Гарсониери и малки апартаменти до 45 м² за продажба в Тирана, Албания

Апартаментите до 45 м² за продажба в Тирана имат медианна цена 80 000 €, или 2424 € на квадратен метър; половината от тях са между 75 000 € и 98 000 €, а най-евтините започват от около 37 500 €. Малките апартаменти струват повече на квадратен метър от големите навсякъде в Албания, защото кухнята и банята струват еднакво независимо от площта, затова сравнявайте общата цена, а не цената на метър, с целия пазар на апартаменти за продажба в Тирана.

На албански студиото е garsonierë, а апартаментът с една спалня и отделна дневна е 1+1; обявите под 45 м² включват и двете, а 1+1 от 40 м² във ваканционен комплекс е най-често срещаният обект в този диапазон. 23% от тези малки апартаменти все още са в строеж, продавани на зелено в крайбрежни комплекси; останалите са по-стари апартаменти в градовете и няколко нови микроапартаменти в Тирана.

Малките апартаменти в Тирана са два вида: нови микроапартаменти и апартаменти 1+1 в кулите около центъра и Блоку, купувани за наемния пазар, и малки по-стари апартаменти във външните квартали и по пътя за Дуръс. Студио тук се отдава на студент или млад професионалист целогодишно, затова инвеститорите, които искат дванадесет месеца наем, избират Тирана пред крайбрежието.

Студиата имат най-високия наем на квадратен метър в Албания, около 10 €/м² на месец срещу 7 €/м² за апартамент с две спални, и са най-лесният обект за отдаване на самостоятелен наемател в Тирана или на почиващи по крайбрежието. Уловката е сезонът: студио край морето изкарва годината си за десет летни седмици и за дванадесет месеца излиза около 4 до 6 % нето след празните месеци, почистването и плоския данък от 15 % върху дохода от наем; студио в Тирана с целогодишен наемател връща 5 до 7 % бруто с много по-малко усилия. Таксите за сградата, електричеството и годишният данък върху имота от около 0,05 % от стойността са малки за апартамент с такава площ. Нашето ръководство за наемите в Албания дава обявените наеми по площ и град.