Апартаменти ново строителство за продажба в Тирана, Албания

Апартаментите, които все още са в строеж в Тирана, имат медианна цена 144 100 €, или 1595 € на квадратен метър, като половината от тях са между 95 400 € и 244 000 €, а най-евтините обекти започват от 57 200 €. Апартаментите с една спалня в тази група имат медиана 81 300 €, с две спални 108 300 €. Сравнете с целия пазар на апартаменти за продажба в Тирана: в повечето албански градове апартамент на зелено струва приблизително същото на квадратен метър като завършен, защото строителите ценят според завършената сграда, а отстъпката за ранна покупка е в погасителния план, а не в ценовата листа.

Покупката на зелено е обичайната покупка в Албания, а не изключението: повечето ново предлагане по крайбрежието и в Тирана се продава, преди сградата да е завършена. Няма доверителна сметка. Вашата защита е нотариално заверен предварителен договор, който идентифицира обекта по плановете към разрешението за строеж, вписан в Държавния кадастър по чл. 50 от Закон 111/2018, което отбелязва обекта като зает и го пази от кредиторите на строителя; плащания по банков път на етапи, които можете да видите; и голяма последна вноска, задържана до разрешението за ползване и окончателния нотариален акт. Нашето ръководство за покупка на зелено в Албания минава през всяка стъпка.

Тирана строи във всички посоки: жилищни кули около центъра и Блоку, големи комплекси по околовръстното и към парка на езерото, блокове в Кашар и по магистралата за Дуръс и по-евтини проекти в Камза и по склоновете към Дайти. Новото строителство на столицата се продава на местни семейства и на инвеститори, които искат целогодишен наемател, а сроковете за завършване тук имат по-голямо значение, отколкото където и да е, защото наемателят не чака.

Разрешението за строеж и плановете, по които е издадено; земята, вписана на името на строителя и свободна от ипотеки, по-стари от вашия договор; завършените сгради на строителя, посетени, не разгледани на снимки; договор с дата на завършване, неустойка за забава, допустимо отклонение в площта и клауза без промени, защото обект, който вече не отговаря на плановете към разрешението, не може да бъде вписан. Не преговаряйте за ценовата листа, която почти никога не мърда; преговаряйте за графика и довършването. Нашето ръководство за проверка на имота изброява документите, а ръководството за разходите при покупка на имот в Албания покрива разходите по сделката от 4 до 7 %, които се дължат и при ново строителство, както при препродажба.