Shiko detajet
1 / 10
14 537 782 LListuar në EUR: 160 000 €36 344 L/m²
36 344 L/m²Villa for Sale on Voloreka Street – Desired and Valuable Location
Pogradec, Shqipëria
400 m²Në ndërtim
Vila në shitje në Pogradec, Shqipëri
Rendit
Çmimet e vilave dhe shtëpive të veçuara në Pogradec
Çmimi mesatar i kërkuar në Pogradec (Shqipëri): 987 € për m², 165 000 € për pronë, nga 50 000 €. 18% janë ndërtime të reja ose në ndërtim.
| Dhoma gjumi | Njoftime | Çmimi mesatar |
|---|---|---|
| 5+ dhoma gjumi | 11 | 250 000 € |
- Nën 100 000 €6
- 100 000 € deri 200 000 €8
- 200 000 € deri 300 000 €5
- Mbi 300 000 €3
Blerja e një vile në Pogradec
Sa kushton një vilë në Pogradec?
Shtëpitë e veçuara dhe vilat në shitje në Pogradec kanë çmim median të kërkuar 165 000 €, ose 987 € për metër katror sipërfaqe banimi; gjysma e tyre qëndron midis 95 000 € dhe 250 000 € dhe më të lirat fillojnë rreth 50 000 €. Një metër katror shtëpi kushton më pak se një metër katror apartament në pjesën më të madhe të Shqipërisë; shuma totale është më e lartë sepse shtëpia është tre deri në katër herë më e madhe dhe vjen me parcelë. Lista e plotë e shtëpive në shitje në Pogradec përfshin edhe shtëpitë në rresht dhe ato dyshe.
Në shpalljet shqiptare vilë quhet çdo shtëpi e veçuar, prandaj një shpallje që thotë vilë nuk premton pishinë dhe pamje nga deti; thotë se ndërtesa qëndron më vete. 18% e vilave të listuara janë ende në ndërtim, pothuajse gjithmonë në kompleksin e mbyllur të një ndërtuesi të shitur në fazë ndërtimi; pjesa tjetër janë shtëpi ekzistuese, nga vilat e reja familjare deri te shtëpitë e vjetra në fshatra dhe në periferi të qyteteve.
Ku janë vilat në Pogradec
Në Pogradec shtëpitë e veçuara qëndrojnë në qytet mbi liqenin e Ohrit dhe në fshatrat buzë liqenit Tushemisht dhe Lin, shpesh me pamje nga liqeni dhe kopsht, me çmime afër tregut më të lirë të shtëpive në Shqipëri. Kërkesa vjen nga familjet vendase dhe nga pushuesit e verës, jo nga investitorët.
Çfarë të kontrolloni para se të blini vilë në Shqipëri
Së pari parcela: një shtetas i huaj blen shtëpinë dhe tokën e saj drejtpërdrejt kur parcela klasifikohet si truall ndërtimi, që është rasti i zakonshëm për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet, ndërsa toka bujqësore mbahet përmes një shoqërie ose me qira, prandaj klasifikimi kadastral përcakton çfarë mund të nënshkruhet. Pastaj legalizimi: një shtëpi e ndërtuar ose e zgjeruar pas vitit 1991 pa leje ka nevojë që legalizimi të përfundojë para se të kalojë pa probleme te blerësi. Pastaj përfundimi: një çmim për metër katror shumë nën medianën vendore zakonisht do të thotë karabina pa dritare dhe pa lidhje me rrjetet. Udhëzuesi ynë për çmimet e shtëpive në Shqipëri jep medianat sipas qytetit dhe udhëzuesi i verifikimit të pronës rendit dokumentet; për një vilë të blerë në fazë ndërtimi, lexoni më parë udhëzuesin për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri.
Vila në Pogradec: pyetjet e blerësve
Sa kushton një vilë në Pogradec?
Vilat dhe shtëpitë e veçuara në Pogradec kanë çmim median të kërkuar 165 000 € dhe 987 € për metër katror sipërfaqe banimi, me gjysmën e shpalljeve midis 95 000 € dhe 250 000 €. Çmimet fillojnë rreth 50 000 €.
Çfarë nënkupton "vilë" në një shpallje shqiptare?
Vilë është fjala e zakonshme për një shtëpi të veçuar, prandaj shumica e shtëpive në treg listohen si vila pavarësisht nëse kanë pishinë, kopsht ose pamje. Në gjithë Shqipërinë shtëpitë e përshkruara si vila kërkonin një medianë rreth 570.000 € në tetor 2026 kundrejt 290.000 € për shtëpitë e përshkruara thjesht si shtëpi, sepse grupi i vilave është më i ri, më i madh dhe më shpesh në kompleksin e një ndërtuesi.
A mund të blejë një i huaj vilë me tokë në Shqipëri?
Po, kur parcela është truall ndërtimi, siç është për një vilë në kompleks ose një shtëpi në qytet. Toka bujqësore dhe parcelat e pandërtuara brenda rreth 200 metrave nga bregu mbahen përmes një shoqërie shqiptare ose një qiraje afatgjatë, prandaj klasifikimi kadastral i parcelës kontrollohet para se të merret përsipër blerja.
A shiten vilat e reja në Shqipëri në fazë ndërtimi?
Kryesisht po. 18% e vilave të listuara në Pogradec janë ende në ndërtim, zakonisht në komplekse të mbyllura rreth Tiranës dhe në bregdetin e Durrësit dhe Kavajës. Blerja ndjek rregullat e blerjes në fazë ndërtimi: kontratë paraprake e noterizuar dhe e regjistruar në kadastër, pagesa me faza dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit.