Shiko detajet
1 / 6
68 145 854 LListuar në EUR: 750 000 €170 792 L/m²
170 792 L/m²San Nicolas Resort in Palase, Villa with Yard for Sale
Vlorë, Shqipëria
399 m²Në ndërtim3 dhoma
Vila në shitje në Himarë, Shqipëri
Rendit
Çmimet e vilave dhe shtëpive të veçuara në Himarë
Çmimi mesatar i kërkuar në Himarë (Shqipëri): 3403 € për m², 1 121 200 € për pronë, nga 185 000 €. 37% janë ndërtime të reja ose në ndërtim. 79% ofrojnë pamje nga deti.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 3 dhoma gjumi | 15 | 750 000 € |
| 4 dhoma gjumi | 27 | 1 100 000 € |
| 5+ dhoma gjumi | 19 | 1 355 400 € |
Blerja e një vile në Himarë
Sa kushton një vilë në Himarë?
Shtëpitë e veçuara dhe vilat në shitje në Himarë kanë çmim median të kërkuar 1 121 200 €, ose 3403 € për metër katror sipërfaqe banimi; gjysma e tyre qëndron midis 750 000 € dhe 1 480 000 € dhe më të lirat fillojnë rreth 185 000 €. Vilat me tre dhoma gjumi kanë medianë 750 000 € dhe vilat me katër dhoma gjumi 1 100 000 €. Një metër katror shtëpi kushton më pak se një metër katror apartament në pjesën më të madhe të Shqipërisë; shuma totale është më e lartë sepse shtëpia është tre deri në katër herë më e madhe dhe vjen me parcelë. Lista e plotë e shtëpive në shitje në Himarë përfshin edhe shtëpitë në rresht dhe ato dyshe.
Në shpalljet shqiptare vilë quhet çdo shtëpi e veçuar, prandaj një shpallje që thotë vilë nuk premton pishinë dhe pamje nga deti; thotë se ndërtesa qëndron më vete. 37% e vilave të listuara janë ende në ndërtim, pothuajse gjithmonë në kompleksin e mbyllur të një ndërtuesi të shitur në fazë ndërtimi; pjesa tjetër janë shtëpi ekzistuese, nga vilat e reja familjare deri te shtëpitë e vjetra në fshatra dhe në periferi të qyteteve.
Ku janë vilat në Himarë
Rreth Himarës shtëpitë e veçuara janë shtëpi guri në fshatin e vjetër mbi qytet dhe në Vuno e Qeparo, dhe vila të reja në tarracat mbi Livadh dhe Potam. Të gjitha shohin nga deti; ajo që ndryshon është gjendja e shtëpisë dhe e dokumenteve të saj, dhe çmimi për metër katror është më i larti për shtëpi në gjithë Shqipërinë.
Çfarë të kontrolloni para se të blini vilë në Shqipëri
Së pari parcela: një shtetas i huaj blen shtëpinë dhe tokën e saj drejtpërdrejt kur parcela klasifikohet si truall ndërtimi, që është rasti i zakonshëm për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet, ndërsa toka bujqësore mbahet përmes një shoqërie ose me qira, prandaj klasifikimi kadastral përcakton çfarë mund të nënshkruhet. Pastaj legalizimi: një shtëpi e ndërtuar ose e zgjeruar pas vitit 1991 pa leje ka nevojë që legalizimi të përfundojë para se të kalojë pa probleme te blerësi. Pastaj përfundimi: një çmim për metër katror shumë nën medianën vendore zakonisht do të thotë karabina pa dritare dhe pa lidhje me rrjetet. Udhëzuesi ynë për çmimet e shtëpive në Shqipëri jep medianat sipas qytetit dhe udhëzuesi i verifikimit të pronës rendit dokumentet; për një vilë të blerë në fazë ndërtimi, lexoni më parë udhëzuesin për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri.
Vila në Himarë: pyetjet e blerësve
Sa kushton një vilë në Himarë?
Vilat dhe shtëpitë e veçuara në Himarë kanë çmim median të kërkuar 1 121 200 € dhe 3403 € për metër katror sipërfaqe banimi, me gjysmën e shpalljeve midis 750 000 € dhe 1 480 000 €. Çmimet fillojnë rreth 185 000 €.
Çfarë nënkupton "vilë" në një shpallje shqiptare?
Vilë është fjala e zakonshme për një shtëpi të veçuar, prandaj shumica e shtëpive në treg listohen si vila pavarësisht nëse kanë pishinë, kopsht ose pamje. Në gjithë Shqipërinë shtëpitë e përshkruara si vila kërkonin një medianë rreth 570.000 € në tetor 2026 kundrejt 290.000 € për shtëpitë e përshkruara thjesht si shtëpi, sepse grupi i vilave është më i ri, më i madh dhe më shpesh në kompleksin e një ndërtuesi.
A mund të blejë një i huaj vilë me tokë në Shqipëri?
Po, kur parcela është truall ndërtimi, siç është për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet. Toka bujqësore dhe parcelat e pandërtuara brenda rreth 200 metrave nga bregu mbahen përmes një shoqërie shqiptare ose një qiraje afatgjatë, prandaj klasifikimi kadastral i parcelës kontrollohet para se të merret përsipër blerja.
A shiten vilat e reja në Shqipëri në fazë ndërtimi?
Kryesisht po. 37% e vilave të listuara në Himarë janë ende në ndërtim, zakonisht në komplekse të mbyllura rreth Tiranës dhe në bregdetin e Durrësit dhe Kavajës. Blerja ndjek rregullat e blerjes në fazë ndërtimi: kontratë paraprake e noterizuar dhe e regjistruar në kadastër, pagesa me faza dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit.