Апартаменти за продажба в Тирана, Албания

Медианната обявена цена на 2840 апартамента за продажба в Тирана е 167 000 €, или 1754 € на квадратен метър. Половината от всички апартаменти в Тирана са с цена между 107 100 € и 252 700 €; най-евтиният реалистичен вход е около 59 500 €. При медианната цена на квадратен метър за 100 000 € се купуват около 55 м² в Тирана. 512 апартамента са обявени под 100 000 €, а 1464 под 200 000 €.

По големина апартамент с две спални в Тирана (2+1 в албанските обяви) има медианна обявена цена 118 000 €, а апартамент с три спални 192 000 €. Апартаментите с една спалня имат медиана 88 300 €. Апартаментите с четири спални имат медиана 316 000 €. Обявени са 1008 апартамента с две спални и 1427 с три спални, двете най-големи групи.

Апартаментите са най-голямата част от пазара на имоти в Тирана; къщите, парцелите и търговските имоти в Тирана имат собствени страници по-долу.

Цените в Тирана са степенувани по квартал, не по сграда. Блоку е премиум ядрото с ново строителство на приблизително 3000 до 5500 € на квадратен метър и високи сгради над това; Пазари и Ри, Изкуственото езеро (Ликени) и площад „Скендербег“ са другите централни премиум зони на около 2000 до 3000 € на квадратен метър. Комуна е Парисит и Кодра е Диелит са семейният пояс от горния среден клас. Астир и Уназа е Ре, Избериш и Лапрака са поясът с най-добро съотношение цена – качество на приблизително 900 до 1800 € на квадратен метър, а Комбинат, Дон Боско и Порцелан са най-евтините райони на Тирана с по-стар сграден фонд от около 900 до 1300 € на квадратен метър.

Фаркъ, Лундър и Саук на югоизток имат по-нови и по-големи апартаменти в нискоетажни комплекси близо до международните училища; Кашар и Камза в западния и северния край са мястото с най-ниските абсолютни цени, срещу ежедневно пътуване по магистралата за Дуръс.

За доход от наем купувайте там, където са наемателите: Кютети Студенти, Астир и Дон Боско се отдават на студенти и млади професионалисти и носят най-висока доходност; Блоку е престижна покупка с най-ниската доходност в града. За семеен живот Комуна е Парисит, Кодра е Диелит и Фаркъ предлагат паркинг, по-нови сгради и училища. За най-ниска входна цена погледнете Комбинат, Избериш, Кашар и Камза. За ръст на капитала с най-малък риск центърът в рамките на околовръстния път (Уназа) има най-дълбокия пазар за препродажба.

Тирана е единственият град в Албания с търсене от наематели през всичките дванадесет месеца, така че апартамент тук се купува за целогодишен наем и дългосрочен ръст, а не за един летен сезон. Ръководството за купувачи в Тирана сравнява кварталите един по един.

66% от апартаментите за продажба в Тирана са в строеж, продавани на зелено от строителя с плащания, обвързани с етапите на строителството. Новото строителство струва повече на квадратен метър от старото в същия квартал, защото идва с асансьори, паркинг и по-добри довършителни работи; няма надеждна единна стойност за тази надбавка, затова сравнявайте всяка сграда със старото строителство на същата улица. Преди да платите депозит за апартамент на зелено, проверете разрешението за строеж, завършените проекти на строителя и дали предварителният договор е нотариално заверен; ръководството за правна проверка изброява документите.

Сравнението на медианната обявена цена на тази страница с медианния обявен наем за апартаменти под наем в Тирана дава брутна доходност от около 5.0% преди данъци и разходи. По квартали брутната доходност от дългосрочен наем в Тирана е около 4 до 7 %: близо 4 % в Блоку, 5,5 до 6,5 % в Дон Боско и Али Деми и 6 до 7 % в студентските и по-достъпните райони като Кютети Студенти и Астир. Доходът от наем се облага с плосък данък от 15 %, а доходността се свива, тъй като цените растат по-бързо от наемите.

Да. Чуждестранният купувач притежава апартамент в Тирана изцяло, вписан на собствено име в Държавния кадастър (ASHK), при същите условия като албански гражданин и без изискване за виза или пребиваване. Ограниченията за земя в Албания се отнасят за земеделска и незастроена земя, не за апартаменти. Разходите по сделката са приблизително 4 до 7 % от цената (нотариус, вписване в кадастъра, адвокатски хонорари), годишният данък върху имота е 0,05 % от стойността, а апартамент с поне 20 м² на човек на името на купувача е основание за подновяемо едногодишно разрешение за пребиваване. Стъпките са описани в как да купите имот в Албания и в ръководството за разходите при покупка.