Вид на жительство через недвижимость в Албании: как это работает на самом деле

Как это работает

В Албании нет «золотой визы», и сама по себе покупка недвижимости не делает вас автоматически резидентом. Тем не менее, согласно Law 79/2021 (Article 84), владение пригодной для проживания недвижимостью, зарегистрированной на ваше имя, может служить основанием для заявления на возобновляемый вид на жительство — этим путём пользуются многие иностранные собственники, чтобы проводить в стране продолжительное время.

Золотой визы не существует, однако пригодная для проживания недвижимость площадью около 20 m² на человека может служить основанием для возобновляемого вида на жительство.

Требования

Подзаконные акты определяют, что именно принимается во внимание:

Тип недвижимости

Пригодная для проживания недвижимость, зарегистрированная на ваше имя

Минимальная площадь

~20 m² на человека (семья из трёх человек ≈ 60 m²)

Доля владения

Не менее 50%

Минимальная стоимость

Основной закон не устанавливает минимальной стоимости

Чем это не является

• Это не золотая виза — в Албании нет программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции.
• Это не автоматически — вам всё равно необходимо подать заявление и получить разрешение.
• Это не бессрочно — разрешение является временным и возобновляемым (первоначально на один год).
• Это не гражданство — вид на жительство и гражданство представляют собой отдельные, более длительные пути.

Вопрос 2026 года

Появлялись сообщения о возможной поправке от января 2026 года, вводящей порог стоимости недвижимости (около €300,000) для пути получения вида на жительство. На момент написания это не подтверждено официальными публикациями правительства Албании. Поскольку правила проживания являются деликатными и меняются, всегда уточняйте актуальные требования у квалифицированного албанского юриста по вопросам иммиграции, прежде чем принимать решения.