Shiko detajet
1 / 19
31 801 398 LListuar në EUR: 350 000 €35 335 L/m²
35 335 L/m²Individual Villas for Sale in Golem
Rruga Durres-Kryemdhej, Golem, Shqipëria
900 m²Në ndërtim3 dhoma
Vila në shitje në Golem, Shqipëri
Rendit
Çmimet e vilave dhe shtëpive të veçuara në Golem
Çmimi mesatar i kërkuar në Golem (Shqipëri): 1213 € për m², 350 000 € për pronë, nga 80 000 €. 18% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 18% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 3 dhoma gjumi | 24 | 250 000 € |
| 4 dhoma gjumi | 17 | 520 000 € |
| 5+ dhoma gjumi | 33 | 399 000 € |
- 100 000 € deri 200 000 €7
- 200 000 € deri 300 000 €12
- Mbi 300 000 €47
Blerja e një vile në Golem
Sa kushton një vilë në Golem?
Shtëpitë e veçuara dhe vilat në shitje në Golem kanë çmim median të kërkuar 350 000 €, ose 1213 € për metër katror sipërfaqe banimi; gjysma e tyre qëndron midis 250 000 € dhe 500 000 € dhe më të lirat fillojnë rreth 80 000 €. Vilat me tre dhoma gjumi kanë medianë 250 000 € dhe vilat me katër dhoma gjumi 520 000 €. Një metër katror shtëpi kushton më pak se një metër katror apartament në pjesën më të madhe të Shqipërisë; shuma totale është më e lartë sepse shtëpia është tre deri në katër herë më e madhe dhe vjen me parcelë. Lista e plotë e shtëpive në shitje në Golem përfshin edhe shtëpitë në rresht dhe ato dyshe.
Në shpalljet shqiptare vilë quhet çdo shtëpi e veçuar, prandaj një shpallje që thotë vilë nuk premton pishinë dhe pamje nga deti; thotë se ndërtesa qëndron më vete. 18% e vilave të listuara janë ende në ndërtim, pothuajse gjithmonë në kompleksin e mbyllur të një ndërtuesi të shitur në fazë ndërtimi; pjesa tjetër janë shtëpi ekzistuese, nga vilat e reja familjare deri te shtëpitë e vjetra në fshatra dhe në periferi të qyteteve.
Ku janë vilat në Golem
Vilat në Golem janë kryesisht të reja, në komplekse të vogla të mbyllura disa qindra metra nga plazhi, shpesh me pishinë të përbashkët: 200 deri në 235 m² në dy kate me një kopsht të vogël, të menduara për familje nga Tirana dhe për blerës të huaj që duan shtëpi dhe jo apartament buzë detit. Brezi ka pak shtëpi të vjetra.
Çfarë të kontrolloni para se të blini vilë në Shqipëri
Së pari parcela: një shtetas i huaj blen shtëpinë dhe tokën e saj drejtpërdrejt kur parcela klasifikohet si truall ndërtimi, që është rasti i zakonshëm për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet, ndërsa toka bujqësore mbahet përmes një shoqërie ose me qira, prandaj klasifikimi kadastral përcakton çfarë mund të nënshkruhet. Pastaj legalizimi: një shtëpi e ndërtuar ose e zgjeruar pas vitit 1991 pa leje ka nevojë që legalizimi të përfundojë para se të kalojë pa probleme te blerësi. Pastaj përfundimi: një çmim për metër katror shumë nën medianën vendore zakonisht do të thotë karabina pa dritare dhe pa lidhje me rrjetet. Udhëzuesi ynë për çmimet e shtëpive në Shqipëri jep medianat sipas qytetit dhe udhëzuesi i verifikimit të pronës rendit dokumentet; për një vilë të blerë në fazë ndërtimi, lexoni më parë udhëzuesin për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri.
Vila në Golem: pyetjet e blerësve
Sa kushton një vilë në Golem?
Vilat dhe shtëpitë e veçuara në Golem kanë çmim median të kërkuar 350 000 € dhe 1213 € për metër katror sipërfaqe banimi, me gjysmën e shpalljeve midis 250 000 € dhe 500 000 €. Çmimet fillojnë rreth 80 000 €.
Çfarë nënkupton "vilë" në një shpallje shqiptare?
Vilë është fjala e zakonshme për një shtëpi të veçuar, prandaj shumica e shtëpive në treg listohen si vila pavarësisht nëse kanë pishinë, kopsht ose pamje. Në gjithë Shqipërinë shtëpitë e përshkruara si vila kërkonin një medianë rreth 570.000 € në tetor 2026 kundrejt 290.000 € për shtëpitë e përshkruara thjesht si shtëpi, sepse grupi i vilave është më i ri, më i madh dhe më shpesh në kompleksin e një ndërtuesi.
A mund të blejë një i huaj vilë me tokë në Shqipëri?
Po, kur parcela është truall ndërtimi, siç është për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet. Toka bujqësore dhe parcelat e pandërtuara brenda rreth 200 metrave nga bregu mbahen përmes një shoqërie shqiptare ose një qiraje afatgjatë, prandaj klasifikimi kadastral i parcelës kontrollohet para se të merret përsipër blerja.
A shiten vilat e reja në Shqipëri në fazë ndërtimi?
Kryesisht po. 18% e vilave të listuara në Golem janë ende në ndërtim, zakonisht në komplekse të mbyllura rreth Tiranës dhe në bregdetin e Durrësit dhe Kavajës. Blerja ndjek rregullat e blerjes në fazë ndërtimi: kontratë paraprake e noterizuar dhe e regjistruar në kadastër, pagesa me faza dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit.