Колко струва апартамент в Албания? Какво купувате за €50,000, €100,000 и €200,000

Колко струва апартамент в Албания? Краткият отговор

Към 1 октомври 2026 г. медианната офертна цена на апартамент за продажба в Албания беше €1,583 за квадратен метър, а медианният апартамент се предлагаше за €125,000. Половината апартаменти на пазара бяха по-евтини от това, половината по-скъпи. Разликите между градовете са големи: квадратен метър в Корча се предлага за €759, в Голем на крайбрежието на Дуръс за €1,350, в центъра на Тирана за €2,336, а по Ривиерата около Дерми и Химара за €3,314.

Цифрите в този наръчник са офертни цени от нашата собствена база с обяви, а не цени на сделки, и описват това, което продавачите искат в BalkanHome, а не целия албански пазар. Използвайте ги, за да прецените дали една обява е оценена в съответствие с града си. Пълните таблици, квартилите и методът са в нашия доклад за цените на апартаментите в Албания за третото тримесечие на 2026 г..

Национална медиана, 1 октомври 2026

€1,583/m²

Медианна офертна цена на апартамент

€125,000

Най-евтиният град по морето

Голем: медиана €90,000 за 68 m²

Най-евтиният град във вътрешността

Корча: медиана €85,000 за 114 m²

Столицата

Център на Тирана: медиана €220,000 за 110 m²

Най-скъпо

Ривиера (Дерми, Химара): медиана €349,000

Апартаменти край морето под €100,000

4 от 10

Крайбрежието не е скъпата част на Албания. Квадратен метър в Голем се предлага за €1,350, в центъра на Тирана за €2,336, по Ривиерата за €3,314.

Цени на апартаментите в Албания по градове: цена на m², медианна цена и площ

Зоните по-долу са от моментната снимка към 1 октомври 2026 г., всяка с поне 39 обяви с цена. Там, където даваме p25 и p75, те отбелязват най-евтината и най-скъпата четвърт от зоната. Обява с цена над p75 е в горната четвърт на своя пазар и има нужда от причина: изглед към морето, първа линия, завършен и обзаведен апартамент.

Ривиера: Дерми, Химара, Вуно

€3,314/m² (p25 €3,018, p75 €4,107) · медиана €349,000 · 97 m²

Вльора (град)

€2,543/m² (p25 €1,974, p75 €2,981) · медиана €227,148 · 97 m²

Орикум, Радима

€2,489/m² · медиана €203,721 · 80 m²

Тирана, център и Блоку

€2,336/m² (p25 €1,900, p75 €2,803) · медиана €220,000 · 110 m²

Фарка (Тирана)

€1,999/m² · медиана €296,304 · 133 m²

Саранда, Ксамил

€1,904/m² (p25 €1,649, p75 €2,222) · медиана €152,719 · 80 m²

Тирана, външни квартали

€1,607/m² (p25 €1,204, p75 €1,903) · медиана €145,000 · 99 m²

Крайбрежие на Кавая: Керет, Спиле

€1,592/m² · медиана €92,046 · 61 m²

Шенджин, Лежа

€1,551/m² · медиана €113,460 · 74 m²

Дуръс (град)

€1,508/m² (p25 €1,284, p75 €1,964) · медиана €117,000 · 73 m²

Голем, Мали и Робит

€1,350/m² (p25 €1,212, p75 €1,549) · медиана €90,000 · 68 m²

Камза, Комбинат (Тирана)

€1,069/m² · медиана €91,000 · 92 m²

Корча

€759/m² · медиана €85,000 · 114 m²

Какво купувате в Албания за €50,000

€50,000 е дъното на пазара. По крайбрежието, в ивицата до 5 km от морето, само 15% от обявите са под €75,000, така че при €50,000 избирате от тънък срез: студиа и малки апартаменти с една спалня, повечето продавани на зелено от строители в Голем, Мали и Робит и Керет. При медианата на Голем от €1,350/m² за €50,000 получавате около 37 m²; в по-евтината четвърт на зоната по-скоро към 41 m².

Във вътрешността същите пари стигат за много повече. В Корча медианният апартамент се предлага за €85,000 за 114 m², а най-евтината четвърт започва от около €69,000; при €759/m² €50,000 са около 65 m². В Камза в края на Тирана това са около 47 m² при медиана €1,069/m². Това са градове за живеене, а не пазари за ваканционен наем.

