È sicuro comprare casa in Albania? I rischi e le verifiche che contano

Rischi legati al titolo di proprietà e alla legalizzazione in Albania

La verifica in assoluto più importante riguarda il titolo di proprietà. Alcuni immobili più datati o costruiti in modo informale in Albania presentano una documentazione incompleta oppure sono ancora in fase di "legalizzazione" (il processo di formalizzazione delle strutture edificate in modo informale). Un avvocato indipendente dovrebbe confermare che l'immobile sia pienamente registrato a nome del venditore presso il catasto e libero da vincoli prima che avvenga qualsiasi passaggio di denaro.

La maggior parte dei problemi si riconduce a un'unica causa: pagare prima che un avvocato indipendente abbia confermato un titolo di proprietà pulito e regolarmente registrato.

Il rischio dell'acquisto sulla carta e in corso di costruzione in Albania

Acquistare sulla carta (in un complesso in corso di costruzione) è spesso più conveniente, ma comporta un rischio di completamento. Verificate lo storico del costruttore, che il permesso di costruire sia in regola e in che modo i vostri pagamenti siano scaglionati rispetto agli stati di avanzamento dei lavori. Non pagate mai anticipatamente l'intero importo per un'unità non ancora edificata.

Niente escrow in Albania: come sono protetti i pagamenti

L'Albania non dispone di una solida tradizione formale in materia di escrow — è il notaio, e non un conto vincolato, a gestire la transazione e la ritenuta d'imposta. In pratica ciò significa che dovreste avvalervi di un notaio affidabile e di un avvocato indipendente, mantenere i pagamenti scaglionati e non trasferire mai somme ingenti a fronte di una promessa non registrata.

Lista di controllo di due diligence per comprare casa in Albania

• Confermate che l'immobile sia registrato a nome del venditore presso l'ASHK.
• Verificate l'assenza di ipoteche, gravami, contenziosi giudiziari o imposte non pagate.
• Per l'acquisto sulla carta: verificate il permesso di costruire e lo storico del costruttore.
• Confermate i confini e che la superficie edificata corrisponda a quanto indicato nel titolo.
• Avvaletevi di un avvocato indipendente — non di uno raccomandato esclusivamente dal venditore.