Shiko detajet
1 / 11
8 813 530 LListuar në EUR: 97 000 €106 187 L/m²
106 187 L/m²2+1 Apartment For Sale, Bexhisteni, Shkodër | 83.40 m²
Shkodër, Shqipëria
83 m²Gati3 dhomaKati 2
Apartamente deri në 100 000 € në shitje në Shkodër, Shqipëri
Rendit
Apartamente nën 100.000 € në Shkodër: çmimet
Çmimi mesatar i kërkuar në Shkodër (Shqipëri): 1161 € për m², 77 500 € për pronë, nga 60 000 €.
Blerja e një apartamenti nën 100.000 € në Shkodër
Çfarë blejnë 100.000 € në Shkodër
Ndër apartamentet në shitje nën 100.000 € në Shkodër, çmimi median i kërkuar është 77 500 € dhe çmimi median për metër katror 1161 €; me këtë nivel i gjithë buxheti blen rreth 85 m². Shpalljet më të lira fillojnë rreth 60 000 €, dhe në atë nivel zakonisht bëhet fjalë për një garsonierë të shitur në fazë ndërtimi ose për një apartament të vjetër që ka nevojë për punime.
0% e apartamenteve nën 100.000 € janë ende në ndërtim. Kjo nuk është shenjë alarmi në Shqipëri, ku shumica e ofertës së re shitet në fazë ndërtimi, por ndryshon mënyrën e pagesës: kontratë paraprake e regjistruar, këste të lidhura me fazat e ndërtimit dhe akti përfundimtar vetëm pas certifikatës së përdorimit. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri shpjegon radhën e hapave; apartamentet e zakonshme në shitje në Shkodër tregojnë gjithë tregun për krahasim.
Ku janë apartamentet nën 100.000 € në Shkodër
Në Shkodër buxheti blen mesin e tregut: një apartament me dy ose tre dhoma gjumi në një pallat modern pranë qendrës ose drejt liqenit, me çmime për metër katror shumë nën Tiranën. Tregu i qytetit është vendas dhe me shumë rishitje, prandaj shumica e apartamenteve në këtë brez janë të përfunduara dhe të regjistruara, jo të shitura në fazë ndërtimi.
Çfarë shtohet mbi çmimin
Shpenzimet e blerjes në Shqipëri janë rreth 4 deri në 7% të çmimit: noteri, regjistrimi në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, avokati juaj dhe taksa vendore e kalimit të pronësisë që paguan blerësi, kështu që një apartament 90.000 € kërkon rreth 4.000 deri në 6.000 € më shumë, plus mobilimin. Taksa vjetore e pronës është rreth 0,05% e vlerës, afërsisht 50 € në vit për një apartament të këtij brezi. Udhëzuesi ynë për koston e blerjes së pronës në Shqipëri e ndan zë për zë, dhe udhëzuesi për sa kushtojnë pronat në Shqipëri tregon çfarë blejnë 50.000, 100.000 dhe 200.000 € qytet për qytet.
Apartamente të lira në Shkodër: pyetjet e blerësve
A mund të blej apartament në Shkodër me më pak se 100.000 €?
Po. Apartamentet nën 100.000 € në Shkodër kanë çmim median të kërkuar 77 500 € dhe 1161 € për metër katror; i gjithë buxheti blen rreth 85 m² me këtë nivel. Çmimet fillojnë rreth 60 000 €.
A është një apartament i lirë në Shqipëri blerje e sigurt?
Është po aq i sigurt sa çdo tjetër nëse titulli i pronësisë kontrollohet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës para pagesës, ndërtesa është e regjistruar dhe e legalizuar, dhe një njësi në fazë ndërtimi blihet me kontratë paraprake të noterizuar dhe të regjistruar në ASHK, jo me një formular rezervimi. Çmimi i ulët shpjegohet zakonisht me sipërfaqen, katin, distancën nga qendra ose fazën e ndërtimit, jo me një problem ligjor, por kontrollet janë të njëjta.
Ndërtim i ri apo rishitje nën 100.000 €?
0% e apartamenteve në këtë brez janë ndërtim i ri ende në ndërtim, që do të thotë plan pagesash të ndërtuesit dhe pritje për certifikatën e përdorimit; apartamentet e rishitjes janë të përfunduara dhe të regjistruara por më të vjetra, dhe çmimi për metër është shpesh i ngjashëm. Blini ndërtim të ri për një kompleks me pishinë pranë plazhit, rishitje për një apartament që mund ta regjistroni dhe të hyni menjëherë.
Sa janë shpenzimet e blerjes për një apartament 100.000 € në Shqipëri?
Rreth 4 deri në 7% të çmimit, ose 4.000 deri në 7.000 €: noteri, regjistrimi në kadastër, avokati i pavarur dhe taksa e kalimit të pronësisë që paguan blerësi. Komisioni i agjencisë, nëse ka, bihet dakord me shkrim dhe shtohet veçmas. Nuk ka taksë fikse kalimi 3%, pavarësisht çfarë thonë udhëzuesit e vjetër.