05% del valore

Fascia tipica

~€50–200 l'anno

Su un'abitazione da €200,000

~€100 l'anno

Allo 0,05% l'anno, l'imposta annuale sugli immobili per un'abitazione da €200,000 è di circa €100 — tra le più basse d'Europa.

Imposta sui redditi da locazione in Albania: 15% sul lordo o sul netto

I redditi da locazione sono tassati con un'aliquota fissa del 15%, ma la base imponibile dipende dalla tipologia di locazione — una distinzione che molte guide trascurano:

• Locazioni brevi (turistiche): 15% sul reddito LORDO, senza deduzioni, dichiarate tramite la piattaforma DIVA dell'autorità fiscale.
• Locazioni a lungo termine: 15% sul reddito NETTO, al netto dei costi deducibili.

Imposta sulla plusvalenza nella vendita di un immobile in Albania

Al momento della vendita di un immobile, la plusvalenza è tassata al 15% — e ciò è generalmente a carico del venditore, non dell'acquirente. Per questo il dato della "imposta di trasferimento del 3% a carico dell'acquirente" ripetuto su alcuni siti è fuorviante: l'imposta principale del 15% è una tassa sulla plusvalenza a carico del venditore.

La riforma dell'imposta sugli immobili del 2026 in Albania

Per il 2026 è stata proposta una riforma dell'imposta sugli immobili basata sul valore di mercato, che potrebbe innalzare la base dello 0,05% (le cifre in bozza indicano lo 0,1–0,2%). Non è confermata l'entrata in vigore. Aggiorneremo questa guida non appena la situazione sarà chiara — verificate sempre l'aliquota vigente con un commercialista albanese qualificato.