ВНЖ в Албании через недвижимость

Как работает вид на жительство через недвижимость в Албании

В Албании нет «золотой визы», и сама по себе покупка недвижимости не делает вас автоматически резидентом. Тем не менее, согласно Law 79/2021 (Article 84), владение пригодной для проживания недвижимостью, зарегистрированной на ваше имя, может служить основанием для заявления на возобновляемый вид на жительство — этим путём пользуются многие иностранные собственники, чтобы проводить в стране продолжительное время.

Каньон озера Коман с бирюзовой водой на севере Албании — Владение недвижимостью может служить основанием для возобновляемого вида на жительство в Албании.

Золотой визы не существует, однако пригодная для проживания недвижимость площадью около 20 m² на человека может служить основанием для возобновляемого вида на жительство.

Требования для вида на жительство через недвижимость в Албании

Подзаконные акты определяют, что именно принимается во внимание:

Тип недвижимости: Пригодная для проживания недвижимость, зарегистрированная на ваше имя
Минимальная площадь: ~20 m² на человека (семья из трёх человек ≈ 60 m²)
Доля владения: Не менее 50%
Минимальная стоимость: Основной закон не устанавливает минимальной стоимости

Чем вид на жительство через недвижимость в Албании не является

Это не золотая виза — в Албании нет программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции.
Это не автоматически — вам всё равно необходимо подать заявление и получить разрешение.
Это не бессрочно — разрешение является временным и возобновляемым (первоначально на один год).
Это не гражданство — вид на жительство и гражданство представляют собой отдельные, более длительные пути.

Возможный порог стоимости для вида на жительство в 2026 году

Появлялись сообщения о возможной поправке от января 2026 года, вводящей порог стоимости недвижимости (около €300,000) для пути получения вида на жительство. На момент написания это не подтверждено официальными публикациями правительства Албании. Поскольку правила проживания являются деликатными и меняются, всегда уточняйте актуальные требования у квалифицированного албанского юриста по вопросам иммиграции, прежде чем принимать решения.

Key takeaways

Золотой визы нет; покупка недвижимости не означает автоматического права на проживание.
Недвижимость площадью ~20 m² на человека (доля владения ≥50%) может служить основанием для возобновляемого вида на жительство (Law 79/2021).
Разрешение является временным и возобновляемым — это не постоянное место жительства и не гражданство.
Возможный ценовой порог 2026 года не подтверждён — уточните у юриста.

Frequently asked questions

Даёт ли покупка недвижимости в Албании право на проживание?

Не автоматически. Владение недвижимостью может служить основанием для заявления на возобновляемый вид на жительство в соответствии с Law 79/2021, однако разрешение по-прежнему оформляется и предоставляется отдельно.

Существует ли в Албании золотая виза?

Нет. В Албании нет ни золотой визы, ни программы получения гражданства в обмен на инвестиции. Путь через недвижимость даёт основание лишь для временного возобновляемого вида на жительство.

Какая площадь недвижимости нужна для вида на жительство?

Подзаконные акты указывают примерно на 20 m² пригодной для проживания недвижимости на человека при доле владения не менее 50%, оформленной на ваше имя. Основной закон не устанавливает минимальной стоимости покупки.

Можно ли получить постоянный вид на жительство в Албании, купив недвижимость?

Нет. Путь через недвижимость даёт временное разрешение, первоначально на один год, с возможностью продления. Постоянное проживание и гражданство представляют собой отдельные, более длительные пути со своими условиями.

Могут ли члены моей семьи получить вид на жительство через мою недвижимость?

Требование к площади считается на каждого проживающего в недвижимости, поэтому семье из трёх человек нужно около 60 m². Каждый член семьи подаёт заявление на собственное разрешение; уточните у юриста по иммиграции, как в вашем случае рассматриваются иждивенцы.

Сколько можно находиться в Албании без вида на жительство?

Граждане большинства стран могут находиться до 90 дней в любой период в 180 дней без разрешения, а некоторые, например граждане США, дольше. Вид на жительство нужен тем, кто хочет жить в Албании дольше безвизового срока.

На какой срок выдаётся вид на жительство и можно ли его продлить?

Первое разрешение выдаётся на один год и может продлеваться, пока вы владеете недвижимостью и можете в ней жить. Продление оформляется по заявлению, а не происходит автоматически, поэтому держите свидетельство о праве собственности и регистрацию по адресу в актуальном состоянии.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Недвижимость на продажу и в аренду в Албании

Недвижимость в Албании по городам

Примеры локаций

Tirana Sarandë Vlorë

Источники

Цифры и правила в этом руководстве сверены с этими первичными источниками.

Для СМИ

Графики и цифры с этой страницы можно использовать бесплатно, указав BalkanHome.eu как источник с активной ссылкой на эту страницу.

Стартовая цена квартиры на продажу (2-й процентиль), по населённым пунктам, EUR. Строки: 1 Химара, 2 Орикум, 3 Влёра, 4 Саранда, 5 Шкодер, 6 Тирана, 7 Шенджин, 8 Поградец, 9 Дуррес, 10 Кавая, 11 Голем, 12 Корча.

Активные объявления о продаже квартир, по населённым пунктам. Строки: 1 Тирана, 2 Дуррес, 3 Голем, 4 Влёра, 5 Кавая, 6 Шенджин, 7 Саранда, 8 Химара, 9 Корча, 10 Орикум, 11 Поградец, 12 Шкодер.

Скачать

Полные отчёты

Дополнительные срезы данных готовим по запросу редакций.

Автор и контакт для СМИ: Матеуш Савицкий, основатель BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Вид на жительство в Албании через покупку недвижимости