BalkanHome

Пътеводител за страната

Имоти в Албания

Отправна точка за имоти в Албания: апартаменти, къщи, парцели и търговски помещения за продажба и под наем в Тирана, Дуръс, Вльора, Саранда и още дванадесет локации, актуални цени по градове, правилата за чуждестранни купувачи и ръководства за всяка стъпка от покупката.

Разгледайте имотите за продажба в Албания Към началната страница

Обновено септември 2026 г.Цените са медиани на актуалните офертни цени в BalkanHome, обновявани на всеки час.

  • 1584 €/m²Медианна офертна цена, апартаменти
  • 125 000 €Медианна цена на апартамент
  • 51 400 €Апартаменти от
  • 1756 €/m²Тирана, медиана за m²
  • 1919 €/m²Йонийско крайбрежие, медиана за m²
  • Разгледайте обявите

Къде да купите имот в Албания: четирите региона

Албания е малка, но пазарите ѝ на имоти се държат като четири различни държави. Цените, наемателите, сезоните и проверките, които имат значение, се сменят от регион на регион, затова първо изберете региона, който отговаря на целта ви, и едва после града.

Пазарите на имоти в АлбанияХимараХимараАлбанска ривиераДермиОрикумВльораВльораСарандаСарандаКсамилКсамилТиранаТиранаДуръсДуръсШенджинШенджинГолемГолемКаваяКаваяКеретШкодраШкодраПоградецПоградецКорчаКорча
  • Тирана и столичният регион
  • Адриатическото крайбрежие
  • Йонийското крайбрежие и Албанската ривиера
  • Езера и планини

Шестнадесет локации със собствена пазарна страница. Докоснете град на картата или в списъка, за да отворите пътеводителя му.

Тирана и столичният регион

Тирана и столичният регион

Единственият пазар с търсене от наематели през всеки месец на годината. Купувачите тук търсят доход от наем и дългосрочен ръст, а не лятна къща. Новите високи сгради в Блоку, центъра и по околовръстния път задават горната граница на цените; по-старите блокове в Комбинат, Лапракя и Фреску стоят доста под нея.

Апартаменти за продажба в Тирана
Адриатическото крайбрежие

Адриатическото крайбрежие

От Шенджин надолу към Дуръс, Голем, Керет и Кавая: най-широките плажове и най-големият избор на ваканционни апартаменти в страната, почти всички в нови комплекси, купени на зелено. Най-ниските входни цени на морето, кратко шофиране от летището и Тирана и най-силната база от местни наематели през лятото.

Апартаменти за продажба в Дуръс
Йонийското крайбрежие и Албанската ривиера

Йонийското крайбрежие и Албанската ривиера

Вльора, Орикум, Дерми, Химара, селата на Ривиерата, Саранда и Ксамил. Най-чистата вода, най-високите цени и най-силният сезон на краткосрочните наеми в Албания. Предлагането е по-ограничено, отколкото на Адриатика, парцелите са стръмни и гледката определя цената, така че местоположението в рамките на града е по-важно от където и да било другаде.

Апартаменти за продажба във Вльора
Езера и планини

Езера и планини

Шкодра на север, Корча и Поградец на Охридското езеро на югоизток. Най-ниските цени на квадратен метър в Албания, четири сезона, университети и по-спокоен ритъм. Подходящо за купувачи, които искат дом за живеене или база за планините, а не инвестиция за отдаване под наем.

Апартаменти за продажба в Шкодра

Цени на имотите в Албания по градове

Медианни офертни цени на квадратен метър за апартаменти и къщи във всяка локация със собствена пазарна страница, както и най-ниската цена на апартамент, обявен в момента. Всяка връзка към град отваря актуалните обяви за тази категория.

ЛокацияАпартаменти, медиана €/m²Къщи, медиана €/m²Апартаменти от
Химара3046 €4142 €125 800 €
Албанска ривиера3046 €4142 €125 800 €
Дерми2996 €3994 €81 000 €
Орикум2656 €2896 €81 600 €
Вльора2310 €1121 €75 000 €
Саранда1919 €1339 €85 000 €
Ксамил1919 €1098 €77 000 €
Тирана1756 €1712 €59 000 €
Дуръс1567 €977 €55 000 €
Шенджин1550 €1675 €57 000 €
Голем1415 €1274 €45 400 €
Кавая1400 €1475 €45 000 €
Керет1397 €1408 €45 400 €
Шкодра1306 €840 €60 000 €
Поградец1141 €987 €55 000 €
Корча743 €531 €30 000 €

Медианите се изчисляват от текущите офертни цени, а не от сключени сделки, и се движат заедно с обявите. Използвайте ги за сравнение между места, а не като оценка на имот.

Разгледайте имотите за продажба в Албания Вижте всички имоти в Албания на картата

Имоти за продажба и под наем в Албания

От обявите

Избрани имоти за продажба в Албания

Извадка от това, което е на пазара сега: апартаменти и къщи на двете крайбрежия и в Тирана, с цени, площи и локации така, както са ги посочили обявителите.

Вижте всички имоти за продажба в Албания

Как да купите имот в Албания като чужденец

Самата покупка е проста: предварителен договор, проверки, нотариус и вписване. Това, което отличава сигурната покупка от рискованата, е редът на тези стъпки и кой какво проверява. Ето последователността, която препоръчваме.

  1. 01

    Изберете пазара преди имота

    Решете за какво ви е имотът: целогодишен наем (Тирана), ваканционен дом с най-ниска входна цена (крайбрежието на Дуръс), най-чистото море и летни наеми (Йонийското крайбрежие) или евтин дом (вътрешността). Всеки регион има различно ценово ниво и различен набор от рискове.

  2. 02

    Проверете продавача и собствеността

    Поискайте удостоверението за собственост от Държавния кадастър (ASHK), разрешението за строеж и, при по-стари сгради, статуса на узаконяване. Продавачът в удостоверението трябва да е лицето, което подписва. Адвокат прави това за няколко дни и това е най-важната стъпка от всички.

  3. 03

    Предварителен договор и капаро

    Предварителният договор фиксира цената, схемата на плащане и датата на завършване и обикновено се подписва с капаро от около 10 процента. При покупка на зелено обвържете плащанията с етапите на строителството и впишете в договора датата на предаване и неустойките.

  4. 04

    Правна проверка (due diligence)

    Адвокатът ви потвърждава, че върху имота няма ипотеки, тежести или реституционни претенции, че сградата отговаря на разрешението си и че земята под нея може да бъде прехвърлена на чужденец. Незастроена и земеделска земя близо до брега не може да се притежава пряко от чуждестранно физическо лице.

  5. 05

    Нотариус и окончателен договор

    Договорът за продажба се подписва пред нотариус, който проверява самоличностите и собствеността и се грижи за удържането на данъка. Предвидете около 4 до 7 процента от цената за нотариус, вписване и адвокатски разноски. Плащанията са по банков път; няма силна традиция на ескроу сметки, затова схемата на плащане в договора е важна.

  6. 06

    Вписване и собственост

    Договорът се вписва в ASHK, който издава новото удостоверение за собственост. При пълен комплект документи това отнема около три седмици; сложните случаи може да отнемат от един до три месеца. След това плащате годишен данък върху имота от 0.05 процента от стойността и, ако отдавате имота под наем, декларирате дохода.

Прочетете подробните пътеводители: покупка като чужденец, разходите при покупка, рискове и правна проверка и данъци върху имотите.

Намерете своя имот в Албания

Апартаменти, къщи и парцели по двете крайбрежия и в Тирана, на английски, с цени в евро и на картата.

Разгледайте имотите за продажба в Албания Вижте всички имоти в Албания на картата

Пазарът на имоти в Албания накратко

Албания има три пазара на имоти. Тирана е единственият град с търсене от наематели през всеки месец на годината и пазарът за купувачи, които искат доход от наем и дългосрочен ръст. Централното адриатическо крайбрежие между Дуръс, Голем, Керет и Кавая е пазарът на ваканционните апартаменти, почти изцяло ново строителство, купувано на зелено. Йонийският юг, от Вльора през Албанската ривиера до Саранда и Ксамил, има най-чистата вода, най-високите цени и най-силния сезон за краткосрочен наем; в Корча, Поградец и Шкодра във вътрешността къща или апартамент струват най-малко. Чужденците купуват апартаменти, къщи и търговски помещения с пълна собственост на свое име, без изискване за пребиваване; само земеделската земя и незастроените парцели минават през албанска фирма или дългосрочен наем. Разходите по покупката са около 4 до 7 % от цената, а годишният данък върху имота 0,05 % от стойността.

Покупка на имот в Албания: въпросите, които купувачите задават

Кратки, проверени отговори на това, което чуждестранните купувачи питат преди, по време на и след покупка в Албания. Числата са актуални към датата, посочена в горната част на страницата; законите се променят, затова потвърдете всичко чувствително към времето с адвокат, преди да подпишете.

Разгледайте обявите
Може ли чужденец да купи имот в Албания?
Да. Чуждестранни физически лица и фирми купуват апартаменти, къщи, вили и търговски помещения с пълна собственост, вписана на тяхно име в Държавния кадастър (ASHK), при същите условия като албанските граждани. Не са нужни виза, разрешение за пребиваване или местен партньор; може да подпишете по време на обикновен туристически престой. Единствените ограничения се отнасят до земята: земеделска земя и незастроени парцели близо до брега се купуват чрез албанска фирма или се държат под дългосрочен наем.
Колко струва апартамент в Албания?
Медианната офертна цена на апартамент в Албания е 1584 € на квадратен метър и 125 000 € за апартамент, като има обяви от около 51 400 €. Разликите са големи: градовете във вътрешността и ивицата Голем-Кавая са най-евтини, Дуръс и Шенджин са по средата, центърът на Тирана и крайбрежната част на Вльора са над тях, а Дерми, Химара и първата линия в Ксамил са на върха. Таблицата по-горе показва актуалната медиана за всеки град.
Къде е най-добре да се купи имот в Албания?
Зависи за какво ви е имотът. За доход от наем през всеки месец на годината: Тирана. За ваканционен апартамент с най-ниска входна цена и лесен достъп от летището: крайбрежието на Дуръс, тоест Голем, Керет и Кавая. За най-чисто море и най-високи летни наеми: Саранда, Ксамил и Албанската ривиера. За евтин дом с четири сезона: Корча, Поградец или Шкодра.
Добра инвестиция ли е имот в Албания?
Може да бъде, ако числата се четат честно. Краткосрочните наеми по крайбрежието могат да носят 8 до 12 процента брутно във високия сезон, а дългосрочните наеми в Тирана около 5 до 7 процента, но реалистичната нетна доходност за цяла година е по-близо до 4 до 6 процента след управление, незаетост и данъци. Цените са се повишили силно от 2022 г. насам и повечето предлагане по крайбрежието се продава на зелено, така че строителят, разрешението и схемата на плащане са също толкова важни, колкото и доходността.
Какви са разходите при покупка на имот в Албания?
Предвидете около 4 до 7 процента от цената над покупната стойност за нотариус, вписване в Кадастъра и адвокатски разноски. Комисионите на агенциите варират и се договарят писмено, затова попитайте кой ги плаща, преди да отидете на оглед. Няма отделен данък при прехвърляне, който купувачът да плаща. Разходите за банкови преводи и, при покупка на зелено, евентуалната обмяна на валута трябва да се добавят към плана.
Какви данъци плащат собствениците на имоти в Албания?
Годишният данък върху имота е 0.05 процента от стойността на имота, което за повечето апартаменти означава от няколко десетки до около двеста евро годишно, сред най-ниските в Европа. Доходът от наем се облага с плоска ставка от 15 процента: върху брутната сума при краткосрочни наеми, регистрирани през платформата DIVA, и върху нетния доход при дългосрочни договори. Обсъжда се реформа на данъчната основа за имотите; проверете актуалната ставка, преди да планирате бюджета си.
Дава ли покупката на имот в Албания право на пребиваване или златна виза?
Не автоматично, а златна виза няма. Обитаем имот с площ поне 20 квадратни метра на човек, поне наполовина собственост на купувача, е основание за кандидатстване за подновяемо едногодишно разрешение за пребиваване по Закон 79/2021. Това е временно разрешение, а не постоянно пребиваване и не гражданство, и трябва да се подновява всяка година.
Как протича покупката и колко време отнема?
На практика: предварителен договор с капаро от около 10 процента, правна проверка от вашия адвокат, окончателен договор, подписан пред нотариус, и вписване в Държавния кадастър, който издава удостоверението за собственост. От приета оферта до вписване обикновено минават от две до осем седмици. При пълен комплект документи Кадастърът вече вписва за около три седмици; случаите с чуждестранни купувачи, наследство или узаконяване може да отнемат от един до три месеца.
Безопасно ли е да се купува имот на зелено в Албания?