Какво да проверите при тази цена: дали апартаментът вече съществува, дали разрешението за строеж и собствеността на строителя върху земята са вписани и как са разпределени плащанията. Проверките са описани в безопасно ли е да купите имот в Албания. Обяви на това ниво: апартаменти за продажба в Албания под €50,000.

Голем, Мали и Робит (студиа и 1+1 на зелено)

~37 m² при медианата €/m²

Крайбрежие на Кавая (Керет)

~31 m² при медианата €/m²

Камза (покрайнини на Тирана)

~47 m² при медианата €/m²

Корча

~65 m² при медианата €/m²

Тирана, Вльора, Саранда, Ривиера

Под най-евтината четвърт от обявите

Какво купувате в Албания за €100,000

При €100,000 албанското крайбрежие се отваря. Четири от десет апартамента край морето се предлагат за по-малко, а медианният апартамент в Голем (€90,000 за 68 m²), по крайбрежието на Кавая (€92,046 за 61 m²) и в Камза (€91,000 за 92 m²) е под тази сума. В град Дуръс и в Шенджин €100,000 купуват от по-евтината половина: медианата в Дуръс е €117,000 за 73 m², в Шенджин €113,460 за 74 m², а и в двата най-евтината четвърт започва малко под €100,000.

В Тирана за €100,000 купувате във външните квартали, около 62 m² при медиана €1,607/m², а в центъра около 43 m², студио или малък 1+1. В Саранда сумата е под най-евтината четвърт (около €124,000 през септември 2026 г.), така че малкото обяви на това ниво са малки или далеч от първата линия. В град Вльора най-евтината четвърт започва от около €152,000, а по Ривиерата от около €260,000, така че там за €100,000 купувате почти нищо.

При този бюджет истинският избор е между нов малък апартамент близо до плажа в залива на Дуръс и по-голям, по-стар апартамент в град. Кое за кого е подходящо, е сравнено в най-добрите места за покупка на имот в Албания. Обяви: апартаменти за продажба в Албания под €100,000.

Голем, Мали и Робит

Медианен апартамент: €90,000 за 68 m²

Крайбрежие на Кавая (Керет, Спиле)

Медианен апартамент: €92,046 за 61 m²

Дуръс (град)

По-евтината половина; медиана €117,000 за 73 m²

Шенджин

По-евтината половина; медиана €113,460 за 74 m²

Тирана, външни квартали

~62 m² при медианата €/m²

Тирана, център

~43 m², студио или малък 1+1

Саранда, Ксамил

Под най-евтината четвърт (~€124,000)

Вльора, Ривиера

Най-евтината четвърт започва от ~€152,000 и ~€260,000

Какво купувате в Албания за €200,000

С €200,000 сте над медианата на всеки пазар освен Ривиерата, град Вльора, центъра на Тирана и Фарка. В Дуръс това е повече, отколкото искаше най-скъпата четвърт от обявите през септември 2026 г. (p75 €174,750): около 130 m² при медианата €/m² или апартамент с изглед към морето на първа линия. В Саранда купувате от горната четвърт (p75 €192,713): около 105 m² при медианата, достатъчно за 2+1 с изглед към морето.

В центъра на Тирана €200,000 са малко под медианата от €220,000: около 86 m² при €2,336/m², тоест 2+1 в добър квартал или 3+1 по-далеч от центъра. В град Вльора медианата е €227,148 за 97 m², така че за €200,000 купувате солиден апартамент, но не най-новите сгради на първа линия. По Ривиерата сумата е все още под най-евтината четвърт: медианният апартамент в Дерми, Химара и Вуно се предлага за €349,000, а в Дерми най-евтината четвърт започва от около €260,000.

Къщите стават достъпни при този бюджет само по централното крайбрежие: медианната къща в Дуръс се предлага за €250,000, а най-евтината четвърт започва от около €177,500. Повече за къщите по-долу. Обяви: апартаменти за продажба в Албания под €200,000.

Дуръс (град)

Над най-скъпата четвърт; ~130 m² или първа линия с изглед към морето

Саранда, Ксамил

Горната четвърт; ~105 m² при медианата €/m²

Шенджин

~130 m² при медианата €/m²

Тирана, външни квартали

~124 m², доста над медианния апартамент (€145,000)

Тирана, център и Блоку

~86 m², малко под медианния апартамент (€220,000)

Вльора (град)

~79 m², под медианния апартамент (€227,148)

Ривиера (Дерми, Химара)

Под най-евтината четвърт; медиана €349,000

Какво определя цената на апартамент в Албания

Четири фактора обясняват по-голямата част от разликата между две обяви в един и същ град.

• Изглед към морето: апартаментите с обявен изглед към морето се предлагаха към 1 октомври 2026 г. за €1,921/m² срещу €1,520/m² без такъв, тоест с 26% повече. Отметката идва от подателя на обявата, така че липсата ѝ може да означава и „не е посочено“.
• Разстояние до плажа: в залива на Дуръс първите 100 метра от плажа струват около 13,5% повече на квадратен метър от ивицата между 100 и 300 метра, а тя около 15% повече от ивицата от 300 метра до 1 km. Отвъд километъра разстоянието спира да подрежда цените. По Ривиерата конкретното място тежи повече от метрите.
• Площ и стаи: цената на квадратен метър расте с броя на стаите, от €1,397/m² за студиа до €1,902/m² за апартаменти 3+1, обратно на повечето европейски пазари. Малките жилища са в масовите крайбрежни комплекси, големите в центъра на Тирана и в премиум проекти.
• Ново или от втора ръка: 79% от обявите са от строители, с медиана €1,553/m². Апартаментите за препродажба се предлагат за €1,649/m², с 6% повече, главно защото са в центъра на Тирана и във Вльора. Обявите, появили се между юли и октомври 2026 г., бяха оценени под съществуващото предлагане (€1,510 срещу €1,596/m²).

Колко струва къща в Албания?

Къщите са по-малък и по-неравномерен пазар от апартаментите. Степента на завършеност се записва непоследователно, затова част от по-евтините обяви са незавършени груби строежи. Медиани от септември 2026 г., за зони с поне 30 обяви за къщи:

Дуръс

Медиана €250,000 (p25 €177,500, p75 €367,500)

Голем

Медиана €325,000

Тирана

Медиана €425,000 (p25 €300,000)

Фарка (Тирана)

Медиана €670,000

Дерми

Медиана €1,200,000 (p25 €867,500)

Какво да добавите към офертната цена

Разходите по сделката в Албания са около 4 до 7% от цената: нотариус, вписване в Държавния кадастър (ASHK), адвокатски хонорари и общинската такса за прехвърляне. При апартамент за €100,000 планирайте €4,000 до €7,000 отгоре. Годишният данък върху имота след това е 0,05% от стойността, около €50 годишно за такъв апартамент. Отделните пера са в разходите при покупка на имот в Албания.

Офертната цена е начална позиция, а не крайна. Между 1 юли и 1 октомври 2026 г. 98,8% от апартаментите, обявени и на двете дати, запазиха цената си; само 0,6% бяха намалени, с медиана 7,6%. Албанските продавачи не преоценяват обява, която не се продава, а чакат. Пазаренето става на живо и е по-лесно при завършен апартамент за препродажба, отколкото при строител, който пуска нов етап по фиксиран ценоразпис.

Цените се обявяват предимно в евро. Ако договорът ще се плаща в леки, уговорете писмено основата за обменния курс, преди да подпишете.

Как да прецените дали апартамент в Албания е оценен справедливо

• Разделете цената на площта и сравнете с медианата €/m² за зоната от таблицата по-горе. Над p75 трябва да има причина: изглед към морето, първа линия, последен етаж, завършен и обзаведен.
• Сравнявайте еднакви неща: същата основа за площта (с балкони и общи части или без) и същата степен на завършеност (груб строеж, завършен, обзаведен).
• При апартамент на зелено сравнявайте със завършените жилища в същата зона, а не със собствения ценоразпис на строителя, и попитайте какво точно включва цената.
• Медианите между юли и октомври 2026 г. не мръднаха. Твърдение, че цените в даден град „растат бързо“, трябва да идва с данни.
• Добавете 4 до 7% разходи по сделката, преди да решите какво можете да си позволите.