Где купить недвижимость в Албании: сравнение основных рынков

Как выбрать, где купить недвижимость в Албании

Рынок недвижимости Албании делится на три крупных направления: столица (Тирана) — для круглогодичного арендного спроса и роста стоимости капитала; Ривьера и южное побережье (Саранда, Ксамиль, Влёра, Химара) — для домов для отдыха и высокой арендной доходности в пик сезона; и центральное и северное побережье (Дуррес, Голем, Шенджин) — для доступной приморской недвижимости с оптимальным соотношением цены и качества.

Актуальная таблица ниже показывает текущую медианную цену за квадратный метр на каждом рынке, взятую напрямую из активных объявлений BalkanHome, — так что вы можете сравнивать по сегодняшним цифрам, а не по прошлогодним.

Сравнивайте рынки по сегодняшним цифрам — актуальная медианная ставка €/m² по каждой локации приведена в таблице выше.

Покупка недвижимости в Тиране, столице Албании

Тирана предлагает самый ликвидный рынок в стране: широчайший выбор квартир, стабильный круглогодичный спрос со стороны арендаторов и наиболее прочные фундаментальные показатели долгосрочной аренды (доходность при долгосрочной сдаче обычно составляет около 5–7%). Она подходит покупателям, которым нужен рост стоимости капитала и недвижимость, сдающаяся в аренду круглый год, а не только летом.

Албанская Ривьера и южное побережье: Саранда, Ксамил, Влёра, Химара

Южное побережье — премиальный рынок домов для отдыха в Албании. Квартиры с видом на море удерживают самые высокие цены за квадратный метр, а краткосрочная (курортная) аренда может приносить высокую валовую доходность в пик сезона — нередко называют цифры 8–12%. Разумная оговорка: это валовые показатели пикового сезона; в расчёте на полный год по чистой доходности, после вычета расходов и с учётом простоя в межсезонье, эффективная доходность ближе к 4–6%.

Центральное и северное побережье: Дуррес, Голем, Шенджин

Центральное побережье вокруг Дурреса и Голема — это выбор в пользу выгодной цены: более низкий порог входа, быстрая доступность из Тираны и её аэропорта и — в расчёте на чистую долгосрочную доходность — одни из лучших арендных показателей в стране (пляж Дурреса и Голем лидируют с чистой доходностью около 5.7%). Шенджин играет схожую роль на северном побережье.