Повечето нови апартаменти по крайбрежието се продават преди завършване, така че въпросът не е дали, а как. Проверете разрешението за строеж и завършените проекти на строителя, уверете се, че земята е вписана на името на строителя, плащайте на етапи, обвързани с напредъка на строежа, а не с дати, и впишете в договора датата на предаване и неустойките за забава. Независим правен преглед на договора преди първото плащане е правилото, а не изключението.
Може ли чужденец да получи ипотечен кредит в Албания?
Рядко. Албанските банки кредитират основно местни жители с доходи в страната и изискват голямо самоучастие, затова повечето чуждестранни купувачи плащат със собствени средства, финансират покупката в родината си или ползват схема на разсрочено плащане от строителя за апартамент на зелено. Схемите на разсрочено плащане са често срещани и трябва да се впишат в предварителния договор със същата грижа, както цената.
Могат ли чужденци да купуват земя в Албания?
Апартаменти, къщи и вили по крайбрежието се купуват свободно от чужденци; ограниченията се отнасят до самата земя. Земеделска земя и незастроени парцели в рамките на 200 метра от брега не могат да се притежават пряко от чуждестранно физическо лице и се купуват чрез албанска фирма или се държат под 99-годишен наем. Строителна земя, купена пряко, изисква инвестиция в размер на три пъти стойността на земята. Учредяването на местна фирма отнема около две седмици.
Как да проверя, че имотът има чиста собственост?
Поискайте актуалното удостоверение за собственост от Държавния кадастър и го сравнете с документа за самоличност на продавача. Проверете, че сградата има разрешение и, при по-стари сгради, че е узаконена. След това адвокатът ви потвърждава, че няма ипотеки, тежести, съдебни спорове или реституционни претенции към имота. Имот, който не е вписан, не може да бъде валидно продаден, каквото и да казва продавачът.
В каква валута са цените и плащанията?
Обявите са с цени в евро и повечето сделки се договарят в евро, въпреки че официалната валута е лекът и договорите може да посочват и двете. Плащанията се правят по банков път, по сметката на продавача или чрез нотариуса. Плащания в брой над законовите лимити не се приемат, а документираният превод е и това, което ще ви трябва за данъчни цели и за вписването.
Мога ли да отдавам имота си под наем и как са уредени краткосрочните наеми?
Да. Дългосрочните наеми са договори между собственик и наемател, като доходът се декларира с 15 процента върху нетната сума. Краткосрочните наеми се регистрират през платформата DIVA и се облагат с 15 процента върху брутния доход. По крайбрежието повечето собственици ползват местна фирма за управление за настаняване, почистване и ценообразуване, което е практичният начин да отдавате под наем от чужбина.
Кои са основните рискове при покупка на имот в Албания?
Тези, които реално водят до загуби, са известни и избежими: невписани или неузаконени сгради, земя под сграда, която не може да бъде прехвърлена на чужденец, реституционни претенции отпреди 1991 г., проекти на зелено, които спират, и плащания без договор, който да ги обвързва с напредъка. Всеки от тях се улавя с проверка на собствеността, проверка на разрешението и правилно съставен предварителен договор, преди парите да сменят собственика си.
Трябва ли да съм в Албания, за да завърша покупката?
Не за всяка стъпка. Може да дадете на адвокат пълномощно, подписано пред нотариус в Албания или в албанско консулство в чужбина, за да подпише договорите и да впише имота от ваше име. Много купувачи гледат имота и подписват предварителния договор лично по време на посещение, а завършват покупката дистанционно.
Как присъединяването към ЕС влияе на имотите в Албания?
Албания е страна кандидат в преговори за присъединяване, с обявена цел да се присъедини около 2030 г. Присъединяването не е гарантирано и графикът може да се отложи, но процесът вече донесе разходи за инфраструктура, растящо чуждестранно търсене и по-строги правила за вписване. Купувайте по днешните числа и приемайте присъединяването като допълнителен плюс, а не като основание за покупката.

Блог за Албания

Живот, инвестиции и покупки в Албания

Бележки от пазара: квартали, сезони, цени и практичната страна на това да притежавате дом в Албания.

Всички статии
Всички статии

Готови ли сте да разгледате имоти в Албания?

Всяка обява в BalkanHome е на английски, с цена в евро и поставена на картата, така че да сравните регионите, преди да пътувате.

Разгледайте имотите за продажба в Албания Започнете от началната страница
Разгледайте имотите за продажба в Албания Към началната страница