Луксозни апартаменти от 300 000 € за продажба в Тирана, Албания

Апартаментите, обявени за 300 000 € или повече в Тирана, имат медианна обявена цена 372 500 € и 2692 € на квадратен метър, а половината от тях са между 325 000 € и 468 000 €. В Албания този бюджет купува върха на пазара: голям апартамент или пентхаус в нова кула в центъра на Тирана, апартамент на първа линия с широка морска гледка във Вльора или Саранда или нов апартамент на Ривиерата над Дерми или Химара. Сравнете цената на квадратен метър с целия пазар на апартаменти за продажба в Тирана, за да видите какво купува надценката: етаж, гледка, довършване и името на сградата повече, отколкото площ.

59% от тези апартаменти все още са в строеж. На върха на пазара строителят има още по-голямо значение, отколкото другаде: надценката се плаща за довършването и общите части, които при подписването съществуват само на хартия, затова посетете завършените сгради на строителя и впишете спецификацията в договора.

В Тирана луксозните апартаменти са в новите кули около центъра, Блоку и парка на езерото: големи апартаменти, дуплекси и пентхауси с тераси, сгради с портиер и подземен паркинг, на цени на квадратен метър, които водят в страната извън Ривиерата. Пазарът тук се движи от албански купувачи и диаспората, а не от ваканционно търсене, и препродажбата е най-лесната в страната.

Проверките са същите като за всеки апартамент, но залогът е по-висок: собствеността и липсата на ипотеки в Държавния кадастър, разрешението за строеж и плановете, на които е начертан обектът, историята на строителя, а за апартамент на зелено нотариално заверен предварителен договор, вписан в кадастъра по чл. 50 от Закон 111/2018, с вписани дата на завършване, неустойка и спецификация. Разходи по сделката от около 4 до 7 % се дължат при всяка цена, а годишният данък върху имота остава около 0,05 % от стойността. Нашето ръководство за рисковете и проверката на имота в Албания изброява документите; ръководството за инвестиране в имоти в Албания обяснява защо скъпите апартаменти имат най-ниската доходност от наем и трябва да се купуват за ползване или в дългосрочен план.