Стоимость покупки недвижимости в Албании

Расходы на оформление сделки при покупке недвижимости в Албании

Совокупные расходы на оформление сделки с недвижимостью в Албании составляют примерно 4–7% от цены. Сюда входят услуги нотариуса, регистрация в кадастре, юридические услуги и сбор за переход права, уплачиваемый покупателем. Точное соотношение зависит от муниципалитета и объекта, поэтому приведённые ниже статьи расходов следует воспринимать как типичные диапазоны, а не как фиксированные ставки.

Юридическое сопровождение / due diligence (адвокат): Обычно от нескольких сотен до ~€600
Нотариальный сбор: Небольшой процент от цены
Регистрация в кадастре (ASHK): Фиксированный административный сбор
Сбор за переход права со стороны покупателя: Муниципальный сбор из расчёта за m² (а не фиксированные 3%)

Миф о «налоге на переход права в 3%» в Албании

На ряде сайтов для иностранных покупателей указывается фиксированный «налог на переход права в 3%», уплачиваемый покупателем. Это неверно. Налог на прирост капитала (15%) по общему правилу лежит на продавце, тогда как сбор за переход права на строение со стороны покупателя представляет собой фиксированную муниципальную сумму из расчёта за квадратный метр — её нередко приводят как ориентировочные ~2%, а не как универсальные 3%. Всегда уточняйте эту величину для вашего конкретного муниципалитета.

Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% от стоимости — около €100 в год за дом стоимостью €200,000.

Текущие расходы на владение недвижимостью в Албании

Именно здесь Албания выделяется. Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% от стоимости объекта — одна из самых низких ставок в Европе. Для дома стоимостью €200,000 это примерно €100 в год.

Скалистая бухта с небольшим пляжем на побережье Албании — Ежегодный налог на недвижимость в Албании в размере 0,05% — один из самых низких в Европе.

Ежегодный налог на недвижимость: 0,05% от стоимости (~€50–200/год)
Типично для объекта стоимостью €200,000: ~€100 в год

Реформа налога на недвижимость 2026 года, за которой стоит следить

На 2026 год предложена реформа ежегодного налога на недвижимость на основе рыночной стоимости, а муниципалитеты уже варьируют ставку в пределах 30% в обе стороны. Текущее положение дел, включая проектные ставки, отслеживается в руководстве налоги на недвижимость в Албании.

Налог на доход от аренды в Албании

Доход от аренды облагается по единой ставке 15%: с валового дохода при краткосрочной аренде, декларируемой через платформу DIVA, и с чистого дохода при долгосрочных договорах. Полная картина, включая налог на прирост капитала при продаже, изложена в руководстве налоги на недвижимость в Албании.

Пример расчёта: покупка квартиры за €150,000 в Албании

Для квартиры стоимостью €150,000 закладывайте примерно €6,000–€10,500 на единовременные расходы по оформлению сделки (4–7%), а затем около €75 в год на налог на недвижимость. Если сдавать её в долгосрочную аренду, скажем, за €700/месяц, вы заплатите 15% с чистой прибыли от аренды.

Key takeaways

Расходы на оформление сделки: ~4–7% от цены, всё включено.
Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% — один из самых низких в Европе.
Доход от аренды облагается по ставке 15%: с валового дохода для краткосрочной аренды и с чистого — для долгосрочной.
Игнорируйте утверждение о «фиксированном налоге на переход права в 3%» — сбор с покупателя рассчитывается как муниципальная сумма за m².

Frequently asked questions

Каковы расходы на оформление сделки при покупке в Албании?

Совокупные расходы на оформление обычно составляют от 4 до 7% от цены покупки и включают услуги нотариуса, регистрацию в кадастре, юридические услуги и сбор за переход права со стороны покупателя.

Во сколько в итоге обойдётся покупка квартиры за €100,000 в Албании?

Заложите примерно от €4,000 до €7,000 единовременных расходов на оформление сверх цены, а затем около €50 в год налога на недвижимость. Агентская комиссия, если она есть, согласуется письменно и добавляется сверху.

Есть ли в Албании налог на переход права для покупателя?

Фиксированного налога в 3% для покупателя нет. Покупатель платит муниципальный сбор из расчёта за квадратный метр при переходе права на строение, ориентировочно около 2%; налог 15% с продажи представляет собой налог на прирост капитала на стороне продавца.

Сколько стоят услуги юриста при покупке недвижимости в Албании?

Независимая юридическая проверка обычно стоит от нескольких сотен евро до примерно €600 при стандартной покупке квартиры. Сложные случаи, такие как земля, легализация или проверка реституционных претензий, обходятся дороже.

Платит ли покупатель комиссию агентству в Албании?

Агентские комиссии различаются и согласуются письменно, поэтому уточните, кто их платит, ещё до просмотра. Если платит покупатель, комиссия составляет процент от цены и должна быть заложена в бюджет расходов на оформление.

Каков ежегодный налог на недвижимость в Албании?

Около 0,05% от стоимости объекта, примерно от €50 до €200 в год, или около €100 за объект стоимостью €200,000. Реформа 2026 года может это изменить.

Как облагается налогом доход от аренды в Албании?

По единой ставке 15%. Краткосрочная аренда облагается с валового дохода и декларируется через платформу DIVA; долгосрочная аренда облагается с чистого дохода.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Недвижимость на продажу и в аренду в Албании

Недвижимость в Албании по городам

Примеры локаций

Tirana Durrës Sarandë

Источники

Цифры и правила в этом руководстве сверены с этими первичными источниками.

Для СМИ

Графики и цифры с этой страницы можно использовать бесплатно, указав BalkanHome.eu как источник с активной ссылкой на эту страницу.

Стартовая цена квартиры на продажу (2-й процентиль), по населённым пунктам, EUR. Строки: 1 Химара, 2 Орикум, 3 Влёра, 4 Саранда, 5 Шкодер, 6 Тирана, 7 Шенджин, 8 Поградец, 9 Дуррес, 10 Кавая, 11 Голем, 12 Корча.

Медианная цена предложения за квадратный метр квартир на продажу в Албании, по числу комнат (строка = комнаты), EUR.

Скачать

Полные отчёты

Дополнительные срезы данных готовим по запросу редакций.

Автор и контакт для СМИ: Матеуш Савицкий, основатель BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Сколько стоит купить недвижимость в Албании?