Налоги на недвижимость в Албании 2026

Ежегодный налог на недвижимость в Албании: 0,05% от стоимости

Ключевая цифра: ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% от стоимости объекта — это подтверждают первичные налоговые источники. Для дома стоимостью €200,000 это примерно €100 в год. Муниципалитеты вправе корректировать ставку в пределах ±30%.

Город на берегу озера с островом и горами на юго-востоке Албании — Ежегодный налог на недвижимость в Албании в размере 0,05% — один из самых низких в Европе.

Ежегодный налог на недвижимость: 0,05% от стоимости
Типичный диапазон: ~€50–200 в год
Для дома стоимостью €200,000: ~€100 в год

При ставке 0,05% в год ежегодный налог на недвижимость стоимостью €200,000 составляет около €100 — один из самых низких показателей в Европе.

Налог на доход от аренды в Албании: 15% с валового или чистого дохода

Доход от аренды облагается по единой ставке 15%, однако налоговая база зависит от типа аренды — на это различие многие руководства не обращают внимания:

Краткосрочная (курортная) аренда: 15% с ВАЛОВОГО дохода, без вычетов, декларируется через платформу DIVA налогового органа.
Долгосрочная аренда: 15% с ЧИСТОГО дохода, после вычета допустимых расходов.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Албании

При продаже недвижимости прирост капитала облагается по ставке 15% — и, как правило, это обязанность продавца, а не покупателя. Именно поэтому цифра «3% налога на переход права для покупателя», повторяемая на ряде сайтов, вводит в заблуждение: основные 15% — это налог на прирост капитала, уплачиваемый продавцом.

Реформа налога на недвижимость 2026 года в Албании

На 2026 год предложена реформа налога на недвижимость на основе рыночной стоимости, которая может повысить базовую ставку 0,05% (проектные цифры предполагают 0,1–0,2%). Вступление в силу пока не подтверждено. Мы будем обновлять это руководство по мере прояснения ситуации — всегда сверяйте действующую ставку с квалифицированным албанским бухгалтером.

Key takeaways

Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,05% — около €100/год для дома стоимостью €200,000.
Доход от аренды облагается по ставке 15%: с валового — для краткосрочной аренды, с чистого — для долгосрочной.
Налог на прирост капитала (15%) при продаже, как правило, лежит на продавце.
Реформа 2026 года может повысить ежегодную ставку — проверьте, прежде чем на неё полагаться.

Frequently asked questions

Каков размер налога на недвижимость в Албании?

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,05% от стоимости объекта, примерно от €50 до €200 в год, или около €100 для дома стоимостью €200,000. Муниципалитеты могут корректировать эту величину в пределах 30% в обе стороны.

Платят ли иностранцы в Албании такой же налог на недвижимость, как граждане?

Да. Ежегодный налог на недвижимость, налог на доход от аренды и налог на прирост капитала при продаже применяются по одним и тем же ставкам независимо от того, албанец владелец или иностранец.

Как облагается доход от аренды в Албании?

По единой ставке 15%. Краткосрочная (курортная) аренда облагается с валового дохода через платформу DIVA; долгосрочная аренда облагается с чистого дохода.

Нужно ли платить налог в Албании с дохода от аренды, если я живу за границей?

Да. Доход от недвижимости, расположенной в Албании, облагается в Албании по ставке 15% независимо от того, где живёт владелец. Нужно ли декларировать его также дома и даёт ли соглашение об избежании двойного налогообложения зачёт, зависит от страны вашего проживания.

Кто платит налог на прирост капитала при продаже?

Прирост капитала облагается по ставке 15% и, как правило, является обязанностью продавца.

Какие налоги платит покупатель при покупке недвижимости в Албании?

Покупатель платит муниципальный сбор из расчёта за квадратный метр при переходе права на строение, а также нотариальные, регистрационные и юридические расходы, в сумме от 4 до 7% от цены. Фиксированного налога на переход права для покупателя нет.

Вырастет ли налог на недвижимость в Албании в 2026 году?

Предложена реформа на основе рыночной стоимости, которая может повысить базовую ставку 0,05% до уровня от 0,1% до 0,2%. Её вступление в силу не подтверждено; уточните действующую ставку у албанского бухгалтера, прежде чем на неё полагаться.

Find your property in Albania

Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.

Browse listings

Недвижимость на продажу и в аренду в Албании

Недвижимость в Албании по городам

Примеры локаций

Tirana Durrës Sarandë

Источники

Цифры и правила в этом руководстве сверены с этими первичными источниками.

Для СМИ

Графики и цифры с этой страницы можно использовать бесплатно, указав BalkanHome.eu как источник с активной ссылкой на эту страницу.

Медианная цена предложения за квадратный метр квартир на продажу, по населённым пунктам, EUR. Строки: 1 Химара, 2 Влёра, 3 Орикум, 4 Саранда, 5 Тирана, 6 Кавая, 7 Шенджин, 8 Дуррес, 9 Голем, 10 Шкодер, 11 Поградец, 12 Корча.

Стартовая цена квартиры на продажу (2-й процентиль), по населённым пунктам, EUR. Строки: 1 Химара, 2 Орикум, 3 Влёра, 4 Саранда, 5 Шкодер, 6 Тирана, 7 Шенджин, 8 Поградец, 9 Дуррес, 10 Кавая, 11 Голем, 12 Корча.

Скачать

Полные отчёты

Дополнительные срезы данных готовим по запросу редакций.

Автор и контакт для СМИ: Матеуш Савицкий, основатель BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.

Налоги на недвижимость в Албании: что платят владельцы