Единовременные расходы при покупке
Совокупные расходы на оформление сделки с недвижимостью в Албании составляют примерно 4–7% от цены. Сюда входят услуги нотариуса, регистрация в кадастре, юридические услуги и сбор за переход права, уплачиваемый покупателем. Точное соотношение зависит от муниципалитета и объекта, поэтому приведённые ниже статьи расходов следует воспринимать как типичные диапазоны, а не как фиксированные ставки.
- Юридическое сопровождение / due diligence (адвокат)
- Обычно от нескольких сотен до ~€600
- Нотариальный сбор
- Небольшой процент от цены
- Регистрация в кадастре (ASHK)
- Фиксированный административный сбор
- Сбор за переход права со стороны покупателя
- Муниципальный сбор из расчёта за m² (а не фиксированные 3%)
Распространённый миф: «налог на переход права в 3%»
На ряде сайтов для иностранных покупателей указывается фиксированный «налог на переход права в 3%», уплачиваемый покупателем. Это неверно. Налог на прирост капитала (15%) по общему правилу лежит на продавце, тогда как сбор за переход права на строение со стороны покупателя представляет собой фиксированную муниципальную сумму из расчёта за квадратный метр — её нередко приводят как ориентировочные ~2%, а не как универсальные 3%. Всегда уточняйте эту величину для вашего конкретного муниципалитета.
Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% от стоимости — около €100 в год за дом стоимостью €200,000.
Текущие расходы на владение
Именно здесь Албания выделяется. Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% от стоимости объекта — одна из самых низких ставок в Европе. Для дома стоимостью €200,000 это примерно €100 в год.
- Ежегодный налог на недвижимость
- 0,05% от стоимости (~€50–200/год)
- Типично для объекта стоимостью €200,000
- ~€100 в год
Реформа 2026 года, за которой стоит следить
На 2026 год предложена реформа налога на недвижимость на основе рыночной стоимости, которая может повысить базовую ставку в 0,05% (черновые цифры предполагают 0,1–0,2%); к тому же муниципалитеты уже варьируют ставку в пределах до ±30%. Ничто из этого пока официально не вступило в силу — мы будем обновлять это руководство по мере прояснения ситуации.
Если вы сдаёте недвижимость в аренду
Доход от аренды облагается по единой ставке 15%, однако налоговая база различается в зависимости от типа аренды — на это различие большинство руководств не обращает внимания:
- Краткосрочная (курортная) аренда: 15% с ВАЛОВОГО дохода, без вычетов, декларируется через платформу DIVA налогового органа.
- Долгосрочная аренда: 15% с ЧИСТОГО дохода (после допустимых расходов).
Разбор на конкретном примере
Для квартиры стоимостью €150,000 закладывайте примерно €6,000–€10,500 на единовременные расходы по оформлению сделки (4–7%), а затем около €75 в год на налог на недвижимость. Если сдавать её в долгосрочную аренду, скажем, за €700/месяц, вы заплатите 15% с чистой прибыли от аренды.
Key takeaways
- Расходы на оформление сделки: ~4–7% от цены, всё включено.
- Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% — один из самых низких в Европе.
- Доход от аренды облагается по ставке 15%: с валового дохода для краткосрочной аренды и с чистого — для долгосрочной.
- Игнорируйте утверждение о «фиксированном налоге на переход права в 3%» — сбор с покупателя рассчитывается как муниципальная сумма за m².
Frequently asked questions
Каковы расходы на оформление сделки при покупке в Албании?
Каков ежегодный налог на недвижимость в Албании?
Как облагается налогом доход от аренды в Албании?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
