Titolo di proprietà e legalizzazione
La verifica in assoluto più importante riguarda il titolo di proprietà. Alcuni immobili più datati o costruiti in modo informale in Albania presentano una documentazione incompleta oppure sono ancora in fase di "legalizzazione" (il processo di formalizzazione delle strutture edificate in modo informale). Un avvocato indipendente dovrebbe confermare che l'immobile sia pienamente registrato a nome del venditore presso il catasto e libero da vincoli prima che avvenga qualsiasi passaggio di denaro.
La maggior parte dei problemi si riconduce a un'unica causa: pagare prima che un avvocato indipendente abbia confermato un titolo di proprietà pulito e regolarmente registrato.
Il rischio dell'acquisto sulla carta e in corso di costruzione
Acquistare sulla carta (in un complesso in corso di costruzione) è spesso più conveniente, ma comporta un rischio di completamento. Verificate lo storico del costruttore, che il permesso di costruire sia in regola e in che modo i vostri pagamenti siano scaglionati rispetto agli stati di avanzamento dei lavori. Non pagate mai anticipatamente l'intero importo per un'unità non ancora edificata.
La lacuna dell'escrow
L'Albania non dispone di una solida tradizione formale in materia di escrow — è il notaio, e non un conto vincolato, a gestire la transazione e la ritenuta d'imposta. In pratica ciò significa che dovreste avvalervi di un notaio affidabile e di un avvocato indipendente, mantenere i pagamenti scaglionati e non trasferire mai somme ingenti a fronte di una promessa non registrata.
Una lista di controllo per la due diligence
- Confermate che l'immobile sia registrato a nome del venditore presso l'ASHK.
- Verificate l'assenza di ipoteche, gravami, contenziosi giudiziari o imposte non pagate.
- Per l'acquisto sulla carta: verificate il permesso di costruire e lo storico del costruttore.
- Confermate i confini e che la superficie edificata corrisponda a quanto indicato nel titolo.
- Avvaletevi di un avvocato indipendente — non di uno raccomandato esclusivamente dal venditore.
Punti chiave
- Verificate un titolo di proprietà registrato e libero da vincoli prima di versare qualsiasi somma.
- Lo stato di legalizzazione conta per gli immobili più datati o costruiti in modo informale.
- L'acquisto sulla carta costa meno ma comporta un rischio di completamento — valutate attentamente il costruttore.
- Nessun escrow classico: scaglionate i pagamenti e affidatevi a un avvocato indipendente.
Domande frequenti
È sicuro acquistare un immobile in Albania?
Cos'è la "legalizzazione" e perché è importante?
Acquistare sulla carta in Albania è rischioso?
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Sfoglia gli annunciQuesta guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Verifica le norme aggiornate con un avvocato o notaio albanese qualificato prima di acquistare.
