Как выбрать, где покупать
Рынок недвижимости Албании делится на три крупных направления: столица (Тирана) — для круглогодичного арендного спроса и роста стоимости капитала; Ривьера и южное побережье (Саранда, Ксамиль, Влёра, Химара) — для домов для отдыха и высокой арендной доходности в пик сезона; и центральное и северное побережье (Дуррес, Голем, Шенджин) — для доступной приморской недвижимости с оптимальным соотношением цены и качества.
Актуальная таблица ниже показывает текущую медианную цену за квадратный метр на каждом рынке, взятую напрямую из активных объявлений BalkanHome, — так что вы можете сравнивать по сегодняшним цифрам, а не по прошлогодним.
| City | Median €/m² | Listings |
|---|---|---|
| Tirana | €1,849 | 4833 |
| Sarandë | €1,747 | 199 |
| Vlorë | €2,386 | 548 |
| Durrës | €1,501 | 2476 |
| Himarë | €3,940 | 112 |
| Shëngjin | €1,550 | 195 |
Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.
Сравнивайте рынки по сегодняшним цифрам — актуальная медианная ставка €/m² по каждой локации приведена в таблице выше.
Тирана — столица
Тирана предлагает самый ликвидный рынок в стране: широчайший выбор квартир, стабильный круглогодичный спрос со стороны арендаторов и наиболее прочные фундаментальные показатели долгосрочной аренды (доходность при долгосрочной сдаче обычно составляет около 5–7%). Она подходит покупателям, которым нужен рост стоимости капитала и недвижимость, сдающаяся в аренду круглый год, а не только летом.
Ривьера и южное побережье — Саранда, Ксамиль, Влёра, Химара
Южное побережье — премиальный рынок домов для отдыха в Албании. Квартиры с видом на море удерживают самые высокие цены за квадратный метр, а краткосрочная (курортная) аренда может приносить высокую валовую доходность в пик сезона — нередко называют цифры 8–12%. Разумная оговорка: это валовые показатели пикового сезона; в расчёте на полный год по чистой доходности, после вычета расходов и с учётом простоя в межсезонье, эффективная доходность ближе к 4–6%.
Центральное и северное побережье — Дуррес, Голем, Шенджин
Центральное побережье вокруг Дурреса и Голема — это выбор в пользу выгодной цены: более низкий порог входа, быстрая доступность из Тираны и её аэропорта и — в расчёте на чистую долгосрочную доходность — одни из лучших арендных показателей в стране (пляж Дурреса и Голем лидируют с чистой доходностью около 5.7%). Шенджин играет схожую роль на северном побережье.
Key takeaways
- Тирана: лучший выбор для круглогодичного арендного спроса и роста стоимости капитала.
- Ривьера (Саранда/Ксамиль/Влёра): премиальный рынок домов для отдыха, высокая валовая доходность в пик сезона (~8–12%), более низкая чистая доходность в расчёте на полный год.
- Дуррес/Голем: лучшее соотношение цены и качества и высокая чистая долгосрочная доходность (~5.7%).
- Сравнивайте по актуальной медианной ставке €/m² — см. таблицу выше и страницу каждого города.
Frequently asked questions
Где самое дешёвое место для покупки недвижимости в Албании?
Где самая высокая арендная доходность в Албании?
Что выгоднее для инвестиций — Тирана или побережье?
Find your property in Albania
Browse live listings and contact sellers directly — free for buyers.
Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
