30 529 342 LListuar në EUR: 336 000 €136 292 L/m²
136 292 L/m²2-Story Villa For Sale in Shirokë, Shkodër | 224 m²
Shkodër, Shqipëria
224 m²Gati3 dhoma
Vila në shitje në Shkodër, Shqipëri
Rendit
Çmimet e vilave dhe shtëpive të veçuara në Shkodër
Çmimi mesatar i kërkuar në Shkodër (Shqipëri): 840 € për m², 277 500 € për pronë, nga 195 000 €.
- 200 000 € deri 300 000 €6
- Mbi 300 000 €5
Blerja e një vile në Shkodër
Sa kushton një vilë në Shkodër?
Shtëpitë e veçuara dhe vilat në shitje në Shkodër kanë çmim median të kërkuar 277 500 €, ose 840 € për metër katror sipërfaqe banimi; gjysma e tyre qëndron midis 260 000 € dhe 330 000 € dhe më të lirat fillojnë rreth 195 000 €. Një metër katror shtëpi kushton më pak se një metër katror apartament në pjesën më të madhe të Shqipërisë; shuma totale është më e lartë sepse shtëpia është tre deri në katër herë më e madhe dhe vjen me parcelë. Lista e plotë e shtëpive në shitje në Shkodër përfshin edhe shtëpitë në rresht dhe ato dyshe.
Në shpalljet shqiptare vilë quhet çdo shtëpi e veçuar, prandaj një shpallje që thotë vilë nuk premton pishinë dhe pamje nga deti; thotë se ndërtesa qëndron më vete. 0% e vilave të listuara janë ende në ndërtim, pothuajse gjithmonë në kompleksin e mbyllur të një ndërtuesi të shitur në fazë ndërtimi; pjesa tjetër janë shtëpi ekzistuese, nga vilat e reja familjare deri te shtëpitë e vjetra në fshatra dhe në periferi të qyteteve.
Ku janë vilat në Shkodër
Shtëpitë e Shkodrës janë vila tradicionale familjare në rrugët e banimit të qytetit dhe shtëpi më të reja në rrugët drejt liqenit dhe Shirokës, me parcela të mëdha për standardet shqiptare dhe çmime për metër katror shumë nën Tiranën. Shtëpitë e vjetra në qendër mund të kenë shtesa të paregjistruara, që një avokat i kontrollon në kadastër.
Çfarë të kontrolloni para se të blini vilë në Shqipëri
Së pari parcela: një shtetas i huaj blen shtëpinë dhe tokën e saj drejtpërdrejt kur parcela klasifikohet si truall ndërtimi, që është rasti i zakonshëm për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet, ndërsa toka bujqësore mbahet përmes një shoqërie ose me qira, prandaj klasifikimi kadastral përcakton çfarë mund të nënshkruhet. Pastaj legalizimi: një shtëpi e ndërtuar ose e zgjeruar pas vitit 1991 pa leje ka nevojë që legalizimi të përfundojë para se të kalojë pa probleme te blerësi. Pastaj përfundimi: një çmim për metër katror shumë nën medianën vendore zakonisht do të thotë karabina pa dritare dhe pa lidhje me rrjetet. Udhëzuesi ynë për çmimet e shtëpive në Shqipëri jep medianat sipas qytetit dhe udhëzuesi i verifikimit të pronës rendit dokumentet; për një vilë të blerë në fazë ndërtimi, lexoni më parë udhëzuesin për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri.
Vila në Shkodër: pyetjet e blerësve
Sa kushton një vilë në Shkodër?
Vilat dhe shtëpitë e veçuara në Shkodër kanë çmim median të kërkuar 277 500 € dhe 840 € për metër katror sipërfaqe banimi, me gjysmën e shpalljeve midis 260 000 € dhe 330 000 €. Çmimet fillojnë rreth 195 000 €.
Çfarë nënkupton "vilë" në një shpallje shqiptare?
Vilë është fjala e zakonshme për një shtëpi të veçuar, prandaj shumica e shtëpive në treg listohen si vila pavarësisht nëse kanë pishinë, kopsht ose pamje. Në gjithë Shqipërinë shtëpitë e përshkruara si vila kërkonin një medianë rreth 570.000 € në tetor 2026 kundrejt 290.000 € për shtëpitë e përshkruara thjesht si shtëpi, sepse grupi i vilave është më i ri, më i madh dhe më shpesh në kompleksin e një ndërtuesi.
A mund të blejë një i huaj vilë me tokë në Shqipëri?
Po, kur parcela është truall ndërtimi, siç është për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet. Toka bujqësore dhe parcelat e pandërtuara brenda rreth 200 metrave nga bregu mbahen përmes një shoqërie shqiptare ose një qiraje afatgjatë, prandaj klasifikimi kadastral i parcelës kontrollohet para se të merret përsipër blerja.
A shiten vilat e reja në Shqipëri në fazë ndërtimi?
Kryesisht po. 0% e vilave të listuara në Shkodër janë ende në ndërtim, zakonisht në komplekse të mbyllura rreth Tiranës dhe në bregdetin e Durrësit dhe Kavajës. Blerja ndjek rregullat e blerjes në fazë ndërtimi: kontratë paraprake e noterizuar dhe e regjistruar në kadastër, pagesa me faza dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit.