Vila në shitje në Shqipëri

Shtëpitë e veçuara dhe vilat në shitje në Shqipëri kanë çmim median të kërkuar 500 000 €, ose 1592 € për metër katror sipërfaqe banimi; gjysma e tyre qëndron midis 300 000 € dhe 800 000 € dhe më të lirat fillojnë rreth 95 000 €. Vilat me tre dhoma gjumi kanë medianë 409 200 € dhe vilat me katër dhoma gjumi 544 000 €. Një metër katror shtëpi kushton më pak se një metër katror apartament në pjesën më të madhe të Shqipërisë; shuma totale është më e lartë sepse shtëpia është tre deri në katër herë më e madhe dhe vjen me parcelë. Lista e plotë e shtëpive në shitje në Shqipëri përfshin edhe shtëpitë në rresht dhe ato dyshe.

Në shpalljet shqiptare vilë quhet çdo shtëpi e veçuar, prandaj një shpallje që thotë vilë nuk premton pishinë dhe pamje nga deti; thotë se ndërtesa qëndron më vete. 33% e vilave të listuara janë ende në ndërtim, pothuajse gjithmonë në kompleksin e mbyllur të një ndërtuesi të shitur në fazë ndërtimi; pjesa tjetër janë shtëpi ekzistuese, nga vilat e reja familjare deri te shtëpitë e vjetra në fshatra dhe në periferi të qyteteve.

Tregu i vilave në Shqipëri ka tri qendra. Rreth Tiranës, ndërtuesit ngrenë komplekse të mbyllura vilash në Farkë, Lundër dhe përgjatë korridorit Tiranë-Durrës për familjet që duan kopsht në distancë të arsyeshme nga kryeqyteti, me çmimet më të larta jashtë Rivierës. Rreth Durrësit dhe fshatrave të tij zgjedhja është më e gjera dhe më e lira, nga vilat e reja në Gjirin e Lalzit dhe në bregdetin e Golemit dhe Kavajës deri te shtëpitë familjare në prapavijë. Në bregdetin jonian, mbi Vlorë, rreth Himarës dhe në Rivierë, vilat janë të pakta, shiten për pamjen dhe çmimet janë përkatëse.

Së pari parcela: një shtetas i huaj blen shtëpinë dhe tokën e saj drejtpërdrejt kur parcela klasifikohet si truall ndërtimi, që është rasti i zakonshëm për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet, ndërsa toka bujqësore mbahet përmes një shoqërie ose me qira, prandaj klasifikimi kadastral përcakton çfarë mund të nënshkruhet. Pastaj legalizimi: një shtëpi e ndërtuar ose e zgjeruar pas vitit 1991 pa leje ka nevojë që legalizimi të përfundojë para se të kalojë pa probleme te blerësi. Pastaj përfundimi: një çmim për metër katror shumë nën medianën vendore zakonisht do të thotë karabina pa dritare dhe pa lidhje me rrjetet. Udhëzuesi ynë për çmimet e shtëpive në Shqipëri jep medianat sipas qytetit dhe udhëzuesi i verifikimit të pronës rendit dokumentet; për një vilë të blerë në fazë ndërtimi, lexoni më parë udhëzuesin për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri.