Налоги на недвижимость в Албании (2026): что владельцы платят на самом деле

Ежегодный налог на недвижимость

Ключевая цифра: ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% от стоимости объекта — это подтверждают первичные налоговые источники. Для дома стоимостью €200,000 это примерно €100 в год. Муниципалитеты вправе корректировать ставку в пределах ±30%.

Ежегодный налог на недвижимость

0,05% от стоимости

Типичный диапазон

~€50–200 в год

Для дома стоимостью €200,000

~€100 в год

При ставке 0,05% в год ежегодный налог на недвижимость стоимостью €200,000 составляет около €100 — один из самых низких показателей в Европе.

Налог на доход от аренды

Доход от аренды облагается по единой ставке 15%, однако налоговая база зависит от типа аренды — на это различие многие руководства не обращают внимания:

• Краткосрочная (курортная) аренда: 15% с ВАЛОВОГО дохода, без вычетов, декларируется через платформу DIVA налогового органа.
• Долгосрочная аренда: 15% с ЧИСТОГО дохода, после вычета допустимых расходов.

Налог на прирост капитала при продаже

При продаже недвижимости прирост капитала облагается по ставке 15% — и, как правило, это обязанность продавца, а не покупателя. Именно поэтому цифра «3% налога на переход права для покупателя», повторяемая на ряде сайтов, вводит в заблуждение: основные 15% — это налог на прирост капитала, уплачиваемый продавцом.

Реформа 2026 года, за которой стоит следить

На 2026 год предложена реформа налога на недвижимость на основе рыночной стоимости, которая может повысить базовую ставку 0,05% (проектные цифры предполагают 0,1–0,2%). Вступление в силу пока не подтверждено. Мы будем обновлять это руководство по мере прояснения ситуации — всегда сверяйте действующую ставку с квалифицированным албанским бухгалтером.