Costi una tantum al momento dell'acquisto
Le spese di chiusura complessive per l'acquisto di un immobile in Albania ammontano a circa il 4–7% del prezzo. Tale importo comprende notaio, registrazione catastale, spese legali e l'onere di trasferimento a carico dell'acquirente. La ripartizione precisa varia in base al comune e all'immobile, quindi consideri le voci sottostanti come intervalli tipici piuttosto che come tariffe fisse.
- Assistenza legale / due diligence (avvocato)
- In genere da poche centinaia fino a ~€600
- Onorario notarile
- Una piccola percentuale del prezzo
- Registrazione catastale (ASHK)
- Un diritto amministrativo fisso
- Onere di trasferimento a carico dell'acquirente
- Un onere comunale al m² (non un 3% forfettario)
Un mito diffuso: l'"imposta di trasferimento del 3%"
Diversi siti rivolti agli acquirenti stranieri indicano un'"imposta di trasferimento forfettaria del 3%" a carico dell'acquirente. Ciò è inesatto. L'imposta sulle plusvalenze (15%) è generalmente a carico del venditore, mentre l'onere di trasferimento dell'immobile a carico dell'acquirente è un importo comunale fisso al metro quadrato, spesso usato come regola empirica intorno al ~2%, non un 3% universale. Verifichi sempre la cifra applicabile al suo comune specifico.
L'imposta patrimoniale annuale è solo lo 0.05% del valore: circa €100 all'anno per un'abitazione da €200,000.
Costi ricorrenti di proprietà
È qui che l'Albania si distingue. L'imposta patrimoniale annuale è solo lo 0.05% del valore dell'immobile, una delle aliquote più basse d'Europa. Per un'abitazione da €200,000 corrisponde a circa €100 all'anno.
- Imposta patrimoniale annuale
- 0.05% del valore (~€50–200/anno)
- Valore tipico su un immobile da €200,000
- ~€100 all'anno
Una riforma del 2026 da tenere d'occhio
È stata proposta per il 2026 una riforma dell'imposta patrimoniale basata sul valore di mercato, che potrebbe innalzare la base dello 0.05% (le cifre di bozza indicano lo 0.1–0.2%), e i comuni già modulano l'aliquota fino a ±30%. Nulla di tutto questo è ancora confermato in vigore: aggiorneremo questa guida non appena la situazione sarà chiarita.
Se dai l'immobile in locazione
Il reddito da locazione è tassato con un'aliquota forfettaria del 15%, ma la base imponibile differisce a seconda del tipo di locazione, una distinzione che la maggior parte delle guide trascura:
- Locazioni brevi (turistiche): 15% sul reddito LORDO, senza deduzioni, dichiarato tramite la piattaforma DIVA dell'autorità fiscale.
- Locazioni a lungo termine: 15% sul reddito NETTO (dopo i costi deducibili).
Un esempio pratico
Per un appartamento da €150,000, preveda spese di chiusura una tantum pari a circa €6,000–€10,500 (4–7%), poi circa €75 all'anno di imposta patrimoniale. Se lo dà in locazione a lungo termine a, poniamo, €700/mese, pagherebbe il 15% sull'utile netto da locazione.
Punti chiave
- Spese di chiusura: ~4–7% del prezzo, tutto compreso.
- L'imposta patrimoniale annuale è solo lo 0.05%: tra le più basse d'Europa.
- Il reddito da locazione è al 15%: sul lordo per il breve termine, sul netto per il lungo termine.
- Ignorate l'affermazione dell'"imposta di trasferimento forfettaria del 3%": l'onere a carico dell'acquirente è un importo comunale al m².
Domande frequenti
A quanto ammontano le spese di chiusura nell'acquisto in Albania?
Qual è l'imposta patrimoniale annuale in Albania?
Come viene tassato il reddito da locazione in Albania?
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Sfoglia gli annunciQuesta guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Verifica le norme aggiornate con un avvocato o notaio albanese qualificato prima di acquistare.
