Покупка на имот в Албания от чужбина: наръчник за албанската диаспора

Покупка без да сте в Албания

Не е нужно да сте в страната за никоя стъпка. Пълномощно, подписано пред нотариус в Албания или в албанско консулство в чужбина, позволява на адвокат или доверен роднина да подпише от ваше име предварителния договор, окончателния договор пред нотариуса и вписването в Кадастъра. Документите, издадени в чужбина, се нуждаят от апостил и заверен превод. Албанските граждани в чужбина могат да използват e-Albania и за много удостоверения и за проверка на записите в Кадастъра, което прави проверката на собствеността по-бърза, отколкото беше. Пълната последователност е в как да купите имот в Албания.

Единственото, което не бива да делегирате, е изборът на адвокат. Използвайте независим адвокат, който представлява само вас, а не такъв, представен от продавача, строителя или братовчед, който е и посредник. Именно тук покупките на диаспората най-често се объркват, точно защото доверието замества проверките.

Собственост, легализация и семейният парцел

Купувачите от диаспората срещат два документални проблема, с които чуждестранните купувачи рядко се сблъскват. Първият е легализацията: голяма част от жилищата, построени през 90-те и 2000-те години, са издигнати без разрешително и са легализирани по-късно, а някои така и не са. Имот, който не е легализиран и вписан, не може да бъде валидно продаден, каквото и да казва продавачът. Поискайте актуалното удостоверение за собственост от Държавния кадастър (ASHK) и се уверете, че сградата е легализирана, преди да платите каквото и да е.

Вторият е наследството и реституцията. Земя, която е принадлежала на семейството преди 1945 г., била е колективизирана и върната след 1991 г., често е записана на няколко имена, някои в чужбина, някои починали, с неуредени дялове. Покупката или строителството върху такава земя, дори от роднина, изисква съгласието на всеки наследник и първо чисто вписване. Вашият адвокат проверява за реституционни претенции, спорове и неразделени дялове в кадастралната преписка; списъкът за проверка е в рискове при имотите и надлежна проверка в Албания.

Покупка на зелено от чужбина

Повечето нови крайбрежни апартаменти се продават на зелено с разсрочено плащане, а купувачите от диаспората са основните им клиенти. Правилата, които ви защитават, са едни и същи, където и да живеете: проверете разрешителното за строеж и че земята е вписана на името на строителя, обвържете плащанията с етапите на строителството, а не с дати, и запишете в договора датата на предаване и неустойките за забава. Дайте договора за преглед преди първата вноска, не след нея. Плащането от чужбина по банков път създава документалната следа, която ще ви е нужна при вписването.

Плащане от чужбина и разходите

Цените се договарят в евро и се плащат по банков път на продавача или чрез нотариуса. Преводите от банки в ЕС към албански банки са рутинни, но могат да отнемат няколко дни и да имат такси, така че планирайте графика. Разходите по сделката са 4 до 7 процента от цената за нотариус, вписване в Кадастъра и адвокатски хонорари, няма фиксиран данък за прехвърляне за купувача, а годишният данък върху имота след това е 0,05 процента от стойността. Доходът от наем, ако отдавате апартамента, докато сте в чужбина, се облага с фиксирани 15 процента, върху брутния доход при краткосрочен наем, регистриран чрез DIVA. Подробности в разходите при покупка на имот в Албания и данъци върху имотите в Албания.

Къде купува диаспората

Три модела преобладават. Апартамент в Тирана за родители, студенти или за пенсията, където медианната офертна цена е 1761 € на квадратен метър, а търсенето от наематели е целогодишно. Ваканционен апартамент по крайбрежието на Дуръс и Голем, на тридесет минути от летището, където цените са най-ниските на морето, а лятото се прекарва със семейството. И, за хората от юга, апартамент или къща във Вльора, Саранда или селата на Ривиерата, където цените са най-високи, а морето е най-хубаво. Актуалното сравнение на всеки град е в раздела за Албания, а текущите обяви в апартаменти за продажба в Албания.

Списък за проверка при покупка от чужбина

• Независим адвокат, ангажиран преди какъвто и да е депозит; пълномощно, нотариално заверено и с апостил.
• Актуално удостоверение за собственост от ASHK на името на продавача; потвърдена легализация за по-старите сгради.
• Без ипотеки, тежести, спорове, реституционни претенции или неразделени наследствени дялове по преписката.
• При покупка на зелено: разрешително, земя на името на строителя, поетапни плащания, дата на предаване и неустойки в договора.
• Плащания по банков път с посочено основание; копия от всеки превод, запазени за вписването.
• Вписване в Кадастъра, завършено с ново удостоверение на ваше име, преди да смятате покупката за приключена.