Риски недвижимости и юридическая проверка в Албании: что проверить до покупки

Право собственности и легализация

Самая важная проверка — это право собственности. У некоторых старых объектов или объектов неформальной застройки в Албании неполный комплект документов, либо они всё ещё проходят «легализацию» (процесс формализации неформально построенных строений). Независимый адвокат должен подтвердить, что недвижимость полностью зарегистрирована на имя продавца в кадастре и свободна от обременений, прежде чем перейдут какие-либо деньги.

Большинство проблем сводится к одному: оплате до того, как независимый юрист подтвердил чистое, зарегистрированное право собственности.

Риск покупки на этапе строительства и незавершённого объекта

Покупка на этапе строительства (в возводимом комплексе) часто дешевле, но несёт риск незавершения. Проверьте послужной список застройщика, наличие оформленного разрешения на строительство и то, как ваши платежи привязаны к этапам строительства. Никогда не платите полную сумму авансом за невозведённый объект.

Отсутствие эскроу

В Албании нет прочной формальной традиции эскроу — сделкой и удержанием налога управляет нотариус, а не эскроу-счёт. На практике это означает, что вам следует работать с авторитетным нотариусом и независимым юристом, разбивать платежи на этапы и никогда не переводить крупные суммы под незарегистрированное обещание.

Чек-лист юридической проверки

• Убедитесь, что недвижимость зарегистрирована на имя продавца в ASHK.
• Проверьте наличие ипотек, залогов, судебных споров или неуплаченных налогов.
• Для объектов на этапе строительства: проверьте разрешение на строительство и историю застройщика.
• Подтвердите границы участка и то, что застроенная площадь совпадает с указанной в правоустанавливающем документе.
• Привлеките независимого юриста — а не того, кого рекомендовал исключительно продавец.